Общая совместная собственность супругов

Татьяна
,
Москва
26.06.2012

Здравствуйте!
Я ,собственник 3-х комн.кв-ры,приобретённой в браке.
Двое совместных детей,одна на моём иждивении,алименты не платит.
В квартире зарегистрированы:Я,бывший муж,двое разнополых детей,моя мать пенсионерка.
Бывший муж,собирается жениться,иметь ребёнка, привезти свою мать пенсионерку.
Будьте добры,поясните,какова моя доля с детьми?Имею ли право продать квартиру ,без согласия бывшего мужа?
Имею ли право выплатить его долю и какова она?
Что мне делать,так как совместное проживание невозможно.

Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов

Здравствуйте, Татьяна. Если супруги зарегистрировали брак и не оформили брачный договор, то в семье начинает складываться общая совместная собственность. Таким образом, общая совместная собственность супругов устанавливается лишь в случаях, предусмотренных законом, в силу чего и носит название "законная собственность". По смыслу п. 2 ст. 34 Семейного Кодекса РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, а также любое другое нажитое супругами в период брак имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. Для совершения сделки с недвижимым имуществом и сделки, требующей нотариального удостоверения в государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга. При его отсутствии другой супруг вправе требовать признания такой сделки недействительной.
Вам следует обратиться в суд, для раздела совместно нажитого имущества. Ваша доля по общему правилу считается 1/2. Суд может отступить от принципа равенства долей супругов, учтя интересы несовершеннолетних детей, но делает это не часто. Выплатить мужу рыночную стоимость его доли вы можете, если он на это согласиться, либо если суд удовлетворит подобное ваше требование