Вы здесь

Оформление договора долевого участия

zhil_m_67.png
Юля
(Корсаков)
13.03.2015 - 15:55

Здравствуйте,
в ДДУ в качестве предмета договора застройщик сформулировал следущее:
Цена Договора (долевого взноса) на момент заключения настоящего Договора и подлежащая уплате ДОЛЬЩИКОМ составляет по соглашению СТОРОН.
Указанный долевой взнос соответствует имущественным правам (доле) в законченном строительством жилом доме №3 по ул. Орудийной .
При этом в договоре указан факт передачи объекта строительства в собственность дольщика. В качестве оплаты указывает " Произвести расчет, согласно п. 2.1.настоящего Договора. Как назначение платежа указывать: «Оплата долевого взноса по договору"
Означает ли это, что оплата будет произведена не в счет оплаты квартиры и я приобритаю долю, но не объект недвижимости?

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Юля!
По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
При отсутствии в договоре указанных условий такой договор считается незаконченным.
Таким образом, при оформлении договора долевого участия должен быть четко сформулирован предмет договора, который должен содержать указание на непосредственный объект строительства в виде конкретной квартиры согласно проектной документации. При отсутствии указания на объект договор считается незаключенным.
В связи с изложенным, рекомендуем обратиться к адвокату для полного анализа договоров долевого участия и выявления нарушений в оформлении договора долевого участия.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Петр
Москва
10.12.2019 - 14:17

Здравствуйте!
Была выплачена неустойка за задержку в сдаче дома по договору долевого строительства.
Договорились в досудебном порядке по мировому соглашению, теперь пришла платежка с налоговой об уплате налога на НДФЛ
Есть варианты, чтобы не оплачивать законным способом?
Есть медицинские документы, что состояние здоровье плохое. Официально работаю.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Петр!
Пунктом 1 статьи 210 Кодекса предусмотрено, что при исчислении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им...

Дмитрий
Москва
28.11.2019 - 14:11

Здравствуйте! Я подал заявление нотариусу о наследовании квартиры по закону после смерти моего отца. В данный момент я не имею возможности оформить все остальные документы для получения свидетельства о праве собственности. Имею ли я право оформить все эти документы по истечении 6 месяцев после смерти отца?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Дмитрий!

Ксения
Москва
17.11.2019 - 14:05

Добрый день!
Даю в долг человеку 2 млн руб.
Обязательно нужно нотариально заверять договор займа на такую большую сумму? Или подойдёт простая письменная форма и расписка о получении денег?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ксения!
Действующим законодательством обязательная нотариальная форма договора займа не предусмотрена.
Статьей 808 ГК РФ установлены требования к форме договора займа:...

ирина
анапа
23.08.2019 - 13:06

здравствуйте подскажите пожалуйста, матери и сыну Николаю с 1982 года принадлежало по 1/2 доле дома. после смерти матери с 1995 года 1/2 доля принадлежит сыну Владимиру. сын Николай умер в 2003 году, после его смерти с 2004-2005 г. по 1/6 доли принадлежит его отцу, жене и дочери инвалиду детства. отец умер в 2009 году.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!

Алексей
Москва
09.08.2019 - 12:55

Можно ли признать ничтожным нотариально заверенный договор займа, если расписка о получении займа и договор оформлены через два года после фактического получения займа?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Алексей!
В соответствии со ст. 807, 808 Гражданского кодекса РФ, если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы...

Роман
Москва
14.08.2016 - 16:01

Как можно заставить застройщика устранить недоделки дома по ДДУ и компеснировать убытки за 3 года опоздания?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Роман!

Екатерина
Тула
20.06.2016 - 18:52

Здравствуйте,хочу купить квартиру в новостройке «СК ФАВОРИТ» в долевом строительстве,есть договор ДДУ и проектная декларация,возможно ли по этим документам проверить подводные камни?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Екатерина!

Татьяна
Челябинск
06.06.2016 - 12:49

суть вопроса: у родственницы 23 года назад умер родной брат. у него в собственности была квартира и мотоцикл. Жены и детей не было, но была сожительница и ее дети. Родной сестре отдали только мотоцикл (при этом она предоставила справку из суда что она родная сестра и является наследницей) Вопрос: может ли она спустя столько времени заявить право на квартиру?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Татьяна!

Елена Евгеньевна
Сочи
18.03.2016 - 02:44

Здравствуйте! Был заключен договор о инвестировании строительства, где дольщик назван "инвестор 2", а застройщик назвал себя "инвестор 1" и только в обязанностях написано, что "после заключения договора обязуется выполнять функции заказчика застройщика. Предметом договора является реализация инвестиционного проекта по строительству..." Считается ли такой договор ДДУ?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена Евгеньевна!
Договор долевого участия в строительстве - является предметом регулирования Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом...

Артем
Москва
08.12.2015 - 10:26

Доброго дня! интересует ваша практика в делах о взыскании с застройщика неустойки за просрочку сдачи дома в эксплуатацию или передачи квартиры. Вели ли вы подобные дела и если вели то имели ли дело с застройщиком "мортон"?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Артем!
Наши адвокаты ведут дела о взыскании неустойки с застройщиков. Судебная практика по таким делам разнообразна.
В качестве примера рассмотрения...

Дзера
Владикавказ
08.10.2015 - 11:51

Здравствуйте! После смерти папы остались мама, я, моя сестра и брат. И брат, и сестра отказываются от своей доли наследства в мою пользу. Сестра, гражданин России, но проживает в Америке. Приехать не сможет. Могу ли я ей выслать данную форму отказа от наследства для заполнения и заверения консулом?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Дзера!
Закон предусматривает возможность оформления отказа от наследства следующими способами:
- подача заявления лично наследником;
- направление...

Татьяна
Москва
07.10.2015 - 22:31

Здравствуйте! у меня вопросы по ДДУ - нарушает ли застройщикмои права, внося в договор пункты

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Татьяна!
Как предусмотрено ст. 421 ГК Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1). Условия договора определяются по...

Сухина Анна Павловна
п.Чернянка Белгородская обл.
14.09.2015 - 14:00

По завещанию моему отцу был завещана часть дома от деда. Всего наследников три человека, Отец умер не подав заявления на наследство. Прошло 20 лет. Умер еще один наследник. Имею ли я право на наследство (я дочь)

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Анна Павловна!
Вы можете добиться оформления своих наследственных прав только в судебном порядке и только при наличии следующих условий:

Эдуард
Саратов
29.05.2015 - 16:37

Здравствуйте!
Хочу отказаться от участия в договоре долевого строительства квартиры и потребовать возврата аванса, так как нашел более подходящий вариант.
Срок сдачи дома - июль 2017 года. Договор в Рег.палате не регистрировался.
Возможно ли это без суда и в течение какого срока мне должны вернуть аванс.
Спасибо.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Эдуард!
В соответсвии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении...

Юля
Корсаков
13.03.2015 - 15:55

Здравствуйте,
в ДДУ в качестве предмета договора застройщик сформулировал следущее:
Цена Договора (долевого взноса) на момент заключения настоящего Договора и подлежащая уплате ДОЛЬЩИКОМ составляет по соглашению СТОРОН.
Указанный долевой взнос соответствует имущественным правам (доле) в законченном строительством жилом доме №3 по ул. Орудийной .

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Юля!

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Взыскание убытков, причиненных утратой груза при перевозке
    09.03.2016

    Арбитражным судом г.Москвы, с участием адвоката КАМ "ЮрПрофи", представлявшего интересы истца, вынесено решение по делу о взыскании убытков, причиненных утратой груза при перевозке.
    Обстоятельства дела:
    Между истцом (заказчик) и ответчиком (перевозчик) заключен Договор на перевозку...

  • Раздел общей совместной собственности в порядке наследования
    15.04.2014

    Хамовнический районным судом г.Москвы принято решение по исковому заявлению клиента адвоката Гостевой С.Н. о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону.
    Исковые требования...

  • Решение о выселени бывшего собственника
    02.03.2015

    Кузьминский районный суд г. Москвы вынес решение по исковому заявлению клиента адвоката Лавровой Е.А. о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета и решение о выселении...

  • Дело о признании несовершеннолетних утратившими право пользования жилым помещением
    02.02.2012

    Нагатинским районным судом г. Москвы с участием адвоката Бакумовой Е.Я., представлявшей интересы истца, вынесено решение по делу о признании утратившими право пользования жилым помещением несовершеннолетних и их...

  • Взыскание ущерба с управляющей компании
    20.03.2019

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда по апелляционной жалобе адвоката Лавровой Е.А. отменила решение Лефортовского районного суда г.Москвы, которым клиенту адвоката было отказано в...