Расторжение предварительного договора купли-продажи

Елена Богданова
,
Москва
21.06.2013

Здравствуйте!
Участвую в долевом строительстве по предварительному договору , заключенному 1 июня 2009г., по которому назван орентировочный срок сдачи объекта госкомиссии 1кв 2010г.и намерение заключить основной договор в течении 3х месяцев со дня сдачи.Договор мной оплачен полностью. Дом не построен , перспектив не видно. Компания не банкрот. Правильно я понимаю, что поскольку ни одна из сторон с требованием по заключению основного договора не обращалась, то по срокам предварительный договор не дейсвителен и я могу подать в суд на неосновательное обагащение и требовать неустойку? Каков порядок действий:
Нужно мне требовать у компании вернуть мне деньги или сразу в суд?
Где взять примерный текст заявления в суд?
Как рассчитать неустойку?
Есть ли шансы на возврат денег , срок то уже более 4х лет? Заранее Благодарна Елена.

Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов

Уважаемая Елена! Предварительный договора не является недействительным. В данной ситуации у вас есть право либо ставить вопрос о заключении дополнительного соглашения о продлении сроков, либо ставить вопрос о расторжении данного предварительного договора. После направления продавцу претензии-уведомления о расторжении договора и неполучение ответа в течение 30 дней, вы вправе обратиться в суд с иском о расторжении предварительного договора купли-продажи и возврате уплаченных денежных средств. Поскольку у вас заключен предварительных договор, а не договор долевого участия в строительстве, гарантиии, предусмотренные 214-ФЗ в части неустойки, и прочих гарантий, на вас не распространяются. Вы можете требовать к возврату сумму долга и проценты за пользование чужими денежными средствами, которые исчисляются с момента обращения к продавцу с претензией о возврате денежных средств. Для определения непосредственной перспективы вашего дела, возьмите, пожалуйста, свой договор и обратитесь на личный приём к адвокату. Вам составят не примерное, а конкретное исковое заявление, с которым Вы обратитесь в суд сами или с помощью представителя.