Договор долевого участия в строительстве подводные камни

Екатерина
,
Тула
20.06.2016

Здравствуйте,хочу купить квартиру в новостройке «СК ФАВОРИТ» в долевом строительстве,есть договор ДДУ и проектная декларация,возможно ли по этим документам проверить подводные камни?

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Екатерина!
Желая приобрести квартиру в строящемся доме, необходимо внимательно ознакомиться со всеми документами, которые представил застройщик. В первую очередь, имеется ли у него разрешение на строительство данного жилого дома, обратить внимание на срок действия такого разрешения. Проверке подлежит и документ, подтверждающий права застройщика на земельный участок. Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" права на земельный участок могут быть оформлены в трех формах: право собственности; договор аренды земельного участка; договор безвозмездного срочного пользования (только в случаях, установленных законом). Если земельный участок - собственность застройщика, проверке подлежит свидетельство о праве собственности. Если земельный участок закреплен за застройщиком на праве аренды, то покупателю следует обратить внимание на следующие условия договора аренды: срок, а также право арендатора на строительство жилого дома на данном участке. Также необходимо выяснить, какой номер имеет данный земельный участок в кадастровом реестре.
Покупателю следует ознакомиться с проектной документацией, следует запросить у застройка инвестиционный контракт и протокол распределения квартир, ну и конечно сам договор. Не следует соглашаться на сделку со строительной фирмой, которая по каким-то причинам отказывается предоставить вышеперечисленные документы. Стоит также отметить, что договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации, что снижает риск двойных продаж жилья в строящемся доме.
Оценить договор долевого участия в строительстве, подводные камни данной сделки, вам могут помочь наши адвокаты.