как рассчитать уменьшение покупательной цены квартиры,из-за разногласий проект и построенного переданного жилья.
Договор долевого участия и договор инвестирования
Здравствуйте! Был заключен договор о инвестировании строительства, где дольщик назван "инвестор 2", а застройщик назвал себя "инвестор 1" и только в обязанностях написано, что "после заключения договора обязуется выполнять функции заказчика застройщика. Предметом договора является реализация инвестиционного проекта по строительству..." Считается ли такой договор ДДУ?
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Елена Евгеньевна!
Договор долевого участия в строительстве - является предметом регулирования Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).
Наряду с договором долевого участия в строительстве на практике существует и договор об инвестировании строительства жилья, действие которого не подпадает под нормы названного Закона о долевом участии в строительстве. Заключение подобных договоров, как правило, основано на положении ст. 3 ФЗ от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Закон N 39-ФЗ), который позволяет заключать подобного рода договоры в соответствии с положениями ГК РФ (п. 1 ст. 8 Закона N 39-ФЗ). Кроме того, согласно ст. 1 Закона N 39-ФЗ под инвестиционной деятельностью понимается вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; она может осуществляться в рамках различных гражданско-правовых договоров, как предусмотренных, так и не предусмотренных действующим законодательством, в том числе договоров, имеющих смешанный характер.
Таким образом, в отличие от Закона N 214-ФЗ, Закон N 39-ФЗ фактически не регулирует порядок заключения и исполнения подобного рода договоров, отдавая это на откуп ГК РФ
В то же время следует отметить, что, несмотря на отсутствие самостоятельного нормативно-правового регулирования последней категории договоров, граждане-инвесторы по ним находятся под защитой Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", общих положений Гражданского кодекса РФ о договорах, исполнении обязательств, недействительности сделок, а также положений Особенной части ГК РФ о договоре купли-продажи будущей вещи, строительного подряда и проч., согласно разъяснениям Постановления Пленума ВАС N 54, а также рамочного регулирования Закона N 39-ФЗ.
Договор долевого участия и договор инвестирования имеют следующие основные отличия:
1) договор участия в долевом строительстве, в отличие от прочих инвестиционных договоров, подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 4 Закона N 214-ФЗ);
2) договор участия в долевом строительстве должен включать в себя четкий перечень законодательно установленных существенных условий (п. 4 ст. 4 Закона N 214-ФЗ);
3) предмет строительства по договору участия в долевом строительстве до момента передачи инвестору находится у последнего в залоге (ст. 13 Закона N 214-ФЗ);
4) инвестор по договору участия в долевом строительстве более защищен действующим законодательством (п. 1 ст. 3, ст. ст. 12.1, 15.2 Закона N 214-ФЗ).
Однако, ответить на ваш вопрос, можно ли считать ваш договор договором ДДУ, можно только после изучения его положений и сравнения их требованиями Закона N 214-ФЗ
