Материнский капитал новостройка

1. Приобретена квартира №1 в новостройке в ипотеку (в жилищном кооперативе)
2. Ипотека погашена с использованием материнского капитала - нотариальная бумажка об обязанности дать собственность детям перед пенсионным фондом
3. Планирую приобретение (расширение) в пределах этой же новостройки путем доплаты квартиры №2
Вопросы:
1. Если я приобрету уже другую квартиру №2, что делать с долями детей
а) я не имею права продавать до момента сдачи
б) я обязан дать долю при регистрации уже другой квартиры №2
в) я не обязан дать долю при регистрации уже другой квартиры, а вдруг...
2. Вообще в глобальных планах продажа квартиры (№1 или №2)в новостройке с целью расширения уже существующей квартиры, поэтому задача максимум: могу ли я уже дать собственность детям уже в ИТОГОВОЙ квартире №3
3. Как происходит отслеживание пенсионным фондом и прокуратурой выделение собственности детям в случае новостроя, здесь vash-interes.ru/info/advice/59483/ пишут что дело у них идет?
4. Что может грозить мне если я все-таки доведу дело до ИТОГОВОЙ квартиры и уже ТАМ дам собственность, могут ли расторгнуть сделку продажи квартиры 1 в новостройке?

Ответил адвокат -
Васильева Людмила

Уважаемый Павел! Как Вы пишите, Вами дано обязательство перед Пенсионным фондом оформить на детей право собственности Вами в приобретаемой квартире в новостройке.При регистрации права собственности на квартиру Вы обязаны исполнить данное Вами обязательство и зарегистрировать за детьми право общей долевой собственности в квартире.В случае отчуждения Вами квартиры до регистрации права,т.е. на стадии строительства, Вы также должны связаться с Пенсионным фондом и поставить об этом в известность. Вы планируете расширение жилья,а это увеличение площади в долях детей и улучшение жилищных условий,то Вам также надо поставить в известность Пенсионный фонд о том,что Вы приобретаете другую квартиру №2 в этой новостройке,а не ту №1,которая указана Вами в обязательстве и оформляете её на детей.Если Вы будете продавать эти квартиры, то все эти сделки осуществляются только с письменного согласия органа опеки, действующего в интересах детей, и в другой квартире или в квартире №3 Вы должны зарегистрировать на детей право собственности в размере долей,которые принадлежали детям в квартире №1 и №2 либо в больших долях. В случае оформления Вами квартир только на себя, Вас привлекут к уголовной ответственности за мошенничество с федеральными денежными средствами - материнским капиталом. Всего доброго.