Раздел квартиры, купленной с использованием материнского капитала

евгения
,
ростов-на-дону
22.01.2017

а если до приобретения квартиры у мужа была жил.площадь и ее продажа -это был первоночальный взнос и потом муж взял кредит и купили квартиру а потом был использован мат.капиталл.как разделить при разводе.квартира на мужа.

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Евгения!
В силу п. 4 ст. 10 Федерального закона N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Вместе с тем распоряжение средствами материнского (семейного) капитала возможно и до государственной регистрации права общей собственности родителей и детей при условии заключения письменного обязательства об оформлении права общей собственности в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства (подп. 1.1 п. 1 ст. 10) или после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала в целях компенсации затрат за построенный (реконструированный) объект индивидуального жилищного строительства (подп. 1.3 п. 1 ст. 10).
Изучение судебных актов по спорам о разделе имущества супругов, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, позволяет сделать вывод о том, что в настоящее время в судебной практике отсутствует единообразие. Анализ правоприменительной практики позволяет выделить два основных подхода.
Согласно первой позиции суды при рассмотрении дел о разделе совместно нажитого имущества супругов одновременно не определяют доли детей в праве собственности на жилое помещение (объект индивидуального жилищного строительства), приобретенное (построенное, реконструированное) в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, если срок исполнения письменного обязательства об оформлении права общей собственности не наступил. При этом суды основываются на том, что только после окончания шестимесячного срока после снятия обременения с жилого помещения, а не до его истечения у несовершеннолетних детей может возникнуть право требования выполнения оформленного обязательства, т.е. заключения какой-либо сделки, направленной на приобретение ими долей в праве собственности на квартиру.
Согласно второму подходу суды при рассмотрении дела о разделе совместно нажитого имущества супругов, приобретенного в том числе с использованием средств материнского (семейного) капитала, одновременно определяют и доли детей в праве собственности.
В Определении Верховного Суда РФ от 26 января 2016 г. N 18-КГ15-224 по сходной правовой ситуации Судебная коллегия по гражданским делам установила, что, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними. Дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала, даже в случае, если дом не достроен и не введен в эксплуатацию.
В п. 1 ст. 245 ГК РФ предусмотрено, что, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Вместе с тем следует заметить, что ряд судов все-таки считает, что при определении долей родителей и детей в праве общей собственности на приобретаемое помещение необходимо учитывать объем собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми), а также средства материнского капитала. В данном случае предлагается руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от их вклада в приобретение имущества.