Добрый день. Мать приобрела земельные паи у людей по генеральной доверенности с правом продажи. В дольнейшем она планировала продать эти паи своему мужу, когда начали оформлять документы, то оказалось, что она этого сделать не может. Сказали что муж заинтересованное лицо. Так ли это? И что можно сделать в этой ситуации.
внесение изменений в договор аренды земельного участка
Здравствуйте,подскажите пожалуйста, такой вопрос:наша организация является массовым Заказчиком по строительству жилья в ХМАО-Югре, с 1991года. Для освоения очередной строительной площадки с аукциона нам было продано право аренды зем.уч-ка по ул.Югорской в Х-Мансийске, по виду разрешённого использования:комплексное освоение в целях малоэтажного строительства.Согласно утверждённого проекта планировки и межевания разрешено среднеэтажная застройка.Как только мы обратились к собственникам земли, чтобы к формулировке "малоэтажное" добавить "малоэтажное и среднеэтажное" строительство был получен (на наш взгляд немотивированный) отказ,что мол, раз по этому участку проводились торги, такого разрешения и внесения изменений в договор аренды не возможно. Законно ли это? мы уже построили 3-3ёх этажных дома, и собрались строить 6-ти этажные дома, выполнили проект, получили положительное заключение экспертизы.....?????
Ответил адвокат -
Васильева Людмила
Уважаемая Ольга! Просто так "добавить" в разрешённое использование земельного участка другой вид использования - нельзя.Вид разрешенного использования определяется в соответствии с зонированием территорий. Согласно ст.37-39 Градостроительного Кодекса РФ изменение вида разрешённого использования земельного участка производится путём проведения публичных слушаний в следующей последовательности :
- изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется в соответствии со схемами территориального планирования муниципальных районов, генеральных планов поселений, городских округов и населенных пунктов, градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов и т.д.;
- заявление об изменении вида разрешенного использования направляется в орган местного самоуправления, орган местного самоуправления проводит публичные слушания с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен участок, и правообладателей смежных участков;
- участники публичных слушаний вправе представить свои предложения и замечания, результаты публичных слушаний подлежат опубликованию в средствах массовой информации;
- на основании заключения и рекомендации комиссии по организации публичных слушаний глава местной администрации принимает решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка или об отказе в таком изменении.
Таким образом,изменить вид разрешённого использования "комплексное освоение в целях малоэтажного строительства" на вид "комплексное освоение в целях малоэтажного и среднеэтажного строительства" возможно только путём проведения публичных слушаний.При этом,если дома будут введены в эксплуатацию,то вновь придётся изменять вид разрешённого использования со строительства на эксплуатацию.Всего доброго.
