как рассчитать уменьшение покупательной цены квартиры,из-за разногласий проект и построенного переданного жилья.
Кредитный договор ипотеки
Добрый день!
Я, как член потребительского кооператива, в 2005 году, брала деньги на покупку квартиры. При этом внесла на счет кооператива под проценты 33% от взятой суммы. В прошлом году кооператив обанкротился. Я узнала об этом через три месяца после публикации в Коммерсанте.
Подала заявление в арбитражный суд на включение меня в реестр, но в реестр меня не включили, т.к пропущен срок.
Квартиру по условиям кредитного договора ипотеки я должна была оформить в залог, но я этого не сделала. Я покупала ее по регистрации долевого участия в строительстве. Поэтому оформила ее в собственность только через год после взятия кредита. При оформлении в собственность предоставила документы от строительной кампании, и квартиру оформили согласно этим документам без залога. Кредитный кооператив тогда не интересовался этим.
Мои вопросы:
1. В нынешней ситуации могут меня заставить переоформить квартиру, чтобы был залог?
2. Вложенные мной деньги мне не вернут, а мой долг по кредиту с меня потребуют вернуть? И в какой срок? Мне осталось выплачивать по графику еще два года.
Спасибо.
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Здравствуйте Галина.
В силу ст.8 ФЗ «Об ипотеке...» Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона. Для целей обеспечения исполнения обязательств, квартиру можно передать в залог. Касательно залога недвижимости применяется указанный закон «об ипотеке». Сначала оформляется основное обязательство (о займе). И, в обеспечение исполнения этого договора, заключается договор о залоге недвижимости. При этом, недвижимость остается у Вас в собственности. И обратить взыскание на нее, кредитор вправе только при нарушении Вами основного обязательства, причем только через суд — в этом неоспоримое удобство.
К сожалению вы пропустили срок на включение Вас в реестр, который составляет 2 месяца. В данной ситуации есть моменты, котрые нужно обсудить при очной консультации. Наш адвокат изучит все имеющиеся материалы и поможет выбрать правильную позицию.
