Покупка недвижимости в гражданском браке

sem_m_51.png
Андрей
(Ейск)
07.02.2018 - 17:27

Доброго дня!
У моего отца внезапно от инсульта умерла сожительница. Они жили в гражданском браке около 10 лет или более..
Сын покойной вступил в наследство и теперь хочет выселить отца из дома( частный дом) купленного во время их совместного проживания. Насколько правомерны его действия и что можно сделать, так как отец может оказаться без жилья? Спасибо.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Андрей!
Поскольку действующее семейное законодательство не считает браком фактическое совместное проживание мужчины и женщины, гражданские браки не порождают тех правовых последствий, которые вытекают из браков, заключенных в органах записи актов гражданского состояния. При этом исключение сделано лишь для лиц, вступивших в фактические брачные отношения до 8 июля 1944 года, поскольку действовавшие в то время законы признавали равноправными два вида брака - зарегистрированный в органах записи актов гражданского состояния и фактический брак.
То обстоятельство, что гражданские супруги проживали одной семьей, имели общий бюджет, вели общее хозяйство и совместно приобретали имущество не свидетельствует о том, что на это имущество распространяется режим общей совместной собственности, поскольку в браке они не состояли.
На основании ч. 4 ст. 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (ч. 5 ст. 244 Гражданского кодекса РФ).
Статьей 245 ГК РФ определено, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Из анализа приведенных норм следует, что отношения, связанные с приобретением общего имущества лицами, не состоящими в зарегистрированном браке, разрешаются на основании норм гражданского законодательства о долевой собственности. Доли таких лиц определяются при доказанности наличия соглашения между ними о приобретении имущества в общую собственность и в зависимости от степени их участия в приобретения общего имущества.
Таким образом, дом, приобретенный в период гражданского брака, может быть отнесено лишь к общей долевой собственности, претендующих на него лиц, при наличии к этому определенных условий. Такими условиями являются: наличие гражданско-правового договора между фактическими супругами в отношении правового режима приобретаемого ими имущества (наличие договоренности о создании общей собственности), участие этих лиц средствами и личным трудом в приобретении этого имущества (что влияет на размер их долей в праве общей долевой собственности).
В качестве доказательств произведенных инвестиций, могут быть представлены платежные документы, кассовые, товарные чеки, товарно-транспортные накладные, расходные накладные на имя вашего отца, из которых можно было бы установить, что он производил оплату по ним при приобретен дома либо его ремонта.
Также могут быть представлены доказательства, что ваш отец располагал на тот период денежными средствами, необходимыми на оплату дома или его части, например, имел деньги от продажи принадлежащей ему квартиры или иного имущества.
Кроме того, в суд необходимо пригласить свидетелей, которые подтвердят факт наличия договоренности с наследодателем о приобретении дома в общую долевую собственность.
Если подобного рода доказательства у вас имеются и будут грамотно представлены в суд, то это является основанием для признания за вашим отцом права на долю в праве собственности на дом. При удовлетворении такого иска, он станет долевым собственником, что сделает невозможным его выселение.
В противном случае, с большой долей вероятности можно предположить, что иск наследника будет удовлетворен.
В любом случае рекомендую вам обратиться за очной консультацией к адвокату с имеющимися у вас документами для определения непосредственной перспективы судебных процессов.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв  или  Задайте дополнительный вопрос

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Ирина
Москва
27.11.2018 - 11:25

У меня ситуация такова: прожила в гражданском браке 8 лет, жили сначала у меня 5лет, а потом 3 года у него. последние 2 года я не работала, т.как он настоял,

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!
Лицам, проживающим в гражданском браке, для защиты своих имущественных прав, исключения спорных ситуаций рекомендуется оформлять приобретаемое имущество, включая...

Анатолий
Москва
16.11.2018 - 15:17

Собираюсь купить квартиру (сделка альтернативная) в квартире прописан собственник и его совершеннолетний сын. Выписываться планируют после покупки альтернативной квартиры. Существует ли для меня риск, что сын собственника имеет право проживать в моей квартире так как он оформил отказ на отца при проведении приватизации?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Анатолий!
Риск того, что если совершеннолетний сын собственника, отказавшийся от приватизации, не снимется с регистрационного учета добровольно, вы не сможете его выписать из...

Татьяна
Пенза
14.11.2018 - 11:04

Хотим купить квартиру, а там как выяснилось есть человек, который отказался от приватизации.на данный момент у нотариуса он подписал документы, что выпишется, а собственник написал обязательство у нотариуса, о том что обязуется прописать. каковы наши риски покупки квартиры с отказавшимися от приватизации?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Татьяна!

Петр
Москва
08.08.2018 - 16:32

Здравствуйте! Рассматриваем несколько вариантов покупки квартиры в Москве. Смотрим вторичку, т.к. нравятся квартиры в сталинских домах - и потолки высокие и стены толстые... Есть один вариант, который нравится особо. Продавец получил квартиру по наследству от деда. Какие риски могут быть при покупке квартиры, переданной по наследству? Заранее спасибо

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Петр!
Риски приобретения унаследованной продавцом квартиры связаны в основном с теми претензиями, которые могут поступить от наследников (как по закону, так и по завещанию), чьи...

Велиханова
пгт.Черноморское Черноморского р-на
16.07.2018 - 10:25

Уже 10 лет не могу выписать товарища.который находится на ПМЖ в Финляндии.Суд затребовал адрес его жительства, но мне кроме страны ничего не известно. С ним не общаюсь

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте!

Александр
Москва
12.07.2018 - 14:42

Добрый день! Моя сестра вышла замуж. Родители сложились деньгами по 50% на покупку для них квартиры. Наши родители взяли ссуду в банке. Квартиру оформили на мужа сестры. Муж сестры выпивает, из-за этого планируется развод. Теперь родители мужа хотят продать эту квартиру, чтобы купить другую поближе к ним и хотят записать ее на себя. В связи с этим у нас назрел ряд вопросов.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Александр!

Елена
Москва
04.07.2018 - 15:15

Здравствуйте! Я прожила в гражданском браке 16 лет. У нас с мужем родились трое детей (отцовство доказано в судебном порядке). Могу ли я как гражданская жена претендовать хотя бы на какое-то, которое было нажито во время совместного проживания?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!
Из Вашего сообщения не понятно, на кого оформлено имущество. Вероятнее всего владельцем является муж, поскольку если бы права на недвижимость имели оба, Вы имели бы право...

Ксения
Москва
04.05.2018 - 21:43

Здравствуйте,у меня вопрос.мой гражданский муж оформил на себя кредит.после потери работы не может его сплачивать.банк с меня требует 50 процентов чтобы я оплатила .они разве могут с меня требовать оплаты кредита

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ксения!

Анастасия
Томск
26.03.2018 - 08:18

Здраствуйте! Вопрос родители при разводе судились и отец вместо алиментов согласился передатьсвою долю одну треть квартиры дочери квартира передана актом родителям но свадетельства о собственности не оформлялись прошло 13-16 лет.Мать документы не делала решение суда осталось в архиве или потеряно.Что можно сделать подскажите, каков срок хранения в архиве суда?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Анастасия!

Юлия
Москва
18.03.2018 - 13:02

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли оформить долевую собственность на квартиру?
У нас такая ситуация: мы со своим гражданским мужем решили купить квартиру, 35% от стоимости муж оформил ипотеку на себя, остальные 65% я вношу из своих денег наличными.

Ответил адвокат - Стажер адвоката Королевой С.О. - Федина О.:

Здравствуйте Юлия!
Юридически такого запрета нет. Это просто условия данного банка, направленные на то, чтобы обращать, в случае чего, свои требования к одному заемщику. В других банках...

Витaлий
Ногинск
26.02.2018 - 15:03

Я хочу купить половину дома в Рязанской области. Какие документы необходимо потребовать от продавца? Отличаются ли порядок и сроки регистрации сделки купли-продажи полдома в Рязанской области от Московской области?

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов ЮрПрофи:

Здравствуйте, Виталий!

Порядок проведения и сроки регистрации сделки, нацеленной на покупку 1/2 дома, являются одинаковыми для всех регионов Российской Федерации.

Taтьянa
Москва
21.02.2018 - 15:13

Добрый день. Меня интересует такой вопрос: Мы с моим молодым человеком собираемся покупать квартиру живем в гражданском браке. Я собираюсь вложить небольшую сумму денег и помогать выплачивать кредит. Но в банке кредит оформляет молодой человек берем больше сумму для ремонта еще.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте, Татьяна!

Супруги, состоящие в официальном браке, имеют право на раздел совместно нажитого имущества в равных долях (кроме выигрышей, личных вещей, наград и некоторых других...

Андрей
Ейск
07.02.2018 - 17:27

Доброго дня!
У моего отца внезапно от инсульта умерла сожительница. Они жили в гражданском браке около 10 лет или более..
Сын покойной вступил в наследство и теперь хочет выселить отца из дома( частный дом) купленного во время их совместного проживания. Насколько правомерны его действия и что можно сделать, так как отец может оказаться без жилья? Спасибо.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Андрей!

софия
воронеж
24.01.2018 - 09:40

Здравствуйте! Подскажите, мы затопили соседей, они подают в суд. Т.к. мы виноваты и суд проиграем, мы будем обязаны оплатить все затраты истца(юридич.консультации,почтовые затраты, экспертизу)

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Софья!
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:
суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам...

Елена
Павлодар
31.10.2017 - 07:58

У меня трое детей,жила в гражданском браке 16 лет.Отцовство доказанно судом. Могу я претендовать на одну из недвижимостей нажитых совместно и как провести раздел совместно нажитого имущества в гражданском браке?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!
Из вашего вопроса не следует, на кого оформлена собственность на недвижимость, приобретенную в период совместной жизни, но можем предположить, что на мужа, поскольку,...

Страницы

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Расторжение договора ипотеки: судебная практика в пользу заемщика
    21.09.2018

    Солнцевским районным судом г. Москвы вынесено решение по иску ПАО «Банк ВТБ» к клиенту адвоката Баклаговой О.С. о расторжении договора ипотеки, взыскании задолженности по кредитному договору 166 893,01 долларов США,...

  • Снятие с регистрационного учета в судебном порядке
    14.06.2018

    Гагаринским районным судом г. Москвы с участием адвоката Баклаговой О.С., представлявшей интересы истца, вынесено решение по делу о признании ответчика устранившим право пользования жилым помещением и снятии с...

  • Суд решил прекратить право пользования жилым помещением
    29.04.2014

    Коптевский районный суд г.Москвы с участием адвоката Стахиевой Л.В., представлявшей интересы истцов, вынес решение об удовлетворении в полном объеме исковых требований о прекращении права пользования жилым помещением и выселении со снятием...

  • Возмещение ущерба при пожаре: судебная практика
    27.04.2017

    За оказанием юридической помощи в Коллегию адвокатов Москвы "ЮрПрофи" обратилась Г.О.Н., которая пояснила, что в результате пожара, произошедшего в квартире выше, в жилом помещении, где она и ее родственники являются равнодолевыми собственниками, образовались повреждения в результате самого...

  • Решение об отказе в признании должника банкротом
    11.12.2017

    Арбитражным судом Московской области вынесено определение о прекращении производства по делу о банкротстве, возбужденному на основании заявления кредитора против клиента адвоката Захаровой И.В.
    Обстоятельства...