Мой отец, желая продать квартиру, заключил с покупателем предварительный договор купли-продажи и получил аванс. Срок заключения основного договора был указан 1 год. Не успев подписать основной договор, он умер, не оставив завещания.
Я не согласен исполнять договоренность отца и продавать квартиру покупателю, так как сам в ней нуждаюсь. Может ли покупатель заставить меня через суд к...
Продажа квартиры, где прописан несовершеннолетний ребенок
ЗДРАВСТВУЙТЕ. МОГУ ЛИ Я ПРОДАТЬ КВАРТИРУ, ЕСЛИ В НЕЙ ПРОПИСАН ГРУДНОЙ РЕБЕНОК? И ЧТО ПОНАДОБИТСЯ ДЛЯ ПРОДАЖИ? ЗАРАНЕЕ СПАСИБО.
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Артур!
В случае если несовершеннолетнее лицо является собственником отчуждаемой квартиры (либо доли в такой квартире), законные представители такого лица (в соответствии со статьей 64 Семейного кодекса РФ законными представителями несовершеннолетнего являются его родители) в силу абзаца второго пункта 1 статьи 28 и пунктов 2 и 3 статьи 37 Гражданского кодекса РФ обязаны совершать сделки по отчуждению его имущества только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Сроки получения такого разрешения (либо отказ в его выдаче) составляют не более чем 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения.
При этом органы опеки и попечительства должны удостовериться, что в результате отчуждения жилого помещения права несовершеннолетнего не будут нарушены - взамен отчуждаемого жилого помещения несовершеннолетний должен получить другое жилое помещение либо долю в нем, качество приобретаемого жилья не должно ухудшать жилищные условия, что должно быть подтверждено актом обследования жилищных условий приобретаемого помещения, проведенного выездным инспектором. И, наконец, заявления законных представителей должны быть поданы лично и не могут быть доверены иному лицу на основании доверенности.
По общему правилу разрешения органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения (доли в нем) не требуется. Частью 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено два случая, в которых такое разрешение необходимо:
- в отчуждаемом жилом помещении проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения;
- в отчуждаемом жилом помещении проживают оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника и об этом известно органу опеки и попечительства. При этом в обоих случаях должны затрагиваться права и интересы указанных выше несовершеннолетних лиц.
Таким образом, для продажи квартиры, где прописан несовершеннолетний ребенок, согласия органа опеки не требуется. Ребенок может быть поставлен на регистрацию в другом жилом помещении, где будут прописаны его родители. Если сделкой купли-продажи нарушаются жилищные права несовершеннолетнего, они могут быть восстановлены в судебном порядке путем оспаривания договор купли-продажи.
