Нужен ли досудебный порядок при выселении

zhil_m_67.png
Александра
(Миасс)
29.11.2017 - 12:07

надо ли до суда писать требование о выселении (досудебный порядок), при выселении сожителя.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Александра!
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, законом предусмотрена возможность со стороны собственника установить гражданину срок для выселения.
Однако, в судебной практике множество примеров, когда суды приходят к выводу об отсутствии необходимости соблюдения досудебного порядка по делам о выселении:
- положения п. 1. ст. 35 ЖК РФ не устанавливает обязанность для истца соблюсти досудебный порядок урегулирования спора при обращении с иском о выселении бывшего собственника из жилого помещения. Иными федеральными законами для данной категории дел также не установлено соблюдение истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора. Если право пользования жилым помещением прекратилось, то гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если же данный гражданин не освобождает жилое помещение в разумный срок, то он может быть выселен в судебном порядке по требованию собственника жилого помещения (Апелляционное определение Кемеровского областного суда от 18.07.2017 по делу N 33-7481/2017).
- требования о выселении производны от требования о прекращении права пользования жилым помещением и действующим законодательством для этой категории дел не предусмотрено досудебного порядка урегулирования спора, в этой связи неполучение требования о выселении из спорного жилого помещения не является условием, препятствующим выселению ответчика из жилого помещения, ранее являвшегося предметом ипотеки (залога), на которое было обращено взыскание по решению суда, и право собственности на которое перешло к истцу на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга (Апелляционное определение Белгородского областного суда от 20.09.2016 N 33-4399/2016).
- положения части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации не устанавливают обязанность для истца соблюсти досудебный порядок урегулирования спора при обращении с иском о выселении. Иными федеральными законами для данной категории дел также не установлено соблюдение истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора (Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 16.06.2016 по делу N 33-10073/2016).

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв  или  Задайте дополнительный вопрос

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Надежда
Москва
06.02.2019 - 11:40

Здравствуйте! Сосед по коммунальной квартире использует свою комнаты не по назначению, для ее аренды. Согласия у остальных собственников на пользование общими местами его квартирантами он не спрашивает. Он угрожает. что подаст в суд заявление о порядке пользования общими местами и установленный судом порядок распространится на его квартирантов.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Надежда!
Общим имуществом в коммунальной квартире признаются помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. К таким помещениям относятся кухни,...

Диана
Москва
10.12.2018 - 17:27

Здравствуйте, в том году летом закончился процесс в районном суде "Определение права пользования жилым помещением" иск выиграли, и вот сейчас другая сторона подает тот же самый иск, соответственно со своими инициалами в мировой суд, имеет ли право мировой суд принять и рассмотреть этот иск, открыть дело. если оно уже было выиграно в районном суде?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Диана!
Согласно нормам ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о...

Анастасия
Москва
08.11.2018 - 17:04

В арбитражном суде находится наш иск о взыскании долга по договору поставки и договорной неустойки за нарушение срока оплаты поставленного товара. Мы хотим увеличить исковые требования в части взыскания неустойки, пересчитав ее на настоящий момент, т.к. с момента подачи иска прошло уже достаточно времени. При уточнении исковых требований необходимо направлять претензию ответчику снова?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Анастасия!
В силу ч. 5 ст. 4 АПК РФ если для определенной категории споров федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования либо он...

Оксана
Москва
20.10.2018 - 18:08

в связи с образование задолженности по договору подряда мы направили покупателю претензию с предложением погасить долг и неустойку. в претензии мы не указали размер неустойки, просто написали, что просим выплатить неустойку в соответствии с п.5.2 договора. Заказчик на нашу претензию не ответил и мы спустя 2 месяца подали иск в суд.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Оксана!
На практике часто встречается такая ситуация: организация направляет должнику претензию с требованием погасить долг по договору и неустойку, начисленную на момент...

Александра
Миасс
29.11.2017 - 12:07

надо ли до суда писать требование о выселении (досудебный порядок), при выселении сожителя.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Александра!

Александр
Севастополь
27.08.2017 - 05:30

Здравствуйте! Сосед построил забор на моей территории. Требую снести. Он не хочет добровольно сносить. Обязателен ли в данном случае Досудебный порядок урегулирования спора? Заранее благодарен за ответ.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Александр!
По спорам об установлении границ земельного участка не предусмотрен обязательный досудебный (в том числе претензионный) порядок их разрешения (например, Определение...

Юлия
Москва
12.09.2016 - 09:57

Моя свекровь подает в суд на определение порядка общения ребенка с бабушкой после развода. С мужем еще не в разводе но собираемся он сейчас в армии. В последний отпуск свой в конце сентября совершил ряд поступков, после которых совместно мы проживать не будем. ЗА это время бабушка нам звонила два раза но я была не в том состоянии чтобы с ней общатьсят.к.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Юлия!
Если родственники не могут договориться о порядке общения с ребенком, вопрос об общение ребенка с бабушкой после развода решается в судебном порядке, при этом необходимо...

Ирина
Тамбов
13.08.2016 - 10:04

Доброе время суток.Прошу Вас подсказать мне в решении моей проблемы.У моей малолетней дочери осталась одна третья доли наследства от отца.нежилое помещение( павильон).другой наследник имеющий две трети доли сдает это помещение в аренду, на предложение продавать или платить долю от аренды отказывается...как мне быть?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!

ирина
ставрополь
07.07.2016 - 15:35

сосед отступил от моего забора 70 см и построил дом, участок 8соток есть все условия отступить 3 метраот границы , но он решил что так ему удобно, на мои претензии отвечал обращайся куда хочешь .он является застройщиком и имеет связи деньги а я пенсионер . его боковые окна теперь у меня во дворе. какие претензии я могу ему предъявить?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!
Анализ судебной практики показывает, что основные требования, с которыми истцы обращаются в суд при нарушении противопожарных расстояний между домами - это:
- об...

Юлия
Санкт-Петербург
19.06.2016 - 21:41

Здравствуйте! Необходима ли процедура досудебного урегулирования в случае высиления из квартиры? Спасибо.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Юлия!

Игорь
Москва
29.02.2016 - 19:04

до судебное урегулирование является обязательным в соответствии с законодательством Российской Федерации.----в соответствии с каким законом? Является ли обязательным до судебное урегулирование с соседями земельного участка при установлении границ участка по фактическому использованию и не нарушающие их прав, т.к. их границы уже установлены и зарегистрированы?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Игорь!
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или...

Ольга
Дубна
26.01.2016 - 12:18

могут ли мне предоставить служебное жилое помещение, если я зарегистрирована постоянно в семье мужа в данном городе, где я работаю. Собственником квартиры является его мать. Я приехала из другого города и прописалась к мужу.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ольга!

Раиса Георгиевна
Краснодар
23.01.2016 - 16:28

Добрый день! Установлен факт правонарушения. Взыскан моральный вред. Подготовлен иск о материальном ущербе. Надо ли досудебное урегулирование? Спасибо.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Раиса Георгиевна!
Обязательное досудебное урегулирование споров предусмотрено, если возникают:
Споры о взыскании обязательных платежей и санкций
...

Зара
Москва
25.12.2015 - 14:00

Неделю наз прошла сделка купли-продажи квартиры. В несудебном порядке можно признать сделку недействительной или расторгнуть договор, поскольку покупатель не заплатил деньги за квартиру.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Зара!
Основанием для заявления продавцом требования о расторжении договора купли-продажи почти всегда выступает существенное нарушение договора покупателем (ст. 450 ГК РФ), чаще...

Валентина
Москва
15.11.2015 - 16:11

Вопрос по взысканию долга с юр.лица, досудебное урегулирование и досудебное взыскание долгов возможно ?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Валентина!

Страницы

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Признание права собственности в силу приобретательной давности
    09.10.2017

    Десятым арбитражным апелляционным судом (дело № А41-8хх/16) признано право собственности АО «К» в силу приобретательной давности права собственности на объект недвижимого имущества (нежилое помещение).
    Ответчиком по делу являлось Территориальное управление Федерального агентства по...

  • Неустойка по алиментам решение
    29.10.2014

    Мировым судьей судебного участка № 5 города Москвы с участием адвоката Захаровой И.В., представлявшей интересы истца, вынесено решение о взыскании неустойки в связи с образованием задолженности по уплате алиментов....

  • Решение о взыскании долга по договору займа
    20.03.2013

    Таганским районным судом г.Москвы вынесено решение о взыскании долга по договору займа и процентов за пользование займом по исковому заявлению клиента адвоката Калядиной Л.В.
    Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании долга по договору займа, процентов за...

  • Решение суда о взыскании заработной платы
    17.06.2015

    Никулинским районным судом г.Москвы вынесено решение по исковому заявлению клиента адвоката Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи» к работодателю о взыскании задолженности по выплате заработной платы, процентов за несвоевременность выплаты, компенсации морального вреда, судебных...

  • Снятие с регистрационного учета бывшего члена семьи собственника
    23.04.2013

    Черемушкинский районным судом г.Москвы вынесено решение по исковому заявлению клиента адвоката Коллегии адвокатов Москвы "ЮрПрофи" о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета бывшего члена семьи собственника квартиры.
    Обращение в суд...