Передача нежилого помещения при банкротстве застройщика

Здравствуйте Нина!
В описанной вами ситуации возможно заявление требования о признании права собственности, но лишь в том случае, если требование будет отнесено к текущим платежам.
Так, примером является дело N А46-8936/2010, по которому было вынесено Постановление Президиума ВАС РФ от 27.03.2012 N 15961/11.
ФАС округа, повторно рассматривая дело после разъяснений Президиума ВАС, дал следующие разъяснения по ситуации:
"Поскольку в отношении общества "Сибстрой" открыто конкурсное производство и нормы параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, исходя из буквального значения содержащихся в них слов и выражений, не предусматривают включения в реестр требований о передаче жилых помещений требований лиц о передаче нежилых помещений, требования кредиторов к должнику по неденежным обязательствам имущественного характера, возникшие до возбуждения дела о банкротстве, могут быть в данном случае трансформированы в денежные требования, подлежащие удовлетворению в общем порядке, предусмотренном правилами статей 134, 142 Закона о банкротстве (с установлением определенной очередности требования кредитора и соблюдением пропорциональности).
Вместе с тем в ситуации, когда это требование относится к текущим платежам и подлежит удовлетворению во внеочередном порядке, оно может быть предъявлено как требование о признании права собственности на помещение в завершенном строительством доме независимо от факта регистрации прав застройщика на него. При этом не должна нарушаться очередность удовлетворения текущих требований (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.03.2012 N 15961/11).
Судами установлено, что после возбуждения настоящего дела о банкротстве общества "Сибстрой" общество "СХ "Полет и К" продолжало выполнение строительных работ, необходимых для ввода дома в эксплуатацию, в том числе за счет денежных средств лиц, привлеченных к участию в долевом строительстве и инвестированию жилого дома.
На дату возбуждения дела о банкротстве общества "Сибстрой" (14.07.2010) степень готовности объекта составляла 82,63%, стоимость работ - 294 706 735 руб.
После возбуждения дела о банкротстве общества "Сибстрой" обществом "СХ "Полет и К" с привлечением субподрядчиков выполнялись электромонтажные работы, работы по устройству трубопроводов, установке дверей, монтажные и иные работы, необходимые для ввода дома в эксплуатацию.
10.09.2013 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Исходя из установленных обстоятельств, суд апелляционной инстанции сделал вывод о том, что на дату возбуждения дела о банкротстве (14.07.2010) жилой дом, в котором находится спорное помещение, не был полностью построен, но в то же время спорное помещение было уже готово, поскольку оно находится на первом этаже жилого дома. Поэтому как таковые затраты непосредственно на строительство спорного нежилого помещения на дату 14.07.2010 отсутствуют.
При этом судом апелляционной инстанции приняты во внимание установленные ранее в постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.03.2016 по настоящему делу в рамках другого обособленного спора по заявлению Кривцова Д.В. обстоятельства о том, что в период после возбуждения дела о банкротстве общества "Сибстрой" общество "СХ "Полет и К" с привлечением субподрядчиков выполнило работы на сумму 61 927 141 руб., включающих работы по прокладке систем водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения, вентиляции, дымоудаления, по устройству кровли, фасада, остеклению лоджий, по отделке мест общего пользования, по устройству трансформаторной подстанции.
Однако материалы настоящего обособленного спора не содержат доказательств, свидетельствующих о том, что после возбуждения дела о банкротстве в отношении общества "Сибстрой" общество "СХ "Полет и К" выполняло работы по строительству спорного нежилого помещения, а также осуществляло выполнение строительных работ в счет внесенных денежных средств либо переданных строительных материалов общества "Метком" на строительство спорного нежилого помещения 1П.
Недоказанность текущего характера требования общества "Метком" явилась основанием для отказа в удовлетворении заявления о признании права собственности на спорный объект недвижимости".
Таким образом, если вы докажете, что на момент возбуждения дела о банкротстве застройщиком выполнялись работы в отношении подвальных помещений, данные действия могут быть оценены, как текущие, дающие основание для заявления иска о признании права собственности на объект незавершенного строительства.