Расторжение договора купли-продажи гаража

Антонина Ивановна
,
Воронежская область
28.06.2015

Добрый день. Я купила гараж. Продавец не предупредил ,что для проезда к гаражу нужно будет оформить сервитут. Могу ли я на этом основании заявить о расторжении договор купли-продажи гаража?

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Антонина Ивановна!
В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Согласно ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ 450 изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, если вы докажете, что выявленный вами недостаток является существенным, вы вправе обратиться в суд с иском и ставить вопрос о расторжении договора купли-продажи гаража и о возврате уплаченных вами денежных средств.
Рекомендую вам воспользоваться помощью адвоката, т.к. самостоятельно провести данный судебный процесс будет очень сложно.