Как делится квартира, купленная на деньги родителей

Aлeкcaндp
,
Москва
10.11.2020

Здраствуйте! Срочно требуется помощь в такой ситуации: Моя сестра вышла замуж и родители молодых сложились на покупку однокомнатной квартиры (мои родители взяли ссуду в банке "на нужды"), т.е. нет бумаг, что они сложили деньги поровну. Квартиру оформили на мужа сестры - Васю. Вася любит выпить отсюда ссоры в семье. Родители Васи, понимая что спиртное доведет его до развода, хотят продать квартиру молодых и квартиру своего родственника (2-х комнатную) и купить в другом месте 2-х комнатную, оформив на себя (т.е. на родителей Васи).
Вопросы: Как делится квартира, купленная на деньги родителей? Как не остаться моей сестре без жилья с 6 летним ребенком на руках в случае развода? Можно ли помешать этой махинации или что предпринять, чтобы ей достались хотя бы деньги с учетом времени (недвижимость дорожает) в случае развода?

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте, Александр.
Из ваших объяснений следует, что в период брака была приобретена квартира, оформленная на мужа, за счет денежных средств, предоставленных родителями обоих супругов. Однако каких-либо доказательств передачи денежных средств в виде дара, а также доказательств движения денежных средств, по которым можно было бы проследить источник данных денег, нет. Если это так, то доказать, что указанная квартира не является совместно нажитым имуществом супругов будет практически невозможно. В судебной практике имущество или его часть может быть признано личной собственностью супруга, если она, например, получена в дар. При этом должен присутствовать не только договор дарения денежных средств, то прослеживаться безналичное движение их со счета родителей на счет продавца квартиры.
В описанной вами ситуации на квартиру распространяется режим совместной собственности супругов. Для заключения сделки с таким имуществом необходимо получить нотариальное согласие второго супруга на сделку, без него продажа квартиры, купленной в браке, будет незаконна. То есть если ваша сестра боится, что после продажи супружеской квартиры, родители мужа приобретут новое жилье и оформят его на себя, ей просто не следует давать нотариальное согласие на продажу супружеской квартиры. При расторжении брака или даже во время брака, она всегда может обратиться в суд и признать за собой право собственности на 1/2 доли, что даст ей возможность эту долю продать (при необходимости) и приобрести себе другое жилье (или иным образом распорядиться денежными средствами).
В любом случае, рекомендуем обратиться к нашему адвокату для тщательного изучения имеющихся материалов и выработки правильной позиции.