как рассчитать уменьшение покупательной цены квартиры,из-за разногласий проект и построенного переданного жилья.
Договор долевого участия в долларах
Добрый день, есть вопрос, если он решаем, то готовы обратиться к вам.
Находимся в г.Севастополь.
Заключили договор бронирования с застройщиком в мае 2014 года на покупку квартиры в многоквартирном жилом доме который будет строиться (пока у них нет разрешения на строительство) есть предварительные одобрения от администрации города.
Договор заключался в долларах США, с оплатой на счет застройщика частями в рублях с курсом на день оплаты.
Т.к. доллар растет, хотим проконсультироваться возможно ли заставить застройщика перезаключить договор уже в рублях по курсу доллара на момент заключения договора, т.е. на май 2014 года. Застройщик категорически отказывается менять договор, несмотря на то, что все дольщики ждут начала строительства уже пол года, т.е. мы входим в положение застройщика, а он в наше не хочет.
Договор заключался еще с Украинской компанией, сейчас они перерегистрировались и уже Российская, но стройка не начинается еще, т.к. пока запрет на строительство новых строек в городе. После января 2015 они обещают перезаключать договора согласно ФЗ 214.
Задача, заключить новый договор по ФЗ 214 уже в рублях со старой ценой на май месяц 2014 года.
Имеет ли смысл обращаться в антимонопольный комитет или роспотребнадзор?
Спасибо.
Ответил адвокат -
Рыжова Наталья Викторовна
Здравствуйте Роман! В соответствии с Российским законодательством к отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов в целях приобретения в собственность жилого помещения исключительно для личных, семейных. бытовых и иных нужд применяется Закон РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 "О защите прав потребителей".
В соответствии с ч.2 статьи 10 Закона РФ "О защите прав потребителей" информация о товаре ( в Вашем случае квартире) в обязательном порядке должна содержать цену в рублях и условия приобретения товаров.
Таким образом, застройщик в договоре долевого участия в строительстве обязан указать стоимость жилого помещения исключительно в рублях.Заставить застройщика заключить с Вами договор с ценой, существовавшей на май 2014 года, Вы не можете. Застройщик должен установить стоимость квадратных метров в жилом помещении сформировавшуюся на строительном рынке на момент заключения договора. Если стоимость будет являться явно завышенной по сравнению со стоимостью на аналогичные квартиры на начало строительства в Вашем регионе, то вы имеете полное право обратиться в антимонопольный комитет с заявлением о нарушении антимонопольного законодательства.
