Здравствуйте.Я явл.собственником 1\2 доли в 2 х квартире.Второй сособственник известил через нотариуса о продаже своей 1\2 доли.21.10 .2017 выходит срок дать ответ.Я не против купить долю.но в квартире прописан он и пяти летний ребенок(ребенок не собственник он только прописан).Он заявил что он продаст долю и купит другое жилье тогда он выпишется и выпишет своего ребенка.на данный момент выписать ребенка не куда..Часть денег я беру в ипотеку.Вопрос-могут ли у меня возникнуть проблемы с выпиской ребенка если я куплю долю.(выписать его через суд трудностей нет а вот ребенка)Спасибо.
Здравствуйте Светлана!
Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Однако покупателю в целях минимизации рисков и во избежание оспаривания договора по отчуждению жилого помещения, в котором зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, необходимо требовать от продавца проведения мероприятий по снятию ребенка с регистрационного учета в отчуждаемой квартире.
В случае если такой вариант не представляется возможным, то помимо указания в договоре по отчуждению жилого помещения обязанности продавца и лиц, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении, сняться с регистрационного учета в определенный срок, покупателю необходимо убедиться в наличии иного жилого помещения, в котором будет проживать несовершеннолетний.
При этом согласно статье 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Безусловно, суд отказывает в выселении несовершеннолетнего при совокупности следующих обстоятельств:
- собственник отчуждаемого жилья является родителем несовершеннолетнего (иным законным представителем);
- несовершеннолетний проживает в отчуждаемом жилье;
- несовершеннолетний либо законный представитель несовершеннолетнего не имеет иного жилья, кроме отчуждаемого.
При наличии данных обстоятельств суд считает сделку по отчуждению жилого помещения совершенной вопреки установленным законом обязанностям родителей по защите интересов ребенка и нарушающей права ребенка на проживание в спорном жилом помещении. Так Верховный Суд РФ в своем Определении от 16.04.2013 N 4-КГ13-2 указал, что "если вопреки установленным законом обязанностям родителей по защите прав несовершеннолетнего ребенка сделка купли-продажи квартиры совершена одним из родителей в отношении квартиры, в которой зарегистрирован и проживает его несовершеннолетний ребенок, не имеющий прав на другое жилое помещение, такая сделка нарушает право несовершеннолетнего ребенка на проживание в квартире. В связи с этим несовершеннолетний не признается утратившим право пользования жилым помещением и не подлежит снятию с регистрационного учета". См. также: Постановление Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П; Определение Верховного Суда РФ от 15.10.2013 N 5-КГ13-88.
Таким образом, если вы заинтересованы в приобретении данной доли, вам следует настаивать на заключении альтернативной сделки купли-продажи спорной доли, когда продавая данную долю, ваш сособственник тут же приобретает иное жилое помещение, где и будет зарегистрирован он и его несовершеннолетний ребенок. Отсутствие данного условия может повлечь для вас вышеописанные сложности со снятием с регистрационного учета и выселением несовершеннолетнего.
Регистрационный номер 77/2882 в реестре адвокатов г.Москвы
Председатель Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи»
Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, в том числе правовой анализ договоров. Ведение гражданских дел в арбитражных судах всех инстанций.
Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.
Регистрационный номер в реестре адвокатов 50/5434.
Специализация:
Представление интересов в арбитражных судах, судах общей юрисдикции.
Награды:
Диплом адвокатской палаты Московской области.
Регистрационный номер 50/9818 в реестре адвокатов Московской области
Образование:
Закончил Самарскую гуманитарную академию в 2000 году.
Специализация:
- криминалистика
- уголовное право
- уголовный процесс
- уголовно-исполнительное право
С 2002 года работал в следственных органах системы МВД России на разных должностях, начиная от районного следователя до руководителя следственного подразделения Приволжского Федерального округа МВД России.
Подполковник юстиции
Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области - 50/6583.
Основные направления деятельности:
Оказание юридической помощи физическим и юридическим лицам, претензионно-исковая работа, ведение дел в судах общей юрисдикции и Арбитражных судах РФ различных инстанций, в т.ч.:
Награды:
Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан». Решение Совета Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации от 20.03.2008г. №4.
Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/4345
Специализация:
Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции и арбитражном суде.
В том числе:
- Заместитель генерального директора Юридического центра «Советник права»
- Заведующий юридической консультацией №219 Межрегиональной коллегии адвокатов помощи предпринимателям и гражданам
- Президент «Коллегии адвокатов «Гайданов и Партнеры»
Награды:
ПОЧЕТНАЯ ГРАМОТА НО "Коллегии адвокатов Москвы "ЮрПрофи".
Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы
Специализация:
Области гражданского права (гражданские, наследственные, жилищные и прочие правовые вопросы), опыт ведения уголовных и гражданских дел в судах общей юрисдикции и у мировых судей г. Москвы и Подмосковья.
Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы, Почетная грамота Палаты адвокатов Российской федерации.
Регистрационный номер 77/8940 в реестре адвокатов г. Москвы
Специализация:
Ведение гражданских дел, связанных со спорами по вопросу получения наследственного имущества, а именно, представление интересов клиента в судах общей юрисдикции всех инстанций.
Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.
Регистрационный номер 50/5587 реестре адвокатов Московской области
Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, правовой анализ договоров, сопровождение сделок. Ведение гражданских дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по следующим категориям дел.
Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.
Регистрационный номер 77/679 в реестре адвокатов г.Москвы
Специализация:
- криминалистика,
- криминально-уголовное право
- уголовный процесс.
Награды:
Почетная грамота Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации. Юбилейный нагрудный знак "150 ЛЕТ РОССИЙСКОЙ АДВОКАТУРЕ". Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.
Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/7438
Специализация:
- устные и письменные консультации;
- составление правовых документов (договоров, соглашений, претензий, заявлений и др.);
- ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, арбитражных дел в арбитражных судах;
- оформление прав на недвижимое имущество, в том числе в судебном порядке.
Награды:
Почетная грамота КАМ ЮрПрофи
Регистрационный номер 77/4184 в реестре адвокатов г. Москвы
Специализация:
Защита в рамках уголовного дела на всех стадиях процесса – доследственная проверка и оперативно-розыскные мероприятия, дознание, следствие, суд, апелляция, кассация, надзор (в том числе есть опыт прекращения уголовных дел за примирением сторон, по сроку давности, переквалификации и прекращения по амнистии, получения оправдательного приговора).
Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы. Почетная грамота "Федеральной палаты адвокатов Российской...
Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/6770
Специализация:
- Оказание квалифицированной юридической помощи физическим и юридическим лицам
- Защита интересов по административным и уголовным делам
- Арбитражные споры.
Награды:
Почетная грамота "Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации". Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан».
Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы
Специализация:
Гражданское, корпоративное, семейное, жилищное, административное, уголовное право. Арбитраж, суды общей юрисдикции, следственные и административные органы.
Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.
Регистрационный номер 77/10951 в реестре адвокатов г. Москвы.
Специализация:
- Уголовное право.
- Судебные споры.
Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.
Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/11531
Специализация:
- Устные и письменные консультации.
- Защита по уголовным делам на предварительном следствии и в суде.
- Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, у мировых судей.
Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.
Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/819
Специализация:
- уголовные дела;
- обжалование незаконных действий и решений государственных органов и должностных лиц;
- дела из административных правоотношений.
Награды:
Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.
Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области - 50/7529
Специализация:
Гражданское право.
Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.
Регистрационный номер 77/6570 в реестре адвокатов г.Москвы
Специализация:
- Полное юридическое сопровождение деятельности юридических лиц;
- Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции во всех инстанциях;
- По уголовным делам – защита интересов на стадии предварительного следствия; в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций.
Награды:
Почетная грамота "Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации".
Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/8963
Специализация:
Гражданское и предпринимательское право.
Интеллектуальная собственность.
Защита деловой репутации.
Банкротство.
куда перечисляется компенсация за незначительную долю квартиры при судебном рассмотрении спора?
Мой муж является нанимателем 1-ком.квартиры 40кв.м в ней прписаны: он, бывшая жена их дочь 15 лет и наш сын 2,5 лет. Квартира была на троих, когда муж работал на стройке. На какой-либо размен квартиры его бывшая не согласна, живет там одна ( заселилась после того, как мой муж сообщил о принудительном обмене)и т.к. она выпивает дочь с ней не живет. Мы нашли две муниципальные комнаты (13 кв.м и 17 кв.м) в одной коммун. квартире (не смежные но один лицевой счет правда раньше и он был раздельный) но суд даже не стал рассматривать наше заявление (ст72 ч.2), но найти что-то другое мы не можем, ищем уже давно, т.к. с муниципальным жильем очень напряженно. Предлагали мы купить ей комнату и просили, чтобы она нам что-то предоставила, вобщем хотели мирно разрешить вопрос, но все бестолку. Долг за коммун.услуги составляет 35000 (еще свет и газ). Свои долги мой муж гасит, платить за нее не собирается, но нам сказали что квартиру мы можем потерять, если будут выселять , то всех. Сейчас уже просто крик отчаинья. Что в такой ситуации можно еще предпринять? Почему у нас не разбирают ситуацию и фактически идут на поводу у пьющей нигде не работающей женщины? Куда нам надо обратиться, чтобы данный вопрос был решен?? Ведь если будет выселение, то пострадают оба ребенка.
Мужу в наследство досталась 2-х комн. квартира. А точнее он в доле с сестрой и братом. В этой квартире ни он, ни брат не проживают и не прописаны. Прописана и проживает сестра. Братья хотят продать квартиру и разделить деньги на троих. Либо как вариант продать доли сестре.
Сестра на отрез отказывается. Мол, этих денег ни на что не хватит, а в долги лезть не хочется. Братья скитаются по съемным квартирам. Без её согласия квартиру не продать. Квартира завещена им троим а пользуется ею только сестра.
Знакомый адвокат сказал что выселить по суду её невозможно потому что у неё несовершеннолетняя дочь бесполезно.
Так ли это в действительности?
Добрый день. Посоветуйте как мне поступить. Я развелся с женой 15 года назад. В браке прописал жену и дочь в неприватизированную квартиру квартира досталась мне по наследству. На данный момент бывшая жена и совершеннолетняя дочь проживают в этой квартире я являюсь ответственным квартиросъемщиком квартира не приватизирована. Я живу у гражданской жены. Как можно разделить данную квартиру т.к. там я жить не могу а другой жилплощади у меня нет. Есть ли какие временные рамки с момента получения развода?
Кто ответчик за неуплату коммунальных платежей за несовершеннолетнего в иске регресса. У ребенка только мама, но прописан он один в квартире бабушки собственника, но ни бабушка ни внучка в квартире не проживают.
Мы с мужем родились и прожили до 70 лет в с. Красный Яр. Стоим на очереди с 2002 года , ежегодно пишем заявления,в 2015 году собирали заново все документы,объяснили, что нужно на печатной основе, в августе, нам пришло уведомление, что у нас 7 очередь в категории пенсионеры,а в этом году очередь 15.о Мы бы хотели , чтобы была какая то ясность, хотя бы приблизительно. В Кривошеино звонили, сами ничего не знают, неужели обращаться на протал гос услуг.
Здравствуйте!
У нас старый дом, в котором проходят два стояка отопления. В одном стояке отопления по всем этажам горячая вода проходит, по второму стояку отопления отопление проходит до нашей квартиры, а в две последние квартиры над нами не проходит.
Хотят почему-то менять трубы у нас, а не в квартирах, где нет отопления.
Это законно? На основании каких статей имею право отказать в проведении ремонта в своей квартире, если могу?
Около нашего двухэтажного жилого муниципального дома хотят строить 9-ти этажный жилой дом. Какое минимальное расстояние должно быть до стройки если у дома у нас еще отгорожена забором территория 10мх10м
Я более 20 лет проживаю в квартире Министерства обороны, ранее я работала в военской части. Сейчас жилой фонд военской части передан в муниципальную собственность и со мной не заключают договор социального найма, т.к. мой второй муж имеет в собственности квартиру в другом населенном пункте. Состав моей семьи для договора социального найма три человека: я, моя дочь от первого брака и сын от второго брака. Как мне быть, что делать. Наталья Кара, пос. Ильинка, Хабаровский край
Добрый день. Сложилась следующая ситуация: я с подругой и два наших друга снимали 3х комнатную квартиру (30000р. в месяц т.е. лично я с подругой платил 10000р. + 10000р. лежат у неё в депозите)... Примерно через неделю после того как мы заселились произошла экстренная ситуация: дверь (в крайне плохом состоянии 90х годов) в нашу комнату захлопнулась (там стоял нерабочий замок ручки болтались как впринципе и язычок в замке что и послужило причиной) поскольку это произошло утром когда мы спешили на работу принимать решение пришлось быстро и приложив сил я смог открыть дверь но в двери осталась вмятина... Хозяйка на это обратила внимание но вцелом данную тему мы замяли. Прошло пол года мы с подругой выселяемся. НО! Хозяйка отказалась нам возвращать депозит объянив это тем что пока она не поставит себе новую дверь (за наш счёт) денег мы не увидим. Я предложил ей сумму в 2000 и пропросил вернуть оставшиеся 8000...но на это она отказала сказав что новая дверь ей обойдётся в 5000 (с чем я категорически несогласен) и как только она поставит её тогда она вернёт деньги. Права ли хозяйка и можем ли вернуть обеспечительный платеж