Раздел долевой собственности

Валентина
,
Москва
15.08.2012

Здравствуйте! Моя мама, после смерти отца, унаследовала долевую часть, 1/4 4 комнатной квартиры. Сейчас она хочет подать на раздел долевой собственности, другие собственники, не торопятся с выкупом части уже около 5 лет. Какие документы надо предоставить в суд? Необходимо ли сначала писать натариально заверенное письмо, с просьбой выкупа доли? И только потом подавать на раздел или проаджу квартиры другим лицам? Зарание благодарна.

Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов

Здравствуйте, Валентина!
Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату стоимости его доли другим участникам долевой собственности.
Таким образом, ваша мама вправе в судебном порядке требовать выплаты стоимости доли от других участников общей собственности. Конечно же, имеет смысл в порядке досудебного урегулирования спора в письменной форме предложить родственникам приобрести принадлежащую ей долю в праве по рыночной цене.
При обращении в суд необходимо, прежде всего, предоставить правоустанавливающие документы (свидетельство о праве на наследство), свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве на жилое помещение и заключение эксперта-оценщика о рыночной стоимости доли.
Если же имеется намерение продать долю в праве на жилое помещение лицам, не являющимся участниками общей собственности, то в силу ст. 250 ГК РФ ваша мама обязана известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу. Если остальные участники откажутся от покупки или не приобретут долю в праве на квартиру в течение месяца, то ваша мама вправе продать долю любому лицу.
Всего доброго!