как рассчитать уменьшение покупательной цены квартиры,из-за разногласий проект и построенного переданного жилья.
Обязательна ли претензия
Здравствуйте. Я имею претензии к застройщику. обязательна ли претензия в письменном виде, что если я сразу в суд подам, я думаю, если мы не смогли договориться путем переговоров,то и писать претензию мало толку,только время терять,или это как то отразится на решении суда?
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
В соответствии с требованиями ГПК РФ в исковом заявлении должны быть указаны сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон. К исковому заявлению прилагается доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором.
Судья возвращает исковое заявление в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором.
Суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не содержит условие о необходимости направления ответчику претензии.
Таким образом, если условие о необходимости соблюдения досудебного порядка урегулирования спора не предусмотрено в вашем договоре, претензию можете не направлять и сразу обращайтесь в суд. Если же в договоре есть такое условие, без претензии не обойтись.
