Здравствуйте. Такая ситуация. Имеется квартира в Москве,квартира не приватизирована и отсутствует договор соцнайма( либо его нет,либо утерян). Год назад умер последний прописанный человек в этой квартире. Сейчас квартира пустует. Могут ли ближайшие родственники( мама умершей или сестра) заключить новый договор соцнайма или квартиру мы потеряли? Спасибо!
Принудительный обмен жилыми помещениями
Здравствуйте. Как провести приватизацию квартиры, если родственник не согласен? Мы с мамой и детьми хотели разделиться и разъехаться с отцом, но он категорически против.
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Светлана!
Приватизация квартиры без согласия всех зарегистрированных в квартире членов семьи невозможна, в том числе и в судебном порядке. Заставить человека приватизировать жилье нельзя. Единственным выходом из создавшейся ситуации является обращение в суд с требованием о принудительном обмене муниципального жилья.
Члены семьи нанимателя имеют право требовать от нанимателя произвести обмен жилого помещения на другое, в том числе в принудительном (судебном) порядке (ч. 2, 3 ст. 72 ЖК РФ). Верховным Судом РФ в п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. N 14 указано, что члены семьи нанимателя имеют право участвовать также в решении вопроса об обмене жилого помещения.
Если между нанимателями и членами его семьи (в том числе бывшими членами семьи на основании ч. 4 ст. 69 ЖК), занимающими жилое помещение по договору социального найма, не достигнуто соглашение об обмене жилого помещения на жилые помещения в разных домах или квартирах, т.е. о разъезде, кто-то из участников договора социального найма может быть не согласен с предлагаемым вариантом обмена, такой обмен в этом случае в целях расселения может быть совершен принудительно.
Жилищный спор о принудительном обмене жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, исходя из положений ст. ст. 23 и 24 ГПК РФ рассматривается по первой инстанции районным судом по правилам искового производства (п. п. 3 и 34 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. N 14). Суд рассматривает спор о конкретном обмене, предложенном истцом, который обязан указать в исковом заявлении жилое помещение, на которое может быть осуществлен обмен.
Таким образом, наниматель может быть в судебном порядке принужден членами своей семьи к обмену занимаемого жилого помещения. Однако при принятии решения о принудительном обмене учету подлежат заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. Так, например, судом во внимание могут быть приняты возраст, состояние здоровья гражданина, сложившиеся социальные связи и прочие заслуживающие внимания обстоятельства индивидуально по каждому подобному делу.
При рассмотрении жилищного спора о принудительном обмене жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, суды проверяют наличие условий, при которых обмен жилыми помещениями не допускается (ст. 73 ЖК), а также не будут ли ущемлены интересы ответчика предложенным истцом вариантом обмена.
Если суд придет к выводу о том, что предлагаемый вариант обмена, представленный истцом, ущемляет интересы ответчика, либо установит условия, при которых обмен жилыми помещениями не допускается, в принудительном обмене может быть отказано.
Таким образом, существуют пути защиты ваших прав и наши адвокаты могут помочь вам в этом, однако говорить о непосредственной перспективе вашего дела можно, лишь зная параметры вашего жилого помещения, количество нанимателей, их возраст, состояние здоровья, и иные обстоятельства. В связи с этим рекомендую обратиться за очной консультацией к нашим адвокатам.
