Вы здесь

Как посчитать соразмерное уменьшение покупной цены

arb_m_21.png
Ирина
(Барнаул )
05.08.2019 - 12:52

В январе 2018 года купили половину частного дома. Весной выявилось, что уровень земли около дома был приподнят предыдущими хозяевами и из-за этого тающий снег и осадки текут в одну лужу,которая поступает в подпол.Пришлось вывозить весь снег с терр-рии, а после -ровнять уровень земли. Завалинка вся растрескалась отошла от стены кухни.Провалилась земля в 2-х местах-там была канализация из бани.Могу ли подать на уменьшение цены ?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!
Из положений ст. 469 ГК РФ следует, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
Согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В практике можно, хоть и редко, встретить примеры уменьшения судом цены уже проданного объекта недвижимости. См., например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.11.2015 по делу N 33-32975/2015. Суд, принимая решение по делу, пришел к выводу, что обнаружение прописанных в квартире лиц, сохраняющих право бессрочного пользования ею, является существенным нарушением условий договора купли-продажи квартиры, при котором покупатель вправе требовать изменений условий договора и уменьшения цены договора.
По другому делу суд указал, что из буквального содержания и толкования ст. 475 ГК РФ следует, что при удовлетворении требования о соразмерном уменьшении покупной цены должно определяться, в какой степени утрачены потребительские свойства товара по сравнению с предусмотренными договором и насколько в связи с этим уменьшилась цена товара, а покупателю подлежит выплата денежной суммы, на которую понизилась цена товара из-за имеющихся недостатков.
Под соразмерным уменьшением покупной цены понимается установление цены в соответствующей пропорции к общей цене товара с учетом реальной возможности использования обесцененного товара по назначению. Данное положение применяется в случае, когда товар может использоваться по прямому назначению без устранения недостатков, но при определении его цены не было учтено снижение качества (абз. 2 п. 1 ст. 475 ГК РФ).
Соразмерное уменьшение цены означает, что уплаченная за товар цена предполагалась, как за товар надлежащего качества, но выявленное состояние товара указывает, что он тому качественному состоянию, которое предполагалось сторонами при заключении сделки, не соответствует.

Бывает, что суд постановляет обязать продавца устранить недостатки своими силами и за свой счет (в натуре). См., например, Апелляционное определение Московского областного суда от 29.04.2015 по делу N 33-10297/15.

Однако чаще в практике встречаются решения суда о взыскании с продавца расходов на устранение недостатков (см. Апелляционное определение Московского городского суда от 28.09.2015 по делу N 33-35529/2015). Однако при этом:
- факт выявления недостатков и стоимость их устранения должны быть подтверждены независимой экспертизой;
- при этом продавец должен быть уведомлен и о самом факте выявления недостатков и приглашен на осмотр для проведения экспертизы на его основе;
- стоимость восстановительных работ должна быть подтверждена расчетным путем экспертом;
- квартира должна не соответствовать либо качеству, указанному в договоре купли-продажи, либо (и) строительным нормам и правилам, СанПиНам и пр.

Согласно п. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до передачи ему товара или по причинам, возникшим до этого момента.
Обязанность доказывания того обстоятельства, что товар передан с недостатками, которые не могли быть обнаружены при его осмотре в момент передачи и которые проявились при его использовании, лежит на покупателе. Если же покупатель видел недостатки (и не мог их не заметить при обстоятельствах передачи ему объекта), но не отразил замечания в акте приема-передачи, то последующие его требования, вытекающие из продажи ему некачественного товара, могут быть не удовлетворены, в том числе по судебному решению.

Таким образом, уменьшение цены договора возможно, если вы представите заключение экспертизы о передаче вам недвижимого имущества ненадлежащего качества, о которых продавец умолчал.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв  или  Задайте дополнительный вопрос

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Наталья
Москва
16.08.2019 - 13:01

Добрый день! Помогите, пожалуйста, у нас следующая ситуация: супруг выплачивает алименты на ребенка от первого брака, в размере 1/4 и на второго ребенка в размере 1/6. Подали заявление в суд на уменьшение размера алиментов на первого ребенка до 1/6, бывшая супруга подала свои возражения. Ребенок уже на протяжении 10 лет прописан у нас и все коммунальные услуги оплачиваем мы.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Добрый день, Наталья!

Ирина
Барнаул
05.08.2019 - 12:52

В январе 2018 года купили половину частного дома. Весной выявилось, что уровень земли около дома был приподнят предыдущими хозяевами и из-за этого тающий снег и осадки текут в одну лужу,которая поступает в подпол.Пришлось вывозить весь снег с терр-рии, а после -ровнять уровень земли.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!
Из положений ст. 469 ГК РФ следует, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли...

Константин
Сургут
05.08.2019 - 12:52

Здравствуйте, ищу образец претензии виновнику ДТП. И хочу понять как посчитать и обосновать моральный вред.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Константин!
Для досудебного обращения к виновнику с ДТП с требованием о возмещении ущерба вы можете использовать данный образец претензии.

Екатерина
Москва
28.07.2019 - 12:47

Здравствуйте! Ситуация следующая. Биологический отец моего ребенка спустя полтора года решил установить свое отцовство в официальном порядке и признать ребенка. Все это время жизнью малыша он не интересовался и финансово не помогал мне.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Екатерина!

Кристина
Москва
18.04.2019 - 11:12

Здравствуйте! Я хочу обменять квартиру, где прописана я, мои мать и сестра, моя несовершеннолетняя дочь на квартиру большей площади. С отцом моего ребенка мы не женаты, с нами он не проживает ,но ребенок записан на него. Необходимо ли согласие отца в данной ситуации? Если да то можно ли обойтись как-нибудь без данного согласия, т.к. отца найти не представляется возможным?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Кристина!

Дмитрий
Москва
31.01.2019 - 23:19

как рассчитать уменьшение покупательной цены квартиры,из-за разногласий проект и построенного переданного жилья.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Дмитрий!
Отвечая на ваш вопрос о расчете величины уменьшения покупной цены квартиры, приведем пример из судебной практики, из которого вы увидите, что оценку данной суммы должны...

Ирина
Рязань
11.01.2019 - 09:51

Здравствуйте! вопрос заключается в следующем.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!
Судебная практика возмещения утраты товарной стоимости автомобиля после ДТП придерживается следующих правил:
- Пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от...

Екатерина
Москва
21.11.2018 - 11:16

я хотела бы узнать о пособии по уходу за ребенком с работы. Те деньги, что мне насчитали кажутся слишком маленькими. Как правильно посчитать эту выплату?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Екатерина!
Пособие по уходу за ребенком за каждый полный месяц отпуска считайте по формуле (ч. 5.1, 5.2 ст. 14 Закона N 255-ФЗ):
Средний дневной заработок х 30,4 х 40%...

Алексей
Москва
04.11.2018 - 10:40

Мы заказчики по договору подряда. В тексте нашего договора на случай обнаружения некачественно выполненных подрядчиком работ, есть такие пункты:
В соответствии с п. 10.3 договора в случае обнаружения в течение гарантийного срока недостатков (дефектов) генеральный подрядчик обязан устранить их за свой счет в согласованные с заказчиком и эксплуатирующей организацией сроки.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Алексей!

Жанна
Москва
30.10.2018 - 11:28

Произошло ДТП, машина под списание. Страховая компания выплатила мне страховую сумму за вычетом амортизационного износа автомобиля. Насколько это законно?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Жанна!
В случае утраты, гибели застрахованного имущества страхователь, выгодоприобретатель вправе отказаться от своих прав на него в пользу страховщика в целях получения от него...

Борис
Москва
16.10.2018 - 09:51

Я подал иск в суд к страховой компании о взыскании страховой суммы и неустойки за нарушение срока ее выплаты в связи с тем, что страховая выплатила мне ущерб в объеме, не достаточном для нормального ремонта автомобиля. В отзыве на мой иск юрист страховой компании просит суд снизить размер неустойки по ОСАГО на основании ст. 333 ГК РФ. Снизит ли суд неустойку?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Борис!

Александр
Москва
15.10.2018 - 18:25

произошло ДТП, моя страховая провела оценку, и выплатила мне страховку не в полном размере. потом у нее отобрали лицензию.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Александр!

Илья
Ижевск
04.10.2018 - 22:18

Приобрел дом 2016 года постройки у физических лица, после заезда в него фундамент и стены дали трещины, экспертиза поставила вердикт, что дом ограниченно годен для эксплуотации, есть ли смысл обращаться в суд с иском о уменьшении покупной цены дома?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Илья!
Отвечая на ваш вопрос о возможности подачи иска об уменьшении покупной цены жилого дома, приведем пример судебной практики по делу со схожими обстоятельствами, из которого...

Ирина
Москва
19.07.2018 - 22:11

Бывший муж не платил алименты 8 лет, набралась солидная сумма задолженности. Во втором браке у него 2 детей, может ли он претендовать на уменьшение суммы задолженности за прошлые годы?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!
По смыслу положений п. 2 ст. 114 СК РФ суд вправе снизить размер задолженности по алиментам в случае, если установит, что неуплата алиментов имела место в связи с...

Наталия
Саратов
11.12.2017 - 11:51

Добрый день, нужно соглашение - отказ от наследства до наступления факта наследования? либо другой документ.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Наталия!
В описанной вами ситуации можно предложить заключить в отношении доли дома, которую унаследует ваш брат, договору купли-продажи будущей вещи с отсрочкой платежа, а в...

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Суд решил выписать несовершеннолетнего из квартиры
    25.01.2013

    Лефортовский районным судом г.Москвы с участием адвоката Гостевой С.Н., представлявшей интересы истца, вынесено решение о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета...

  • Определение порядка оплаты коммунальных услуг: судебная практика
    01.08.2018

    Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда с участием адвоката Васильевой Л.П., представлявшей интересы истца, оставила без изменения решение суда первой инстанции, которым был удовлетворен иск...

  • Дело о предоставлении безвозмездной субсидии для приобретения жилья
    14.12.2018

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда оставила без изменение решение Пресненского районного суда г.Москвы, которым был удовлетворен иск клиента адвоката Бакумовой Е.Я. о признании...

  • Снятие с квартиры обременения после закрытия ипотеки
    23.07.2018

    Тимирязевский районный суд г.Москвы с участием адвоката Гайдановой Е.С., представлявшей интересы истца, вынес решение по делу о прекращении договора ипотеки и снятия с квартиры обременения после закрытия ипотеки,...

  • Дело о возмещении вреда здоровью - судебная практика
    28.11.2016

    Судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда вынесено апелляционное определение по делу о возмещении вреда здоровью (судебная практика адвокатов КАМ «ЮрПрофи»).
    В Коллегию адвокатов Москвы "ЮрПрофи" за правовой помощью обратилась мать несовершеннолетней, пояснив, что...