Добрый день!
Купила дом (брус , кирпич), по факту асбестобетонные листы , утеплитель и имитация кирпича.
Пишу претензия продавцу, в ней нужно указать , что я хочу уменьшить стоимость договора или можно потребовать исправить недостатки? если исправить недостатки, то в какой срок по закону? и если я пишу примерную стоимость затрат, обязательно ли мне проводить строительно-техническую...
Купля-продажа будущей недвижимой вещи
Добрый день, нужно соглашение - отказ от наследства до наступления факта наследования? либо другой документ.
я живу во второй части дома, который по завещанию наследуется мной, бабушка которая оформила завещание живет в первой части, (бабушке 92 года, я за ней ухаживаю, и переоформление завещания сопряженно с финансовыми и физическими неудобствами так как бабушка лежачая, и уже не совсем здраво рассуждает) первая часть наследуется по завещанию братом, у меня есть квартира, квартира и первая часть дома равноценны, я не имею желания жить в квартире, а брат не имеет желания жить в доме, мы решили что по факту наступления наследования просто обменяемся жилыми площадями. но сейчас у брата возникла необходимость быстрее оформить факт обмена, да и я быстрее хочу избавиться от квартиры, так как ее я не сдаю а квартплату и налоги все равно платить приходится. Как правильно оформить документ о том что он отказывается от своей части наследства в мою пользу с учетом того что мы совершаем обмен жилыми площадями до наступления факта наследования, он согласен подписать документ перестраховывающий меня, и сейчас мы уже начали оформление документов на отчуждение квартиры. я знаю что не существует такого закона, но нам нужен документ не противоречащий закону, соглашение так называемое или иной.
нужен письменный документ что бы он имел юридическую силу? Мы знаем что нотариус не заверит, соглашение между нами, главное что бы это была не филькина грамота, каждый из нас в таком положении теряет финансы, так сложились обстоятельства, а если я отдам квартиру брату, мне нужна страховка в будущем, ведь у брата есть семья со своим мнением и это мнение может поменяться.
спешка в том что, у брата у жены материнский капитал обесценивается сыну уже 12 будет а деньги лежат, что у нас в стране происходит вы сами знаете, у меня квартира простаивает я ее не сдаю потому что нет ремонта а ремонт не на что сделать, а квартплату и налоги плати, хочешь не хочешь, летом 2000 отдай, зимой 3000 отдай + налог с каждым годом растет, квартире 5 лет посчитать не сложно потери. а тут я живу рядом с бабушкой и ни куда перебираться не собираюсь, пусть она хоть сто лет еще живет, только я сто лет не готова платить за квартиру, а брату дом как таковой не нужен, ну не его это. мы сошлись во мнениях вот только документальная гарантия мне необходима. что потом мне не предъявить его жена или у него не изменится мнение.
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Наталия!
В описанной вами ситуации можно предложить заключить в отношении доли дома, которую унаследует ваш брат, договору купли-продажи будущей вещи с отсрочкой платежа, а в отношении вашей квартиры - предварительный договор купли-продажи.
Так в соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
Согласно абз. 3 п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" в связи с тем, что параграф 7 гл. 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.
Согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).
Покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.
Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Однако в связи со сложностью и неоднозначностью предстоящей сделки рекомендую вам обратиться за помощью по составлению договоров к адвокату
