Возврат предварительной оплаты по договору купли-продажи

arb_m_21.png
Евгения
(Киров)
02.11.2016 - 19:58

Мы с мужем собственники дома и земли хотели продать дом так как соберались приобрести другое жилье. Появился покупатель(это было в сентябре)так как мой муж работает вахтой он появился только в октябре. Я с покупателями договарилась что оформлять продажу будем в октябре составили расписку о том что беру определенную сумму , а продажа будет не позднее 30 октября. 27 октября они отказались от покупки и теперь требуют возврат денег по расписки.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Евгения!
Все ваши договоренности с покупателем должны были быть оформлены либо соглашением об авансе (задатке) либо предварительным договором купли-продажи.
В силу п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В соглашениях стороны должны обговорить цену продаваемого объекта, срок заключения основного договора купли-продажи, параметры объекта - размеры, адрес, условия возврата предварительной оплаты по договору купли-продажи и т.п.
Важное значение при решении вопроса о возврате предварительной оплаты по договору купли-продажи имеет правовая природа передаваемых денег - аванс или задаток. Если денежные средства поименованы как аванс, при досрочном расторжении договора по инициативе покупателя он подлежит возврату (если условиями соглашения не предусмотрено иное). Если же их назначение указано, как задаток, то согласно ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Таким образом, если вами получен аванс и в расписке не оговорено условие о возврате предварительной оплаты по договору купли-продажи по инициативе покупателя, то законные основания для удержания денежных средств с вашей стороны отсутствуют, и они могут быть взысканы с вас в судебном порядке, как неосновательное обогащение.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв  или  Задайте дополнительный вопрос

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Елена
Москва
19.11.2018 - 11:33

По ошибке в договоре поставки не указали срок оплаты за поставленный товар. Товар покупателю передан, но он его не оплачивает, ссылаясь на отсутствие указания на это в договоре, говорит, как будут деньги, так и оплатим. В договоре есть условие о начислении неустойки за каждый день просрочки оплаты. Как заставить покупателя заплатить?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!
В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другим...

Алексей
Москва
22.10.2018 - 16:38

заключил с автосалоном договор купли-продажи автомобиля, внес аванс. договором указан срок передачи мне автомобиля - 10 дней с момента внесения мною аванса. 10 дней прошли, обращаюсь в салон, говорят машина еще в пути, и так уже неделю. Могу ли я предъявить автосалону претензию о выплате процентов за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара по ст. 395 ГК РФ и неустойки по п.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Алексей!

Дмитрий
Москва
11.10.2018 - 10:16

Доброе утро. Купил в автосалоне автомобиль, заключил договор, внес деньги. Машину мне отдали сразу, есть акт приема-передачи, и выдали копию ПТС. Оригинал ПТС не отдают. А без него не могу поставить машину на учет со всеми вытекающими. Что можно сделать, если салон не отдает ПТС?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Дмитрий!
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. При этом одновременно с передачей вещи...

Светлана
Москва
02.09.2018 - 10:29

Здравствуйте! Наша организация заключила с поставщиком договор на поставку котельного оборудования, внесли стопроцентную предоплату. Однако поставщик в срок оборудование не поставил. Скоро начнется отопительный сезон и для нас данное оборудование крайне необходимо, заказать его в другом месте уже не успеем.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Светлана!
Согласно пункту 3 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по...

Кирилл
Москва
02.09.2018 - 10:19

Я заключил договор на поставку мне кухонного гарнитура, внес предоплату - более 50%. В установленный срок продавец кухонную мебель не привез. В настоящий момент пишу претензию продавцу по Закону о защите прав потребителей. Вопрос: могу ли я предъявить продавцу одновременно требование и о выплате неустойки, и о выплате процентов за пользование чужими денежными средствами?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Кирилл!
Согласно п. 1 ст. 492 Гражданского кодекса РФ по договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу...

Алексей
Москва
25.08.2018 - 14:41

Здравствуйте! Заключен договор на разработку проектной документации. При этом оплата за выполненные подрядчиком работы предусмотрена после получения заказчиком положительного заключения государственной экспертизы проекта - результата работ. Является ли такое условие правильным?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Алексей!
Согласно ст. 190 ГК РФ существует несколько способов определения сроков в гражданском праве:
- периодом времени;
- указанием на календарную дату;
-...

Инна
Ростов Великий
25.08.2018 - 12:57

Здравствуйте! Можно ли расторгнуть расписку о покупке гаража и вернуть деньги, уплаченные за гараж. как это сделать?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Инна!
Поскольку вы не указали нюансов, полагаем, что под распиской вы понимали соглашение об авансе.
К авансовым отношениям по предварительному договору по аналогии закона...

ирина
санкт-петербург
22.05.2017 - 00:30

судом вынесено постановление о назначении судебно психиатрической экспертизы истца за его счет(дело о признании сделки недействительной). Но истец своевременно не смог ее оплатить? есть какая-либо возможность переноса экспертизы на другую дату?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!

Евгения
Киров
02.11.2016 - 19:58

Мы с мужем собственники дома и земли хотели продать дом так как соберались приобрести другое жилье. Появился покупатель(это было в сентябре)так как мой муж работает вахтой он появился только в октябре. Я с покупателями договарилась что оформлять продажу будем в октябре составили расписку о том что беру определенную сумму , а продажа будет не позднее 30 октября.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Евгения!
Все ваши договоренности с покупателем должны были быть оформлены либо соглашением об авансе (задатке) либо предварительным договором купли-продажи.
В силу п. 3 ст...

Ирина
ялта
08.09.2016 - 23:02

Добрый день! Долго просили номер расчетного счета своего ТСН.Не желаем платить наличными. Дали. С зарплатной карточки жены(не члена ТСН)уплатили
часть суммы членского взноса мужа(члена ТСН)
Результат-это считается благотворительством,взяткой и т.д и т.п
Правомерно ли это
Может ли жена(не член ТСН) оплачивать членские взносы мужа(члена ТСН)

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!
Согласно абз. 7 ст. 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" членские взносы - это...

Илья Николаевич
Подольск
25.08.2016 - 13:28

Был заключен договор между физическим лицом и компанией по установке окон о выполнении работ. При заключении была произведена оплата в размере 2/3 от всей стоимости. Сроки доставки и установки окон указанные в договоре уже вышли. При этом подрядчик продолжает кормить обещаниями и переносят сроки на еще более позднее время.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Илья Николаевич!
Положениям статьи 23.1 Закона о защите прав потребителей предусмотрена ответственность продавца за нарушение срока передачи товара потребителю. Так, если...

Александр Алексеевич
Санкт-Петербург
08.04.2016 - 09:47

Суд назначил экспертизу с указанием сроков не более 30 дней Прошло 40 дней но ответчик до сих пор не оплатил экспертизу. Можно ли подать ходатайство об отказе ответчику в проведении экспертизы? На какой закон надо ссылаться ? Какое решение можно ожидать ?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Александр Алексеевич!

Инна
Рязань
02.03.2016 - 15:43

Добрый день! У меня получилась такая ситуация.... Судебные приставы должны были взыскать с моих счетов задолженность 16500 рублей, но взыскали с каждой из трёх моих карт Сбербанка эту сумму, т.е. около 50000 тысяч рублей. Подскажите, пожалуйста, что мне делать ?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Инна!
В случае обращения взыскания на денежные средства должника в большем размере, чем необходимо для погашения размера задолженности, возврат излишне полученной суммы с...

Людмила
Оренбург
02.06.2015 - 12:19

Я многодетная мама. Мне и моему старшему сыну на праве долевой собственности принадлежит по 1/5 в двухкомнатной квартире, где мы и прописаны, но не проживаем. Мы живём в доме моего супруга, прописаться туда пока не можем, так как строимся и дом ещё не оформлен. Здесь я оплачиваю все коммунальные счёта свет, газ, воду ( квитанции на имя мужа).

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Людмила!

Любовь
Энгельс
23.04.2015 - 16:38

Здравствуйте!У меня просрочка оплаты кредита, т. к. я потеряла работу.Оплату я производила,но небольшими суммами.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Любовь!

Страницы

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела