Арендатор не возвращает арендованное имущество

Алексей
,
Кемерово
10.12.2020
Раздел: 

заключен договор аренды оборудования между физ.лицами, арендатор оплачивал аренду частями и не полном объеме, на сегодняшний день отказывается вернут оборудование и не платит арендную плату. Договором ответственность за возврат лежит на арендаторе, так же в договоре указана балансовая стоимость оборудования.... Подскажите что делать, не охото потерять оборудование и деньги за аренду. Плюс ко всему арендатор не выходит на связь в течении 1,5 мес

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Алексей!
Из ваших объяснений мы поняли, что срок договора аренды не истек, однако арендатор не оплачивает арендную плату и не возвращает оборудование.
В таком случае, поскольку договор аренды является действующим, вы вправе заявить лишь требования о взыскании задолженности по арендной плате.
Чтобы заявить требования о досрочном возврате оборудования, необходимо договор аренды расторгнуть в том порядке, в каком это предусмотрено в вашем договоре. Если договор аренды условий и оснований для досрочного расторжения по инициативе арендодателя не содержит, вы можете руководствоваться общими нормами Гражданского кодекса. так согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом на основании ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
После соблюдения указанной процедуры вы сможете просить суд взыскать арендную плату за весь период нахождения оборудования у арендатора и потребовать истребования имущества из чужого незаконного владения.

Что касается возможности вместо возврата оборудования заявить требования о взыскании его балансовой стоимости, то взыскание стоимости невозвращенного оборудования возможно лишь в том случае, если спорное оборудование было утрачено, либо не могло быть возвращено арендатором арендодателю. При этом вам нужно будет представить доказательства в подтверждение о том, что вы каким-либо образом истребовали принадлежащее вам оборудование у арендатора, а последний уклонялся от передачи имущества (см. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28.10.2015 N Ф05-15028/2015 по делу N А40-189797/14).

Кроме того, по общему правилу имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (п. 1 ст. 1104 ГК РФ). Приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества, а также убытки, вызванные последующим изменением его стоимости, только если возвратить указанное имущество в натуре невозможно (п. 1 ст. 1105 ГК РФ).
Утрата арендодателем интереса к оборудованию также не является основанием для взыскания его действительной стоимости.