Наша организация арендует помещение по договору аренды с собственником на первом этаже жилого дома. Недавно по вине управляющей компании произошел залив помещения. Пользоваться офисом не можем, а арендную плату платить должны. Обратились к собственнику, чтобы он занялся этим вопросом, а ему все равно, он никуда не спешит, говорит, разбирайтесь сами. Прав ли собственник и можем ли мы, как...
Подсудность дела о признании договора недействительным
ООО заключило договор аренды здания с ООО, которое зарегистрировано в Ярославле. В какой суд подать иск о недействительности. По месту нахождения здания? И сколько будет стоить Ваша услуга?
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Артем!
В соответствии со ст. 35 АПК РФ иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения ответчика. Таким образом, подсудность дела о признании договора недействительным следующая: если ответчик зарегистрирован в Ярославской области, иск об оспаривании договора аренды подается в суд по месту нахождения ответчика, а не по месту нахождения недвижимого имущества, так как в силу ст. 38 АПК РФ по месту нахождения недвижимого имущества рассматриваются дела по спорам о правах на данное имущества, вопрос же с правами на объект недвижимости решен - он находится в собственности Арендодателя. Кроме того, к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста, что в данном случае не имеет места (см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
