Здравствуйте, ситуация вымышленная, но возможная, ибо беспокоюсь. Купил квартиру за 4 миллиона, в документах же указано 2, остальные 2 на расписке, дабы избежать налогов продавцу. Сделка завершена, регистрация на меня тоже уже сделана. Может ли продавец, подать на меня в суд по какой-либо вымышленной причине, для возврата квартиры? Соответственно я теряю 2 миллиона, он в наваре. Вот такой...
Как купить дом, чтобы никто не узнал
Хочу купить дом. Но надо так,чтобы некоторе время никто не мог об этом узнать. Можно ли оставить фамилию прежнего хозяина как владельца? А потом переоформить на себя?
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Ирина!
Законом установлено, что переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Следовательно, с момента такой регистрации в Росреестра происходит смена сведений о собственнике объекта, и поскольку сведения из реестра носят открытый характер, о сделке может быть известно третьим лицам.
Однако есть возможность отсрочить момент перехода права собственности. Однако указанное будет связано и для вас с определенными рисками. Можно, например, заключить предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязуется в течение года (или иного срока, в течение которого вы хотите сохранять ваше инкогнито) заключить основной договори купли-продажи с передачей документов для госрегистрации перехода права собственности. В предварительном договоре можно предусмотреть график платежей за покупаемый дом, или даже внести 100% оплату по договору (это вопрос вашей договоренности с продавцом). Безусловного передачу денег необходимо сопровождать расписками с указанием на заключенный предварительный договор. По истечение года (или иного срока) вы подписываете основной договор.
Однако если с продавцом что-то случится или он уедет в неизвестном направлении, или не захочет заключать основной договор, вам придется обращаться с иском в суд.
Поэтому задумайте, что для вас важнее, сохранить инкогнито, или приобрести недвижимость без юридических проблем.
