Здравствуйте! По устному договору аренды нежилого помещения 4 года пользовались помещением и платили арендную плату без возражений арендодателя.После расторжения договора он подал с суд по статье 1102Гк Рф (неосн.обог.), увеличив цену и площадь.Есть ли смысл подать встречный иск о признании договора недействительным? Спасибо.
Основания для признания договора аренды недействительным
Здравствуйте! Две организации заключили между собой договор аренды оборудования, но по нему не было произведено оплат ни за один месяц. Можно ли считать такой договор недействительным?
Здравствуйте Павел!
Договор аренды можно признать недействительным только в судебном порядке, например, в следующих случаях при наличии соответствующих оснований:
• если он нарушает права третьих лиц, публичные интересы или же он составлен без учета норм закона;
• если договор был заключен для вида;
• если он не имеет ничего общего с установленными нормами порядка и нравственности;
• если подписание договора осуществляло лицо, которое не имеет соответствующих полномочий;
• если есть основания, предусмотренные гл. 9 ГК РФ;
• если договор был заключен с целью прикрытия других договоренностей сторон.
Но в тех случаях, когда договор был заключен в полном соответствии с нормами закона, признать его недействительным не получится. Если имущество было передано в пользование арендатора, а арендатор не вносит вовремя платежи, значит произошло нарушение согласованных сторонами договоренностей. В данном случае арендодатель имеет полное право взыскать с арендатора долг, а также расторгнуть договор в одностороннем порядке по причине его нарушения. Особенности процедуры расторжения договора должны быть прописаны в его тексте. Если условия договора таковой информации не содержат, расторжение производят на основании норм, предусмотренных ГК РФ (ст. 450).