как рассчитать уменьшение покупательной цены квартиры,из-за разногласий проект и построенного переданного жилья.
Услуги по взысканию неустойки с застройщика
Необходимо взыскать с застройщика неустойку за задержку сдачи квартиры (215дней) и возмещение за найм жилья на этот срок. Дом находится в Москве , а юр адрес Застройщика в Тамбове. Оказываете ли вы услуги по взысканию неустойки с застройщика? Сколько будет стоить сопровождение под ключ?
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Александр!
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Однако по сложившейся практике при определении размера неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, суд по ходатайству ответчика применяет нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ, и снижает размер неустойки, как несоразмерный последствиям нарушенного обязательства.
Согласно ст. 10 данного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо понесло или понесет для восстановления нарушенного права. То есть для взыскания убытков в виде расходов по найму жилья необходимо предоставить не только договор найма, но и платежные документы или расписки, подтверждающие размер понесенных вами убытков за период просрочки сдачи квартиры.
Положениями ч. 2 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены в суд по общему правилу подсудности - месту нахождения ответчика или по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора, при этом выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, принадлежит истцу.
Наши адвокаты оказывают услуги по взысканию неустойки с застройщика на территории Москвы и Московской области. Стоимость ведения дела ориентировочно составляет 40.000,00 рублей. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика при вынесении судом решения по делу в разумных пределах. Обращайтесь, будем рады помочь.
