как рассчитать уменьшение покупательной цены квартиры,из-за разногласий проект и построенного переданного жилья.
Как заставить застройщика устранить недоделки
Здравствуйте! Я отказался от подписи акта передачи-приёмки квартиры по ДДУ, т.к. между жилыми комнатами смещена от проектного положения перегородка (более допускаемых СНиП 10-ти мм), и вследствие этого ширина большой комнаты оказалась меньше ширины маленькой, и соотношение длины и ширины её приблизилось к "коридорной". Я вручил прорабу под роспись Акт осмотра с указанием срока исправления дефекта 45 дней. При этом директор и его заместитель (оба кавказской национальности) в грубой форме обвинили меня в том, что я просто хочу "срубить бабла" (хотя через прораба я заранее их предупреждал о имеющем место дефекте и на тот момент была только черновая отделка) и что ничего они переделывать не собираются и послали меня в суд. Я сам профессиональный инженер-строитель и знаю, что ничего невозможного в переносе перегородки нет. 45 дней истекают через неделю. Какие есть у меня варианты дальнейших действий, если ничего не изменится. Расторгать договор не хочу т.к. в этом районе больше нет новостроек. И если всё же суд, то что в нём требовать?
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Уважаемый Валерий!
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
Таким образом, если вы сможете доказать, что выявленные вами недостатки являются существенными, что делает объект непригодным для использования, вы вправе ставить вопрос об уменьшении цены договора.
