Добрый день!
Купила дом (брус , кирпич), по факту асбестобетонные листы , утеплитель и имитация кирпича.
Пишу претензия продавцу, в ней нужно указать , что я хочу уменьшить стоимость договора или можно потребовать исправить недостатки? если исправить недостатки, то в какой срок по закону? и если я пишу примерную стоимость затрат, обязательно ли мне проводить строительно-техническую...
Можно ли оспорить договор купли-продажи
Дедушка мужа (96 лет) подписал договор купли/продажи квартиры в которой проживает на племянницу. Сделка была проведена дома, нотариус ручкой исправила в договоре дарения фразу на "купля/продажа", передачи денег не было. Мы деликатно не вмешивались (дедушка с характером). а после сделки начались фобии и истерики, галюцинации что она его выгонет. Теперь вызываем скорую постоянно, наняли сиделку с проживанием, содержим его. Сейчас он снова реанимации.
С момента прихода нотариуса прошло меньше месяца. дедушка жалеет о содеянном. Можно ли оспорить такой договор купли-продажи?
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Ирина!
Дедушка вправе обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным или с иском о расторжении договора.
Заявлять требования о расторжении договора он сможет, если фактически денежные средства по договору купли-продажи ему переданы не были.
В качестве основания для признания договора купли-продажи недействительным им может быть указана как его неспособность в силу возраста и состояния здоровья отдавать отчет своим действиям и руководить ими (ст. 177 ГК РФ - совершение сделки лицом, не способным понимать значение своих действий), так и притворность и мнимость сделки (ст. 170 ГК РФ - совершение сделки лишь для вида либо совершение сделки с целью прикрыть другую сделку (например, хотели дарение, а оформили куплю-продажу), так и введение в заблуждение относительно природы сделки (ст. 178 ГК РФ - совершение сделки под влиянием существенного заблуждения).
Какое основание положить в основу иска, необходимо решать непосредственно с адвокатом, в зависимости от имеющихся у вас доказательств и сложившейся судебной практики применения той или иной нормы права, указанной в качестве основания иска.
Инициировать судебный процесс может, например, адвокат на основании выданной дедушкой нотариальной доверенности.
Если дедушка скончается, его наследники вправе вступить в судебный процесс, как его законные правопреемники, и поддерживать заявленные требования или отказать от них. Если же судебный процесс не будет начат, у наследников есть право оспорить в судебном порядке договор, заключенный наследодателем, поскольку заключением такой сделки нарушаются их наследственные права на проданное имущество.
