Вы здесь

Удержание имущества арендатора арендодателем

arb_m_21.png
Раздел: Аренды
Нина
(Ярославль)
07.07.2016 - 12:48

Что делать, если арендатор накопил огромный долг по аренде и не хочет его возвращать? Арендатор принял решение закрыть помещение, оставив в нём имущество арендатора. Чтобы использовать это помещение, арендатор хочет произвести опись имущества и вынести его в другое помещение. Как поступить в этом случае законно?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Нина!
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.
В Информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.
Правовое основание для таких действий дает пункт 1 статьи 359 Гражданского Кодекса, согласно которому право на удержание вещи имеет любая сторона по договору, если она вправе требовать платежа или совершения иных действий, связанных с данной вещью.
Однако, как следует из судебной практики и разъяснений ВС РФ, право на удержание возникает после расторжения договора аренды, поскольку пока договор является действующим даже при наличии задолженности по арендной плате, арендодатель не вправе чинить препятствия арендатору в пользовании предметом аренды. Таким образом, прежде чем вывозить и описывать имущество арендатора, арендодатель должен расторгнуть договор аренды. Если в тесте договора содержится условие о возможности его расторжения в одностороннем порядке путем направления уведомления арендатору, то следует соблюсти процедуру расторжения, предусмотренную договором, если нет, то расторжение договора производится в судебном порядке в соответствии со ст. 450 ГК РФ.
Таким образом, рекомендую вам обратиться за очной консультацией к адвокату для изучения текста договора, после чего можно говорить о непосредственных действиях со стороны арендодателя в данной ситуации.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв  или  Задайте дополнительный вопрос

Отзыв

Нина
Здравствуйте! Я была удивлена, что после моего вопроса, заданного на сайте, мне сразу же перезвонили. Не ожидала! А затем ответили по электронной почте. Огромное спасибо адвокату Королевой С.О. за подробный и быстрый ответ на мой вопрос. Очень хорошо, что есть такой сайт, на котором можно заочно получить разъяснения по проблемам, которые трудны для непосвящённых в юридические тонкости людей. Благодарю за Вашу очень нужную работу!

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Maria
Москва
03.07.2017 - 20:25

Моя мать сдала квартиру, где я тоже приписана в период моего отсутствия ,сейчас там живёт семья из 5 человек , они пользуются моей бытовой техникой ,мебелью итд , без моего разрешения ,какие права я имею и что я должна делать в этой ситуации ?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Мария!
Если квартира находится в муниципальной собственности, то при сдаче ее в аренду в обязательном порядке необходимо согласие всех зарегистрированных лиц в квартире. Если...

Людмила
Егорьевск
03.03.2017 - 17:59

Добрый вечер!удерживают ли алименты с декретных по БиР и с ежемесячного пособия на ребёнка?Пока я буду с ребёнком в декретном отпуске как преостановить долг по алиментам если это возможно...За ранее благодарю.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Людмила!

Артем
Москва
14.11.2016 - 12:53

Собственник сдал помещение организации в аренду, договор зарегистрирован. Затем сдал это же помещение тоже целиком другой организации (которая и занимает помещение), договор не зарегистрирован. Второй арендатор, в свою очередь, сдал часть помещения в субаренду. Таким образом, получается два действующих договора аренды на одно и то же помещение.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Артем!

Олег
Санкт-Петербург
24.10.2016 - 11:31

Здравствуйте!

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Олег!
Передача прав и обязанностей арендатора по договору аренды земли (перенайм) возможна в отношении земельных участки, находящиеся в государственной и муниципальной...

Макс
Юрга
11.10.2016 - 14:10

Возможно ли официальное удержание алиментов в установленном размере с заработной платы, по желанию ребенка считавшего что родитель нуждается в помощи,при этом родитель на пенсии,но еще трудоспособен и имеет место работы,плюс ко всему этому ребенок уже официально платит алименты на своего ребенка,возможно ли такое? если да то можно подробности и как будут удерживаться все алименты?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Макс!

Олег Горшков
Екатеринбург
28.08.2016 - 21:38

Добрый вечер. Крик души! Прошу помочь вас в вопросе пж. У меня якобы в счет уплаты алиментов со счетов в банке было списано 30000 руб,но в базе я числюсь но задолженности не какой не указано. До судебного пристава дозвониться не возможно, при этом не было не кого го уведомления от пристава о списание денежных средств.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Олег!

Александр
Москва
22.08.2016 - 15:05

Здравствуйте! Я передал на ремонт свой автомобиль ранее знакомому мужчине. Была договоренность о времени проводимых ремонтных работах - 1 месяц. По истечению 1 месяца он отказался мне возвращать мой автомобиль, сославшись на то, что якобы я ему должен некую сумму денег за ремонт предыдущего автомобиля. Но ранее за автомобиль я с ним рассчитался полностью.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Александр!
В соответствии со ст. 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения...

Борис
Назарово
17.08.2016 - 19:26

Здравствуйте,я должник по алиментам,31 мая текущего года уволился с работы так как они не выплачивали зарплату,6го июня встал на учёт в центр занятасти население в чём неоднократно оповистил судебных пристовов,тем не мение,на периуд 12.06.2016г долг был 140258.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Борис!
В соответствии с Указанием ФСЗ РФ от 30.03.1993 N П-7-10-307 "О порядке удержания алиментов по исполнительным документам, переданным для производства взыскания органам...

Марина
Краснодар
08.07.2016 - 10:51

Заключила ДДУ с застройщиком в г. Краснодаре. Сдача объекта по договору ноябрь 2015 г.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Марина!

Нина
Ярославль
07.07.2016 - 12:48

Что делать, если арендатор накопил огромный долг по аренде и не хочет его возвращать? Арендатор принял решение закрыть помещение, оставив в нём имущество арендатора. Чтобы использовать это помещение, арендатор хочет произвести опись имущества и вынести его в другое помещение. Как поступить в этом случае законно?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Нина!
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении...

Александр
Москва
23.06.2016 - 17:49

Был заключен договор аренды оборудования, мы - арендодатель. Оборудование передали арендатору по акту. Срок аренды оборудования 5 месяцев со дня передачи оборудования, т.е. с 12.11.2015г. по 12.04.2016г. Арендная плата установлена единой суммой за 5 месяцев в размере 2.775.000,00 рублей с графиком ежемесячных платежей.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Александр!
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения...

Генрик
Мурманск
23.03.2016 - 22:38

Досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения ст620.4гк рф В нежилом помещении расположен магазин.под магазином обшедомовой подвал.подвал вне зоны ответственности арендатора.в подвале за 25 дней 5 раз произошла авария с залитием канализационными водами.помещение не возможно использовать по назначению так как в торговом зале имеются запахи канализации и пары канализационных вод.имею

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Генрик!
Отвечая на Ваш вопрос, приведу пример из судебной практики о досрочном расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ...

Артем
Новосибирск
05.03.2016 - 10:59

Добрый день!12 февраля я уволился с работы,по собственному желанию!Проработал я там 3 месяца,придя за документами и расчетом,трудовую мне отдали,а вот расчет нет(мотивировали это тем -что это штрафные санкции и списаная с меня недостача)причем я нигде и ни в каких актах не расписывался.Насколько эти действия в мой адрес были законны?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Артем!
Работодатель вправе удержать из заработной платы работника недостачу, установленную по результатам инвентаризации, только при соблюдении следующих условий:
работник...

Кристина
Ростов-на-Дону
02.01.2016 - 20:31

Подскажите пожалуйста! физическое лицо является собственником земельного участка и в 2012 году передало его в аренду ЮЛ, сроком до 2016 года. Через данный земельный другое ЮЛ хочет провести нефтепровод и обратилось к собственнику с офертой о заключении соглашения об установлении сервитута. Возможно ли это, если данный участок уже обременен правами третьих лиц по договору аренды?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Кристина!
Если на момент заключения соглашения о сервитуте земельный участок, передан на основании договора аренды во владение и пользование другому лицу, то арендатор в силу ст...

Светлана
нижний Новгород
30.11.2015 - 22:06

Я,взяла в аренду помещение под магазин,но сейчас образовалась задолжность по аренде,собственник помещения опечатал магазин и меня туда не пускает,задолжность составляет 400 т ,а там оборудования на 3 миллиона (в т.ч и третьих лиц),товар скоропортищайся.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Светлана!
Отвечая на ваш вопрос, приведем пример из судебной практики - Постановления Арбитражного суда Московского округа от 30.06.2015 N Ф05-7243/2015 по делу N А40-61284/14...

Страницы

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Расторжение агентского договора
    02.06.2014

    Симоновским районным судом г.Москвы с участием адвоката КАМ «ЮрПрофи», представлявшего интересы истца, принято решение по исковому заявлению клиента адвоката о расторжении агентского договора, взыскании с ответчиков солидарно денежных сумм, уплаченных по договору в качестве...

  • Дело о взыскании неустойки и штрафа по договору подряда
    31.10.2017

    В Коллегию адвокатов Москвы "ЮрПрофи" за оказанием юридической помощи по делу о взыскании неустойки и штрафа по договору подряда обратился генеральный директор организации ответчика. Контрагент (заказчик по договору подряда) подал в Арбитражный суд Московской области иск к их организации о...

  • Взыскание неустойки по ДДУ - судебная практика
    14.12.2016

    Черемушкинским районным судом г.Москвы вынесено решение по делу о взыскании неустойки по ДДУ (судебная практика адвоката Баклаговой О.С.)
    За юридической помощь в Коллегию адвокатов Москвы "ЮрПрофи" обратился Г.А....

  • Ст. 264 ч. 1 УК РФ - судебная практика
    06.07.2017

    Судебная коллегия по уголовным делам Московского городского суда вынесла апелляционное определение по апелляционной жалобе адвоката Казакова А.Л. в защиту клиента, осужденного приговором Троицкого районного суда г....

  • Оспорен договор ренты после смерти наследодателя
    25.03.2014

    Нагатинским районным судом г.Москвы с участием адвоката Гостевой С.Н., представлявшей интересы истца, вынесено решение по исковому заявлению о признании договора пожизненного содержания с иждивением недействительным....