Раздел ипотечной квартиры

диана
,
казань
16.01.2014

во время брака была приобретена 2-х комнатная квартира в кредит.Мои родители продали однокомнатную квартиру и я внесла первоначальный взнос в размере 1300000 в последующие 2 года за кредит платила я.В настоящее время мы в разводе.квартира оформлена на меня муж является созоемщиком но ни копейки не вложил. в настоящее время он хочет подать на раздел данной квартиры. Может ли он отсудить у меня часть квартиры?

Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов

Квартира, приобретенная в период брака на имя одного из супругов за счет кредитных средств, также будет являться общим имуществом супругов. При этом наличие обременения объекта недвижимости в виде ипотеки само по себе не является основанием к отказу в разделе ипотечной квартиры как совместно нажитого имущества супругов.
По закону квартира, приобретенная по ипотеке в период брака, приравнивается к совместно нажитому имуществу супругов вне зависимости от того, на кого оформлялся ипотечный договор (ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", глава 7 Семейного кодекса РФ "Законный режим имущества супругов").
Если вы не представите доказательства передачи вам денежных средств от продажи родительской квартиры (дарения денег), судья разделит квартиру пополам и обяжет каждого из супругов оплачивать свою долю долга. Если кто-то из супругов отказывается вносить свою часть денег по кредиту, то второй супруг вправе снова обратиться в суд и отсудить компенсацию за расходы, возникшие из-за отказа совместно рассчитываться по кредиту, или потребовать разделить кредитную квартиру соответственно внесенным за кредит средствам, например не 50 на 50, а 60 на 40.
А вот если бы квартира была приобретена одним из супругов до заключения брака, но на заемные средства (в банке по договору ипотеки), а через какое-то время он вступил в брак, и обязательства по ипотечному кредиту продолжали исполняться в период брака, то поскольку право собственности на квартиру возникло до заключения брака, спорное жилое помещение будет являться личной собственностью того, кто его приобрел. А вот те обязательства, которые исполнялись в период брака, будут признаны судом совместным имуществом супругов и разделены пополам. Таким образом, один из супругов должен будет компенсировать другому половину денежной суммы, уплаченной по обязательствам в период брака.