После заключения предварительного договора умер продавец

Оксана
,
Москва
17.12.2020

Здравствуйте! В апреле умер отец. У него остался большой дом с землёй. Но через неделю появляется женщина и утверждает, что она его гражданская жена и показывает предварительный договор купли продажи.В договоре указана стоимость в несколько раз ниже кадастровой. Она утверждает, что деньги отдала, но ни расписки, ни акта передачи нет. Как оспорить данну сделку. В дом категорически не хочет впускать, говоря, что это её собственность.

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Оксана!
Отвечая на ваш вопрос, приведем пример из судебной практики, когда продавец умер после заключения предварительного договора. В данном случае, как и в вашем, в виду смерти продавца основной договор купли-продажи заключен не был и переход права собственности не произошел. Покупатель обратился в суд с иском к наследникам умершего. Решением суда покупателю со ссылкой на статью 1112 ГК РФ было отказано в иске о признании наследника умершего стороной предварительного договора и обязании его исполнения. Суды постановили, что на ответчика не может быть возложена обязанность стороны по предварительному договору, в том числе по заключению с истцом основного договора купли-продажи спорных объектов, поскольку в силу статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, т.е. своей волей и в своем интересе, в связи с чем исполнение данного обязательства неразрывно связано с личностью умершего. В схожем деле суды не сочли родственную связь истцов со стороной по предварительному договору купли-продажи основанием для понуждения к заключению основного договора купли-продажи, так как право требования заключить основной договор в силу статьи 1112 ГК РФ неразрывно связано с личностью умершего и в состав наследства войти не могло .
Покупатель вправе предъявить к наследникам умершего имущественное требование о взыскание денежных средств, уплаченных им продавцу на основании расписки или договора.
Таким образом, требования и утверждения гражданской жены вашего отца не основаны на законе. Вам следует обратиться в нотариальную контору и оформить свои наследственные права, а затем предъявить данной женщине требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении.