Договорились со знакомым, что я продаю ему автомобиль, с какого момента возникает право собственности у знакомого на автомобиль - с момента выплаты мне денег или с момента передачи ему автомобиля или с момента регистрации в ГИБДД?
Как купить дом, чтобы никто не узнал
Хочу купить дом. Но надо так,чтобы некоторе время никто не мог об этом узнать. Можно ли оставить фамилию прежнего хозяина как владельца? А потом переоформить на себя?
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Ирина!
Законом установлено, что переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Следовательно, с момента такой регистрации в Росреестра происходит смена сведений о собственнике объекта, и поскольку сведения из реестра носят открытый характер, о сделке может быть известно третьим лицам.
Однако есть возможность отсрочить момент перехода права собственности. Однако указанное будет связано и для вас с определенными рисками. Можно, например, заключить предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязуется в течение года (или иного срока, в течение которого вы хотите сохранять ваше инкогнито) заключить основной договори купли-продажи с передачей документов для госрегистрации перехода права собственности. В предварительном договоре можно предусмотреть график платежей за покупаемый дом, или даже внести 100% оплату по договору (это вопрос вашей договоренности с продавцом). Безусловного передачу денег необходимо сопровождать расписками с указанием на заключенный предварительный договор. По истечение года (или иного срока) вы подписываете основной договор.
Однако если с продавцом что-то случится или он уедет в неизвестном направлении, или не захочет заключать основной договор, вам придется обращаться с иском в суд.
Поэтому задумайте, что для вас важнее, сохранить инкогнито, или приобрести недвижимость без юридических проблем.
