Неисполнение предписания

юлия
,
Новосибирск
05.02.2014

Мы являемся собственниками помещения. При ремонте отопления, управляющая компания нарушила проект отопления и это затруднило нам доступ к помещению. Жилищная инспекция дала предписание управляющей компании устранить недочет, но на протяжении полгода ничего не сделано. Подскажите форму обращения в суд по этому вопросу.

Ответил адвокат -
Казаков Алексей Леонидович

Юлия, здравствуйте!
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Это же право предоставлено статьей 305 ГК РФ также лицу хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
На практике в конкретных случаях требование, предусмотренное статьей 304 ГК РФ, может формулироваться как требование об обязании не чинить истцу препятствий в пользовании своим имуществом, требование об обязании ответчика восстановить имущество истца, требование об обязании не чинить истцу препятствий в проходе (проезде). Безусловно истец имеет право ставить вопрос о возмещении реального ущерба и упущенной выгоды.
Кроме того, рекомендуем привлечь внимание Жилищной инпекции к факту неисполнения предписания. что в силу ч.1 ст. 19.5 КоАП РФ является основанием для привлечения управляющей компании к административной ответственности в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.