В 1983 году был получен ордер ,сейчас ордер утерян .Есть справки с Мфц об отстутствии ордера, из главного архивного управления у них тоже нет не чего.В квартире прописаны мама, я и мой совершеннолетний сын .В 2011 году моя мама перезаключила Договор социального найма. Сейчас мама умерла и в Департаменте недвижимости отказали в перезаключении Договора социального найма, на основании отсутствия...
Риски покупки квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми
Здравствуйте.Я явл.собственником 1\2 доли в 2 х квартире.Второй сособственник известил через нотариуса о продаже своей 1\2 доли.21.10 .2017 выходит срок дать ответ.Я не против купить долю.но в квартире прописан он и пяти летний ребенок(ребенок не собственник он только прописан).Он заявил что он продаст долю и купит другое жилье тогда он выпишется и выпишет своего ребенка.на данный момент выписать ребенка не куда..Часть денег я беру в ипотеку.Вопрос-могут ли у меня возникнуть проблемы с выпиской ребенка если я куплю долю.(выписать его через суд трудностей нет а вот ребенка)Спасибо.
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Светлана!
Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Однако покупателю в целях минимизации рисков и во избежание оспаривания договора по отчуждению жилого помещения, в котором зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, необходимо требовать от продавца проведения мероприятий по снятию ребенка с регистрационного учета в отчуждаемой квартире.
В случае если такой вариант не представляется возможным, то помимо указания в договоре по отчуждению жилого помещения обязанности продавца и лиц, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении, сняться с регистрационного учета в определенный срок, покупателю необходимо убедиться в наличии иного жилого помещения, в котором будет проживать несовершеннолетний.
При этом согласно статье 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Безусловно, суд отказывает в выселении несовершеннолетнего при совокупности следующих обстоятельств:
- собственник отчуждаемого жилья является родителем несовершеннолетнего (иным законным представителем);
- несовершеннолетний проживает в отчуждаемом жилье;
- несовершеннолетний либо законный представитель несовершеннолетнего не имеет иного жилья, кроме отчуждаемого.
При наличии данных обстоятельств суд считает сделку по отчуждению жилого помещения совершенной вопреки установленным законом обязанностям родителей по защите интересов ребенка и нарушающей права ребенка на проживание в спорном жилом помещении. Так Верховный Суд РФ в своем Определении от 16.04.2013 N 4-КГ13-2 указал, что "если вопреки установленным законом обязанностям родителей по защите прав несовершеннолетнего ребенка сделка купли-продажи квартиры совершена одним из родителей в отношении квартиры, в которой зарегистрирован и проживает его несовершеннолетний ребенок, не имеющий прав на другое жилое помещение, такая сделка нарушает право несовершеннолетнего ребенка на проживание в квартире. В связи с этим несовершеннолетний не признается утратившим право пользования жилым помещением и не подлежит снятию с регистрационного учета". См. также: Постановление Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П; Определение Верховного Суда РФ от 15.10.2013 N 5-КГ13-88.
Таким образом, если вы заинтересованы в приобретении данной доли, вам следует настаивать на заключении альтернативной сделки купли-продажи спорной доли, когда продавая данную долю, ваш сособственник тут же приобретает иное жилое помещение, где и будет зарегистрирован он и его несовершеннолетний ребенок. Отсутствие данного условия может повлечь для вас вышеописанные сложности со снятием с регистрационного учета и выселением несовершеннолетнего.
