Вы здесь

Отказ в межевании земельного участка

zem_m_7.png
Ирина
(Ейск)
17.11.2015 - 22:38

В 2012 году был утвержден ГПЗУ нашего поселка, в 2014 были утверждены Правила землепользования нашего поселка и было выдано разрешение на строительство линейного газового объекта в нашем поселке и был построен. Но до сих пор этот газовый линейный объект не введен в эксплуатацию по причине отсутствия проекта планировки и проекта межевания территории нашего поселка. По этой же причине мне отказывают в межевании моего ранее учтенного земельного участка, право собственности на который мною было зарегистрировано ещё в 2000 году, ссылаясь на тот факт, что мой земельный участок граничит с земельным отводом под муниципальный проезд, который уже внесен в правила землепользования нашего поселка и что сначала необходима разработка проекта планировки и проекта межевания территории нашего поселка. Является ли правомерным отказ в межевании земельного участка на основании отсутствия проекта планировки и проекта межевания территории нашего поселка?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!
В соответствии с п. 5 ст. 31 Земельного кодекса РФ результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. К данному акту прилагаются утвержденные органом местного самоуправления схемы расположения каждого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможными вариантами их выбора.
На основании п. 1 ст. 30 ЗК РФ предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию: 1) без предварительного согласования мест размещения объектов; 2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.
Согласно п. 5 ст. 30 ЗК РФ предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:
1) выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном ст. 31 ЗК РФ, решения о предварительном согласовании места размещения объекта;
2) выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета;
3) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными ст. 32 ЗК РФ.
Согласно п. 5 ст. 31 ЗК РФ результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. К данному акту прилагаются утвержденные органом местного самоуправления схемы расположения каждого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможными вариантами их выбора.
В силу п. 1 ст. 32 ЗК РФ решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами.
В ч. 1 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ установлено, что подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
В соответствии с ч. 5 ст. 41 ГрК РФ при подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.
На основании ч. 1 ст. 42 ГрК РФ подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.
Таким образом, нормы ЗК РФ и ГрК РФ не предусматривают наличия проектов планировки и межевания территории в качестве обязательного условия для предоставления участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта организации, так как муниципальный орган обеспечивает выборку земельного участка на основании сведений кадастрового учета, а не на основании спорных документов.
Данная позиция также подтверждается примерами из судебной практики.
Так, в Определении ВАС РФ от 28.12.2011 N ВАС-5094/11 указывается, что отсутствие проекта планировки территории и проекта межевания территории не является основанием для отказа в предоставлении земельного участка под строительство с предварительным согласованием места размещения объекта.
Также в Постановлении ФАС Поволжского округа от 12.11.2013 N А55-32852/2012 разъяснено, что отсутствие проекта планировки территории и, соответственно, проектов межевания земельного участка не могло являться препятствием для выбора земельного участка, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 31 ЗК РФ орган местного самоуправления по заявлению юридического лица обязан обеспечить выбор земельного участка на основе документов государственного кадастра недвижимости с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Никита
Москва
16.10.2019 - 13:08

Год назад я по просьбе своей бывшей жены подписал у нотариуса добровольный отказ от своих родительских прав в отношении нашего общего ребёнка. Сейчас она подала в суд иск о лишении меня родительских прав и приложила этот отказ от ребенка. Однако я теперь передумал и хочу сохранить ребенка за собой. Что решит суд в ситуации, если ранее я написал отказ от ребенка?

Ответил адвокат - Головина К.О.:

Уважаемый Никита, если отец написал отказ от ребенка, но при этом в судебном заседании не поддерживает свой отказ, данный документ не имеет для суда решающей силы при наличии иных доказательств,...

Тимофей
Москва
19.09.2019 - 13:24

Заключил договор с агенством недвижимости на поиск вариантов для аренды квартиры. Риелтор стал предлагать варианты, которые мне не подходили. Потом нашел квартиры сам через знакомых. Сказал об обетом риелтору, что больше не нуждаюсь в ее помощи, на что она ответила, что за отказ от их услуг я по договору должен заплатить им штраф в размере месячной стоимости аренды квартиры.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Тимофей!
Риелторские услуги, как правило, оказываются либо по договору возмездного оказания услуг (ст. 779 ГК РФ), либо по смешанному договору с элементами договоров оказания...

наталья
ярославль
21.08.2019 - 13:05

Прошу разъяснить применение ст. 7.1Коап. Штраф на физ. лицо в % от кад. стоимости не может быть в принципе ниже 5000р. или всё-таки применяется прим.2, и он может быть ниже?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Наталья!
Согласно статье 7.1 Согласно Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том...

Александр
Москва
27.03.2017 - 16:08

Если я отказываюсь от наследства в пользу родственников смогу ли я потом опять претендовать на него? Можно ли отозвать отказ от наследства?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Александр!
Принцип неизменности и необратимости отказа от наследства означает, что заявленный отказ от наследства, каким бы ни было его содержание, не может быть впоследствии ни...

Марина
Белоярский
26.04.2016 - 09:02

Здравствуйте! Подскажите с каким иском обратиться в суд. Являюсь собственником 1/2 доли земельного участка (Без строений) в общей долевой собственности. 1/2 за братом. Хочу разделить участок на 2, чтобы у каждого был свой. Площадь позволяет. Дело в том, что сам участок имеет не уточнённую площадь и брат не хочет межеваться и делить земельный участок.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Марина!
Раздел земельного участка или выдел доли земельного участка в натуре возможны только при условии его делимости.

Сергей
Нижний Новгород
04.04.2016 - 15:24

Добрый день, 2 дня назад я отказался от наследства в присутствии нотариуса в пользу своих сестер, можно ли оспорить отказ от наследства, могу ли я изменить ситуацию и вступить в права наследства, что для этого требуется? Прошло полгода со дня смерти матери.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Сергей!
Право отказа от наследства, способы отказа и категория лиц, в пользу которых можно отказаться, регулируется ст. ст. 1157, 1158, 1159 Гражданского кодекса Российской...

Любовь
Альметьевск, Татарстан
11.03.2016 - 15:49

здравствуйте, получила отказ в предоставлении земельного участка под ижс в связи отсутствия проекта планировки. Правы ли работники Палаты земельных и имущественных отношений. Сегодня ходила на встречу с и.о.начальника палаты, состоялась беседа , где о.и.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Любовь!
Отвечая на ваш вопрос, приведу пример из судебной практике по делу со схожими обстоятельствами. Рекомендую вам обратиться на очную консультацию к местным адвокатам,...

Ольга Канаева
Нижний Новгород
09.02.2016 - 20:26

Существует ли судебная практика об добровольном отказе родителей от алиментнов ( помощи) от своих детей ?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ольга!

Федор
Краснодар
28.01.2016 - 19:50

Добрый вечер.

Имею в собственности земельный участок. Целевое назначении участка при приобретении было индивидуальное жилищное строительство. В процессе владения постановлением городской администрации было изменено назначение на: строительство среднеэтажного жилого дома.

Через некоторое время, запросив справку в ИСОГД я обнаружил, что целевое назначение снова изменено на ИЖС.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Федор!

Ирина
Ейск
17.11.2015 - 22:38

В 2012 году был утвержден ГПЗУ нашего поселка, в 2014 были утверждены Правила землепользования нашего поселка и было выдано разрешение на строительство линейного газового объекта в нашем поселке и был построен. Но до сих пор этот газовый линейный объект не введен в эксплуатацию по причине отсутствия проекта планировки и проекта межевания территории нашего поселка.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!

Татьяна
Крым
19.10.2015 - 15:21

Хочу подать на развод с раздело имущества. Жилой дом приобретен в браке на имя мужа. Земельный участок передан в собственность по решению ОМС бесплатно в собственность. Право собственности еще не зарегистрировано. Будет ли делится земельный участок под домом между супругами? Имеет ли смысл ждать государственную регистрацию права на земельный участок?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Татьяна!

Елена
Иваново
16.07.2015 - 17:14

В 2012 году умер мой муж. В установленный срок мною был написан нотариальный отказ от вступления в наследство (большие долги мужа). 22.06.2015 по иску банка, не смотря на нотариальный отказ, я была признана вступившей в наследство 1/2 дома, который был приобретен с мужем в браке, поскольку проживала и продолжаю проживать в нем.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!
Суд признал вас лицом фактически принявшим наследство в силу факта совместного проживания с наследодателем на момент его смерти и совместного владения имуществом, а...

Александр
Липецк
02.07.2015 - 01:52

Здравствуйте.Возможно ли оспорить вступление в наследство если мной был написан добровольный отказ.за помощь в покупке другова жилья,которая в свою очередь не была оказана.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Александр!

Виктор
Иркутск
29.11.2014 - 19:45

Здравствуйте, собираюсь приобрести земельный участок:

категория: земли поселений

назначение: для сельскохозяйственного производства

Ответил адвокат - Васильева Людмила:

Виктор,добрый день!Разрешённое использование приобретаемого Вами земельного участка - для сельскохозяйственного производства.Изменить разрешённое использование на " для индивидуального жилищного...

Елена
Самара
18.11.2014 - 17:13

Здравствуйте.Я написала отказ от искового заявления.Нужно ли мне являться в суд в назначенное заранее время или все будет решено без моего присутствия?

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Елена!
Истец вправе до вынесение судом решения по делу отказаться от иска. Отказ от иска в суде оформляется письменным заявлением, в котором указываются мотивы...

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела