Купля-продажа будущей недвижимой вещи

arb_m_21.png
Наталия
(Саратов)
11.12.2017 - 11:51

Добрый день, нужно соглашение - отказ от наследства до наступления факта наследования? либо другой документ.
я живу во второй части дома, который по завещанию наследуется мной, бабушка которая оформила завещание живет в первой части, (бабушке 92 года, я за ней ухаживаю, и переоформление завещания сопряженно с финансовыми и физическими неудобствами так как бабушка лежачая, и уже не совсем здраво рассуждает) первая часть наследуется по завещанию братом, у меня есть квартира, квартира и первая часть дома равноценны, я не имею желания жить в квартире, а брат не имеет желания жить в доме, мы решили что по факту наступления наследования просто обменяемся жилыми площадями. но сейчас у брата возникла необходимость быстрее оформить факт обмена, да и я быстрее хочу избавиться от квартиры, так как ее я не сдаю а квартплату и налоги все равно платить приходится. Как правильно оформить документ о том что он отказывается от своей части наследства в мою пользу с учетом того что мы совершаем обмен жилыми площадями до наступления факта наследования, он согласен подписать документ перестраховывающий меня, и сейчас мы уже начали оформление документов на отчуждение квартиры. я знаю что не существует такого закона, но нам нужен документ не противоречащий закону, соглашение так называемое или иной.
нужен письменный документ что бы он имел юридическую силу? Мы знаем что нотариус не заверит, соглашение между нами, главное что бы это была не филькина грамота, каждый из нас в таком положении теряет финансы, так сложились обстоятельства, а если я отдам квартиру брату, мне нужна страховка в будущем, ведь у брата есть семья со своим мнением и это мнение может поменяться.
спешка в том что, у брата у жены материнский капитал обесценивается сыну уже 12 будет а деньги лежат, что у нас в стране происходит вы сами знаете, у меня квартира простаивает я ее не сдаю потому что нет ремонта а ремонт не на что сделать, а квартплату и налоги плати, хочешь не хочешь, летом 2000 отдай, зимой 3000 отдай + налог с каждым годом растет, квартире 5 лет посчитать не сложно потери. а тут я живу рядом с бабушкой и ни куда перебираться не собираюсь, пусть она хоть сто лет еще живет, только я сто лет не готова платить за квартиру, а брату дом как таковой не нужен, ну не его это. мы сошлись во мнениях вот только документальная гарантия мне необходима. что потом мне не предъявить его жена или у него не изменится мнение.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Наталия!
В описанной вами ситуации можно предложить заключить в отношении доли дома, которую унаследует ваш брат, договору купли-продажи будущей вещи с отсрочкой платежа, а в отношении вашей квартиры - предварительный договор купли-продажи.
Так в соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
Согласно абз. 3 п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" в связи с тем, что параграф 7 гл. 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.
Согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).
Покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.
Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Однако в связи со сложностью и неоднозначностью предстоящей сделки рекомендую вам обратиться за помощью по составлению договоров к адвокату

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв  или  Задайте дополнительный вопрос

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Евгений
Москва
11.05.2018 - 18:21

Здравствуйте, ситуация вымышленная, но возможная, ибо беспокоюсь. Купил квартиру за 4 миллиона, в документах же указано 2, остальные 2 на расписке, дабы избежать налогов продавцу. Сделка завершена, регистрация на меня тоже уже сделана. Может ли продавец, подать на меня в суд по какой-либо вымышленной причине, для возврата квартиры? Соответственно я теряю 2 миллиона, он в наваре.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Евгений!

Марина
Сыктывкар
19.04.2018 - 10:35

Каков срок хранения гражданских дел в архиве суда?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Марина!
Приказом Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 09.06.2011 N 112 "Об утверждении Перечня документов федеральных судов общей юрисдикции с указанием сроков...

Bepoникa
Москва
18.01.2018 - 11:12

Здравствуйте! У нас сложилашь такая ситуация: на бабушкин дом была оформлена купля-продажа между бабушкой и моим братом, бабушка умерла, теперь наши тети и дядя подали на него в суд оспаривать этот факт.Могут ли они что-то сделать.Он получил вызов в суд

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте, Вероника!

Василиса Григорьевна
п.г.т Красногорский
23.12.2017 - 15:57

Достраивается квартира в Питере в основном на военную субсидию мужа, материнский капитал жены и небольшую сумму денег в общей собственности. Как поделить квартиру при разводе?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Василиса Григорьевна!

гУЗЕЛЯ
уфа
18.12.2017 - 21:01

У НАС ОБНАРУЖИЛАСЬ ОШИБКА В ДАТАХ В ДОГОВОРЕ ДАРЕНИЯ И ДОВЕРЕННОСТИ. ПО ДОВЕРЕННОСТИ БЫЛ ОФОРМЛЕН ДОГОВОР ДАРЕНИЯ. ДАТЫ В ОБОИХ ДОКУМЕНТАХ НЕ СОВПАДАЮТ. ДОВЕРЕННОСТЬ СОСТАВЛЕНА ПОЗЖЕ. ЯВЛЯЕТСЯ ЛИ ЭТО СУЩЕСТВЕННЫМ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ОСПАРИВАНИЯ?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Гузеля!
Существенными основаниями для оспаривания договора дарения являются, например, следующие:
1. притворный характер сделки - то есть, на самом деле состоялась купля-...

Наталия
Саратов
11.12.2017 - 11:51

Добрый день, нужно соглашение - отказ от наследства до наступления факта наследования? либо другой документ.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Наталия!
В описанной вами ситуации можно предложить заключить в отношении доли дома, которую унаследует ваш брат, договору купли-продажи будущей вещи с отсрочкой платежа, а в...

Сергей
Днепр
26.09.2017 - 09:20

Здравствуйте. Утеряно решение суда о разделе имущества при разводе (2011 год). Можно ли восстановить документ и как?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Сергей!
Приказом Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 09.06.2011 N 112 "Об утверждении Перечня документов федеральных судов общей юрисдикции с указанием сроков...

Владимир
Новомосковск Тульской области
20.08.2017 - 01:54

Фиктивно сделал куплю продажу дома на сожительницу. Просил переписать обратно . Не переписывала . В доме не жила. Возвращаюсь с работы а в доме посторонние . Показывают договор купли продажи и говорят купили с имуществом. В доме не кто небыл прописан. Что делать .

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Владимир!

Елена Евгеньевна
Сочи
18.03.2016 - 02:44

Здравствуйте! Был заключен договор о инвестировании строительства, где дольщик назван "инвестор 2", а застройщик назвал себя "инвестор 1" и только в обязанностях написано, что "после заключения договора обязуется выполнять функции заказчика застройщика. Предметом договора является реализация инвестиционного проекта по строительству..." Считается ли такой договор ДДУ?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена Евгеньевна!
Договор долевого участия в строительстве - является предметом регулирования Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом...

Владимир
Омск
27.10.2015 - 05:49

Оплатил покупку самолёта. Прежний хозяин не даёт согласия жены. Как вернуть деньги или добиться согласия? Спасибо!

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Владимир!

Дмитрий
Москва
09.09.2015 - 11:25

Здравствуйте! Хочу расписаться с девушкой с которой встречаюсь уже 4 года. Вопрос в том что заговорив с ней об этом она категорически настаивает на...

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Дмитрий!
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 15.11.1997 N 143-ФЗ "Об актах гражданского состояния" государственная регистрация заключения брака производится любым...

ОЛеся
Киров
05.08.2014 - 17:22

Добрый день! Подскажите, вот какая ситуация. В 2012 году был приобретен земельный участок (муж явился 4-м собственником). Сейчас выяснилось, что первый его собственник приобрел участок незаконно и администрация города подала на него иск с целью истребования земельного участка. Как вернуть деньги с незаконного отчуждателя и как защитить себя - законного приобретателя?

Ответил адвокат - Казаков Алексей Леонидович:

Олеся, здравствуйте!
Вам нужно доказать, что вы являетесь добросовестным приобретателем!

Виктория
Харьков
27.05.2014 - 18:02

Здравствуйте,скажите пожалуйста могут ли нам дать разрешения в суде на бракосочетания,если мне 17 а парню 23?

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Виктория!
Брачный возраст установлен в 18 лет как для мужчин, так и для женщин, поскольку именно с 18 лет у гражданина возникает в полном объеме гражданская дееспособность, т.е...

василий
псков
24.02.2014 - 00:46

Разводимся с женой у жены до брака была 2 комнатная квартира во время брака она продала квартиру купля- продажа .и в этот же день мы купили 3 комнатную квартиру оформлена в собственность на меня купля-продажа покупал я вносили одинаковые суммы(это не где не прописано) но в расписке при передаче денег написано что только я один заплатил за 3 комнатную квартиру.скажите как разделят квартиру при р

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Василий, в соответствии с Семейным кодексом РФ общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в...

Страницы

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Взыскание задолженности по кредиту
    13.12.2012

    Балашихинским городским судом Московской области с участием адвоката Захаровой И.В., представлявшей интересы ответчика, вынесено решение по исковому заявлению ОАО "Банк Москвы" к клиенту адвоката о взыскании...

  • Дело о возврате задатка по предварительному договору
    16.11.2015

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда вынесла апелляционное определение по делу о возврате задатка по предварительному договору (судебная практика адвоката Головиной К.О.)
    Б.И.А. обратился в КАМ "ЮрПрофи" с просьбой оказать ему помощь по возврату задатка по...

  • Признание завещания действительным
    04.10.2013

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда с участием адвоката Казакова А.Л., представлявшего интересы ответчика, оставила без изменения решение Симоновского районного суда г.Москвы, которым...

  • Решение суда о завещании
    18.05.2012

    Московским городским судом с участием адвоката Гостевой С.Н., представлявшей интересы ответчика, вынесено апелляционное определение по делу о признании завещания недействительным.
    Истец обратилась в суд с иском...

  • Дело об обжаловании отказа Росреестра в регистрации права собственности
    07.12.2017

    Арбитражный суд Московского округа оставил без изменения постановлении апелляционной инстанции о признании незаконным отказа Управления Росреестра в регистрации права собственности.
    ОАО "М" обратилось в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права...