Доброго времени суток! С ООО был заключен договор аренды торговой площади. По факту предоставляется только земля под торговый павильон (павильон и так принадлежит мне, свет оплачивается отдельно, коммуникаций нет). Павильон недействующий (склад). Земля в собственности у города. ООО утверждает, что торговая площадь и земельный участок, который я арендую, это одно и тоже, поэтому договор аренды...
Договор аренды считается заключенным
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, в решении следующей проблемы. Мною был заключен договор аренды нежилого помещения и подписан акт приема. В договоре аренды было указано только, что сдается нежилое помещение такой-то площади по такому-то адресу. Никакой другой конкретизации по помещению не указано. В акте приема было указано, что помещение подвальное, что претензий по принимаемому помещению не имею указано не было и никаких характеристик помещения, т.е. в каком состоянии передается помещение не указано. В помещениях нужен был ремонт и была устная договоренность, что ремонт будет производиться за счет арендной платы. Потом арендодатель от этих слов отказался. Я помещением не пользовалась ни одного дня. Об этом известила арендодателя письмом. Он подал в суд на взыскание с меня арендной платы за 1 месяц. Суд ему отказал, признав договор не заключенным. Арендодатель подал аппеляционную жалобу и суд признал его сторону. Могу ли я подать в этом случае надзорную жалобу? Или все равно суд будет на его стороне, поскольку подписаны и договор и акт. Спасибо
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Конечно, Вы имеете право обжаловать решение любого суда, в том числе и апелляционного в вышестящий суд. В данном случае в кассационный, в течении 6 месяцев. Чтобы ответить-есть ли перспектива по делу, надо ознакомиться с судебными решениями. В силу закона в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Поэтому подписанный сторонами Договор и акт не всегда свидетельствует о заключенности Договора либо о его действительности.
