Вы здесь

Покупка недвижимости в гражданском браке

Андрей
(Ейск)
07.02.2018 - 17:27

Доброго дня!
У моего отца внезапно от инсульта умерла сожительница. Они жили в гражданском браке около 10 лет или более..
Сын покойной вступил в наследство и теперь хочет выселить отца из дома( частный дом) купленного во время их совместного проживания. Насколько правомерны его действия и что можно сделать, так как отец может оказаться без жилья? Спасибо.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Андрей!
Поскольку действующее семейное законодательство не считает браком фактическое совместное проживание мужчины и женщины, гражданские браки не порождают тех правовых последствий, которые вытекают из браков, заключенных в органах записи актов гражданского состояния. При этом исключение сделано лишь для лиц, вступивших в фактические брачные отношения до 8 июля 1944 года, поскольку действовавшие в то время законы признавали равноправными два вида брака - зарегистрированный в органах записи актов гражданского состояния и фактический брак.
То обстоятельство, что гражданские супруги проживали одной семьей, имели общий бюджет, вели общее хозяйство и совместно приобретали имущество не свидетельствует о том, что на это имущество распространяется режим общей совместной собственности, поскольку в браке они не состояли.
На основании ч. 4 ст. 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (ч. 5 ст. 244 Гражданского кодекса РФ).
Статьей 245 ГК РФ определено, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Из анализа приведенных норм следует, что отношения, связанные с приобретением общего имущества лицами, не состоящими в зарегистрированном браке, разрешаются на основании норм гражданского законодательства о долевой собственности. Доли таких лиц определяются при доказанности наличия соглашения между ними о приобретении имущества в общую собственность и в зависимости от степени их участия в приобретения общего имущества.
Таким образом, дом, приобретенный в период гражданского брака, может быть отнесено лишь к общей долевой собственности, претендующих на него лиц, при наличии к этому определенных условий. Такими условиями являются: наличие гражданско-правового договора между фактическими супругами в отношении правового режима приобретаемого ими имущества (наличие договоренности о создании общей собственности), участие этих лиц средствами и личным трудом в приобретении этого имущества (что влияет на размер их долей в праве общей долевой собственности).
В качестве доказательств произведенных инвестиций, могут быть представлены платежные документы, кассовые, товарные чеки, товарно-транспортные накладные, расходные накладные на имя вашего отца, из которых можно было бы установить, что он производил оплату по ним при приобретен дома либо его ремонта.
Также могут быть представлены доказательства, что ваш отец располагал на тот период денежными средствами, необходимыми на оплату дома или его части, например, имел деньги от продажи принадлежащей ему квартиры или иного имущества.
Кроме того, в суд необходимо пригласить свидетелей, которые подтвердят факт наличия договоренности с наследодателем о приобретении дома в общую долевую собственность.
Если подобного рода доказательства у вас имеются и будут грамотно представлены в суд, то это является основанием для признания за вашим отцом права на долю в праве собственности на дом. При удовлетворении такого иска, он станет долевым собственником, что сделает невозможным его выселение.
В противном случае, с большой долей вероятности можно предположить, что иск наследника будет удовлетворен.
В любом случае рекомендую вам обратиться за очной консультацией к адвокату с имеющимися у вас документами для определения непосредственной перспективы судебных процессов.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв  или  Задайте дополнительный вопрос

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Андрей
Ейск
07.02.2018 - 17:27

Доброго дня!
У моего отца внезапно от инсульта умерла сожительница. Они жили в гражданском браке около 10 лет или более..
Сын покойной вступил в наследство и теперь хочет выселить отца из дома( частный дом) купленного во время их совместного проживания. Насколько правомерны его действия и что можно сделать, так как отец может оказаться без жилья? Спасибо.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Андрей!

софия
воронеж
24.01.2018 - 09:40

Здравствуйте! Подскажите, мы затопили соседей, они подают в суд. Т.к. мы виноваты и суд проиграем, мы будем обязаны оплатить все затраты истца(юридич.консультации,почтовые затраты, экспертизу)

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Софья!
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:
суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам...

Елена
Павлодар
31.10.2017 - 07:58

У меня трое детей,жила в гражданском браке 16 лет.Отцовство доказанно судом. Могу я претендовать на одну из недвижимостей нажитых совместно и как провести раздел совместно нажитого имущества в гражданском браке?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!
Из вашего вопроса не следует, на кого оформлена собственность на недвижимость, приобретенную в период совместной жизни, но можем предположить, что на мужа, поскольку,...

люда
Комсомольск на Амуре
16.11.2016 - 13:35

у меня обычная история: купили квартиру в доме постройки 1955 г.
сделан красивый косметический ремонт в ванной и санузле.
через два года посыпался потолок, после дождей и таяния снегов, а там оказалась старая гниль насквозь на чердак!
продавец замаскировали перед продажей свежей штукатуркой.
как же мне доказать, что они знали о гнилой дырке на чердак.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Люда!
Так, согласно статье 475 ГК РФ, если недостатки недвижимости не соответствуют условиям договора купли-продажи и не были оговорены продавцом, покупатель вправе по своему...

Виталий
Санкт-Петербург
10.10.2016 - 23:35

Можно ли объединить в одном иске требование определить доли в квартире, находящейся в общей долевой собственности (по приватизации) и сразу о признании факта принятия наследства на одну из этих долей (умершей мамы) ? Спасибо

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Виталий!
В соответствии с ч.1 ст. 151 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе соединить в одном заявлении несколько исковых требований, связанных между собой....

Наталья
Москва
22.04.2016 - 15:26

Ответственность за нарушение устного договора купли -продажи квартиры завуалированной под дарение

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Наталья!
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами...

Сергей
Челябинск
02.03.2016 - 21:33

здравствуйте .У нас на радио ярмарке стоит человек не один десяток лет и скупает детали с драг металлами это транзисторы микросхемы с позолоченными контактами при этом не платит налоги имеет свой котедж квартиру в новостройках дорогой авто -вопрс эта деятельность законна ? И что мне делать дальше хочу привлечь его к закону Спасибо С.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Сергей!

Алексей
самара
20.02.2016 - 12:33

я гражданин узбекистана я смогу купить дом в самаре

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Алексей!
Приказом от 16.05.2007 N 82 Федеральная регистрационная служба утвердила Методические рекомендации об особенностях государственной регистрации прав иностранных граждан...

Алла
Москва
29.01.2016 - 12:05

Собираемся купить квартиру в Москве. Квартира оформлена на единственного сына по наследованию по закону после смерти матери в апреле 2015года. (Есть завещание, оформленное на сына). Из родственников есть внук, обучающийся в Америке. Как обезопасить себя от появления каких-либо наследников, если мы купим эту квартиру, оформив договор купли -продажи у нотариуса?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Алла!
Покупка квартиры, полученной по наследству, всегда связана с рисками появления спустя годы иных наследников, чьи права были нарушены при оформлении...

Олег
Черемхово
22.10.2015 - 09:30

Городской суд и суд апелляционной инстанции отказали в установлении факта принятия наследства и признании права собственности на 1/2 доли в квартире, где истица проживает более 50-ти лет. Жалоба в Президиум областного суда будет считаться кассационной? В просительной части просить отменить решения судов, как незаконное и направить дело на новое рассмотрение? Каковы перспективы? Спасибо.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Олег!
Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу.
Кассационные жалоба,...

Светлана
Анапа
16.10.2015 - 14:26

Скажите пожалуйста, моя знакомая прожила в незарегистрированном браке 22 года. Сейчас ее так сказать гражданский муж умер. Остался дом и земля. Как ей оформить наследство на себя? Они вместе ремонтировали этот дом, делали капитальные вложения в него. Нотариус сказала ей, что у нее нет никаких шансов на оформление наследства. Иных наследников нет. Как ей быть и что делать?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Светлана!
Гражданский супруг действительно не относится ни к одной из очередей, призываемых к наследованию.

Мария
Кемерово
16.10.2015 - 06:11

Здравствуйте.Скажите,пожалуйста.купили с мужем квартиру по договору купли-продажи,оформили по 1/2 в долевую собственность,у каждого своё св-во о гос регистрации.Сейчас развелись,он подал на раздел имущества-квартиры!

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Мария!
Если муж утверждает, что покупка квартиры в браке была осуществлена на деньги родителей, а именно квартира была приобретена частично за счет подаренных...

Наталья
Жуковский
13.10.2015 - 13:17

Подала в суд исковое заявление Ответчик не появляется Суд откладывается тк судья хочет выслушать ответчика Мне предложили лучши им предложить мировое соглашение Как это делается?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Наталья!
Стороны имеют право на заключение мирового соглашения в гражданском процессе (ч. 1 ст. 39 ГПК РФ). Мировое соглашение - это двусторонний договор, в...

Валентина
москва
08.07.2015 - 00:12

Подала иск против задолжника , хочу приостановить гражд.иск и попробовать возбудить угол.дело по ст 158 . Имею ли право на возобновление дела , если откажут возбудить дело

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Валентина!
В соответствии со ст. 215 ГПК РФ суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела,...

Светлана
Ачинск
11.05.2015 - 17:28

Жила в гражданском браке с мужчиной около 10 лет. есть совместный ребенок. оформила на себя кредит в банке для погашения его долгов. его долги погасили. однако, недавно мужчина решил прервать отношения и ушел. кредит остался на мое имя и банк требует возврата долга соответственно с меня.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Светлана!
Фактические брачные отношения не влекут возникновения режима супружеской собственности, следовательно, основания для применения к возникшим правоотношениям положений...

Страницы

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Решение суда о фактическом принятии наследства
    08.11.2016

    В Коллегию адвокатов Москвы "ЮрПрофи" за оказанием помощи по оформлению наследственных прав обратилась гражданка К.В.И. Она пояснила, что после смерти сына она к нотариусу не обращалась, в результате 1/6 доля дома оказалась не оформленной. Ведение дела было поручено адвокату Коллегии...

  • Раздел имущества в натуре
    14.01.2015

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда вынесла апелляционное определение по апелляционной жалобе клиента адвоката Гостевой С.Н. на решение Щелковского городского суда Московской области о...

  • Дело о признании нуждающимся в содействие города Москвы в приобретении жилых помещений
    03.10.2016

    Пресненским районным судом г.Москвы вынесено решение по исковому заявлению клиента авоката Баклаговой О.С. к Департаменту городского имущества г.Москвы о признании нуждающимся в содействие города Москвы в приобретении...

  • Суд установил, что завещание подписано не завещателем
    12.12.2012

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда с участием адвоката Гостевой С.Н., представлявшей интересы истца, рассмотрела дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Кунцевского районного...

  • Решение суда о выселении
    28.07.2014

    Останкинским районным судом г.Москвы с участием адвоката Лавровой Е.А., представлявшей интересы истца, вынесено решение суда о выселении и признании ответчиков прекратившими право пользования жилым...