Разрешение на строительство не требуется

Александр
,
Москва
10.11.2012
Раздел: 

Здравствуйте. Имеется договор аренды на земельный участок из земель населённых пунктов для использования под огород. В нём указано, что арендатор обязан не возводить на арендуемом участке самовольных строений. В то же время использование участка по назначению предполагает применение различных орудий труда, которые необходимо где-то хранить. В том числе и хранение, хотя бы временное, выращенного урожая. Да и просто укрыться от непогоды тоже бывает необходимо.
В связи с этим вопрос: будет ли считаться нарушением указанного договора возведение на арендуемом участке небольшой хозяйственной постройки, разрешение на строительство которой, согласно пункту 17 (подпункт 3) ст.51 Градостроительного кодекса РФ, не требуется? Спасибо.

Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов

Здравствуйте, Александр.
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Таким образом, если возводимая Вами постройка не будет иметь признаки капитального строения и будет создана в том числе для целей использования земельного участка по назначению, такое строительство не будет нарушением договора, поскольку строение не является самовольным (разрешение на него не требуется).