Добрый день!
Купила дом (брус , кирпич), по факту асбестобетонные листы , утеплитель и имитация кирпича.
Пишу претензия продавцу, в ней нужно указать , что я хочу уменьшить стоимость договора или можно потребовать исправить недостатки? если исправить недостатки, то в какой срок по закону? и если я пишу примерную стоимость затрат, обязательно ли мне проводить строительно-техническую...
Купила дом без договора
Мама купила дом без договора: отдала деньги за дом продавцу под расписку до подписания договора купли продажи, в течении 10 лет продавец отказывался оформлять договор купли продажи под разными предлогами в том числе и что не собирается это делать, приводил новых покупателей на дом, но маму в доме прописал. В итоге продавец умер так и не оформив дом на маму. У продавца есть наследники на этот дом, они хотят вступить в наследство и выселить маму из дома. Вопрос: есть ли у мамы шанс через суд вернуть деньги за дом по рыночной стоимость или оформит документы на дом. Расписка и свидетели в получении денег за дом имеются.
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Юлия!
Из ваших объяснений следует, что при жизни продавца ваша мама не предпринимала попыток обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности и государственной регистрации перехода права собственности в связи с уклонением продавца от регистрации сделки. В этом ее грубейшая ошибка.
В настоящий момент к наследников не имеется никаких препятствий после получения свидетельства о собственности для обращения в суд с иском на основании ст.292 ГК РФ, поскольку она не являются членом семьи новых собственников наследников.
Если у нее имеется подписанный с прежним собственником договор купли-продажи, она может попробовать предъявить требования о признании за ней права собственности к наследникам. Но гарантировать успех данного процесса невозможно, так как ею пропущен срок исковой давности.
Относительно требований о возврате денег за дом, данное требование также может быть заявлено к наследникам в пределах срока исковой давности. Возврату может подлежать лишь та сумма, которая была уплачена мамой прежнему собственнику.
Рекомендую вам обратиться за очной консультацией к адвокату, после изучения текста договора и расписки можно судить о непосредственной перспективе дела
