Добрый день. В прошлом году фирма взяла у нас в аренду бытовки. Заказ был горящим, а фирма зарегистрирована в другом городе, поэтому были выставлены счета и составлены договоры которые мы отправили по электронной почте данной компании с условием возврата в отсканированной версии с печатями и подписями ген директора. В итоге оплата прошла, бытовки в аренду мы предоставили. Так же в...
Арендные каникулы
Добрый день! Подскажите, мы живем на съемной квартире! Мы подписали договор с арендодателем 20 августа 2013г. При этом смогли заселиться в квартиру только 7го сентября, т.к. дом новый не было даже входной двери до 7го числа. Оплату производим строго 5 числа каждого месяца! Так прописано в договоре. Вопрос: те дни с 20 августа по 7 сент., что мы не жили в квартире, должны ли мы оплачивать арендодателю?????
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Таким образом, внесение платы осуществляется за весь период с момента подписания акта приема-передачи арендованных имущества до момента его освобождения. Если акт не подписывался и в договоре не предусмотрено иное, оплате подледит период с момента заключения договора.
Исключение составляет ситуация согласования сторонами так называемых арендных каникул с целью приведения помомещения в соответствующее целям аренды состояние
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
На основании п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 689 ГК РФ установлено, что по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Исходя из изложенного гражданское законодательство не запрещает сторонам договора аренды установить арендные каникулы, то есть освобождение арендатора от обязанности уплачивать арендную плату за определенный период, но с сохранением в течение его за арендатором права пользования соответствующим имуществом. В то же время следует отметить, что правоотношения сторон за данный период следует квалифицировать как безвозмездное пользование.
Следовательно, в указанной ситуации вы вправе были заключить соглашение, согласно которому арендатору предоставляются арендные каникулы на период ремонта, при этом в течение этого периода правоотношения сторон должны быть квалифицированы как безвозмездное пользование.
