Наша организация арендует помещение по договору аренды с собственником на первом этаже жилого дома. Недавно по вине управляющей компании произошел залив помещения. Пользоваться офисом не можем, а арендную плату платить должны. Обратились к собственнику, чтобы он занялся этим вопросом, а ему все равно, он никуда не спешит, говорит, разбирайтесь сами. Прав ли собственник и можем ли мы, как...
Договорная и законная неустойка
Здравствуйте. У нас есть расторгнутый договор аренды имущества, по которому выдан исполнительный лист на сумму недоимки, которую остался должен арендатор и сумму пени, возникшую в результате несвоевременного внесения арендной платы. Исполнительный лист находится у судебных приставов уже более 3 лет. Вопрос- нужно ли начислять пени на сумму непогашенного долга до момента погашения от судебных приставов или не надо начислять, т.к. договор расторгнут уже давно и что присудили то мы и оставляем. Спасибо
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Здравствуйте Наталья!
Неустойка или пени бывают разные - договорные и законные неустойки. Договорные пени - это те, которые содержат в тесте договора и применяются до момента его расторжения. Законная неустойка - это проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные статьей 395 ГК РФ. Поскольку ваш договор расторгнут применять договорную неустойку вы не можете, а вот за взысканием законной можете обратиться в суд и просить ее начислить с момента, до которого суд насчитал неустойку, до момента фактического исполнения решения суда.
