Оформление документов на земельный участок

Алла
,
Москва
28.09.2011

Подскажите пожалуйста мы недавно купили у одной земельной компании участок. Теперь его необходимо оформить в собственность и произвести оформление документов на земельный участок, т.к. он пока находится в собственности у земельной компании. После подписания договора купли-продажи мы должны пойти к нотариусу и заверить у него данный договор + доверенность на представителя земельной компании который будет оформлять меня в собственность. У меня возникает вопрос как обезопасить себя в данной доверенности? Что в нее должно быть включено а чего нет? Могут ли они по данной доверенности совершать иные сделки и вопросы с землей которые будут мне во вред? Что вообще дает данная доверенность и на какой срок лучше стоит ее выписывать? Я хочу максимально себя обезопасить в данной области чтобы не оказаться в проигрыше. Я приведу Вам пункты которые включены в эту доверенность:
- представлять интересы Доверителя перед любыми третьими лицами во всех предприятиях учреждениях организациях Российской Федерации (в том числе Раменского района Московской области) в том числе в РЭУ учреждениях по технической инвентаризации объектов недвижимости налоговых органах Правительстве Московской области Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (в том числе в ее Раменском филиале) органах кадастрового учёта (в том числе по Раменскому району Московской области) представлять интересы Доверителя в Комитете по статистике (в том числе по Раменскому району Московской области) органах Федеральной налоговой службы (в том числе по Раменскому району Московской области) Банках и иных кредитных организациях органах нотариата а также в территориальных отделениях любых органов в том числе органах юстиции Министерства внутренних дел и правопреемниками указанных органов и организации вне зависимости от их наименования для чего Поверенным в том числе каждому в отдельности предоставляется право:
производить все необходимые действия по государственной регистрации права собственности перехода права собственности прекращения права собственности раздела земельных участков договоров дополнительных соглашений обременений и снятия (прекращения) обременений связанных с передачей любого имущества в залог (ипотеку) в том числе делать от имени Доверителя заявления о государственной регистрации права собственности перехода права собственности обременений и снятия (прекращения) обременений в связи с передачей имущества в залог (ипотеку) аренду доверительное управление паевой инвестиционный фонд и т.д. приостановлении и возобновлении государственной регистрации прекращении регистрационных действий внесении и изъятии документов о получении документов и дополнений регистрационных дел вносить изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- подавать заявление на исправление технической ошибки в Свидетельстве о государственной регистрации права на любое имущество:
делать от имени Доверителя заявления о государственной регистрации изменений в учредительных документах юридического лица государственной регистрации юридического лица в том числе о внесении сведений в Единый Государственный реестр юридических лиц приостановлении государственной регистрации о получении документов и дополнении регистрационных дел;
запрашивать получать составлять проверять изменять дополнять подписывать отправлять редактировать и подавать любые необходимые документы такие как запросы письменная корреспонденция объяснения договоры соглашения акты протоколы расписки уведомления жалобы претензии приказы ордера распоряжения и т.п. без права заключения любых договоров соглашений и совершения иных сделок по отчуждению или приобретению имущества; осуществлять любые платежи в том числе уплату госпошлин и иных сборов;
осуществлять любые иные действия необходимые для исполнения настоящего поручения.

Доверенность выдана сроком на шесть месяцев с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.
Содержание статей 185-189 Гражданского кодекса Российской Федерации доверителю разъяснено.

Подскажите пожалуйста насколько эти пункты юридически безопасны для меня?

Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов

Здравствуйте, Алла.
Предварительно, необходимо отметить, что, согласно ст.37 ЗК РФ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. Если компания продаёт Вам земельный участок,выступая продавцом,то она не может выступать за Вас - покупателя. Это невозможно быть на двух сторонах сделки одновременно, Вам ничего не препятствует самой заключить договор купли-продажи и купить у компании землю. Если Вы даёте доверенность,то Вы доверяете этому лицу действовать от Вашего имени во всех организациях и подписывать документы от Вашего имени. Текст доверенности,который Вами приведён, даёт широкие полномочия Вашему представителю и он за 6 месяцев может подписать от Вашего имени множество документов. Отменить Вы их не сможете,т.к. представитель действовал от Вашего имени и на основании добровольно выданной Вами нотариальной доверенности. Вы можете составить договор купли-продажи и не идя к нотариусу зарегистрировать договор в Росреестре. Без регистрации в Росреестре договор недействителен. Удостоверение нотариусом подписей в договоре ничего не даёт,нужна гос.регистрациия права собственности в Росреестре.
Рекомендуем обратиться к нашему адвокату для консультации и выработки правильной позиции.