Добрый день. Мать приобрела земельные паи у людей по генеральной доверенности с правом продажи. В дольнейшем она планировала продать эти паи своему мужу, когда начали оформлять документы, то оказалось, что она этого сделать не может. Сказали что муж заинтересованное лицо. Так ли это? И что можно сделать в этой ситуации.
Аренда земельного участка под ИЖЗ
1)Какие сроки установленны законодательством РФ при принятии решения выдачи ЗУ под ИЖСсогласно конституции РФ; ЗмК РФ??
2)Что делать если нарушены сроки расмотрения о предоставлении ЗУ и на жалобу начальник Градостроительства не реагирует на какие нормы ссылаться???3) Как можно наказать начальника Градостроительства и его сотрудников за не исполнение и припятствиЮ в формировании ЗУ под ИЖС??4)Согласно какой ст Констит-и РФ граждане проживающии на территории РФ имеют право на получение ЗУ под строительство ИЖС???5)Ветераны Боевых Действий Локальных войн имеют ли какие-нибудь льготы:первоочередности,бесплатно,безвозмездно,получить в аренду земельный участок под ИЖС на основании заявления???
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Здравствуйте Алексей!
В настоящее время в законодательстве Российской Федерации отсутствует четкое определение термина "формирование земельного участка". Исходя из положений, предусмотренных пп. 1 п. 4 ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), формирование земельного участка включает:
выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ), работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка;
определение разрешенного использования земельного участка;
определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.
Кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется уполномоченным органом по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, представленных на основании заявления любого лица (ст. ст. 1, 3, 14 Закона N 221-ФЗ). Постановка на государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании представленных в орган кадастрового учета соответствующего заявления и документов, предусмотренных ст. 22 Закона N 221-ФЗ.
Проведение кадастровых работ осуществляется кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Закона N 221-ФЗ договора подряда на выполнение кадастровых работ по инициативе собственника земельного участка (заказчика). Вместе с тем заключить данный договор с кадастровым инженером вправе любое лицо.
Дополнительно сообщаем, что согласно п. 3 ст. 30.1 Земельного кодекса аренда земельного участка для ИЖС - индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.
В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренный ст. 29 Земельного кодекса, может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования. Заявления принимаются в течение месяца со дня опубликования соответствующего сообщения. В случае непоступления иных заявлений по истечении месяца исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, осуществляющий предоставление земельных участков, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, подавшему заявление, без проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанными гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.
В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
Решения, действия, бездействия органов государственной власти и местного самоуправления, вы можете обжаловать в судебном порядке.
За составление заявления в суде рекомендуем обратиться за помощью к адвокату.
