На сына до брака была приватизирована двухкомнатная квартира брежневка 46 кв.м (моего отца-его дедушки). Спустя 6 лет он женился. Прожив в ней 4 года (в ожидании второго ребенка), сын продает эту квартиру и покупает 4-х комнатную брежневку 61 кв.м и оформляют по 1/2 части на себя и супругу. В мае 2017 года сын развёлся по причине измены жены (родила от любовника ребенка и зарегистрировала на...
Увеличение доли при разделе имущества
Здравствуйте!
У моей родной тети была приватизированная однокомнатная квартира в г. Тольятти. Оформлена она была на нее и ее мужа (детей у них нет) в совместную собственность. Семь лет назад тетин муж начал строить двухкомнатную квартиру и для того чтобы (якобы) строительство обошлось дешевле, уговорил тетю продать их однокомнатную квартиру и заплатить за новую квартиру сразу. При этом оформил он новую квартиру в собственность только на себя (не спрашивая её) , мотивируя тем, что нужно вернуть подоходный налог со строительства и все это произойдет быстрее, если он будет единственным владельцем.
А теперь – главное: её муж сейчас алкоголик последней стадии. Человек – зверь, которого ни уговорами, ни угрозами уговорить на что-либо не реально. Ведет себя неадекватно. Приводит домой посторонних людей – «собутыльников», которые вы свою очередь присматриваются к «легкой наживе» в виде недвижимости. Привязал он тетю для того, чтобы она отхаживала его от очередного запоя.
Тетя – человек с больным сердцем. В такой обстановке, понятное дело, здоровье её только ухудшается. Уговорить его на развод и на раздел квартиры она не может. Он сразу приходит в бешенство и говорит, что тут все принадлежит ему и только ему.
Можно ли что-нибудь сделать в этой ситуации? Понятно, что суд присудит ей половину квартиры, но также понятно и то, что кроме бумаги о том, что ей принадлежит ее часть, она ничего не увидит. Помогите, пожалуйста! Как поступают в таких ситуациях?
Наталья
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Здравствуйте, Наталья.
В таких ситуациях действительно обращаются в суд с заявлением о разделе совместно нажитого имущества. Суд признает право собственности на долю в квартире.
Можно пытаться увеличить долю при разделе имущества, если представить доказательства, что квартира была приобретена не только за счет супружеских средств, но и за счет денег от продажи ее личного имущества. Если по решению суда его доля станет незначительной, можно обращаться с новым иском о выкупе его незначительной доли.
Однако, много "если". И достижение такого результата возможно только в результате работы грамотного адвоката.
По общему правилу долю супругов признаются равными. Доли в квартирах не подлежат выделению в натуре, но можно определить порядок пользования, закрепив за тетей ту или иную комнату, после чего выставлять долю на продажу. Понятно, что от продажи доли в 2-хкомнатной квартире она отдельную однокомнатную квартиру вряд ли приобретет, но если есть иное имущество, нажитое в период брака, его также можно подвергнуть разделу и продать.
А вот разводиться пока, наверное, не стоит, поскольку его супруг скончается, находясь в разводе она перестанет быть наследником первой очереди.
