Вы здесь

Возврат предварительной оплаты по договору купли-продажи

arb_m_21.png
Евгения
(Киров)
02.11.2016 - 19:58

Мы с мужем собственники дома и земли хотели продать дом так как соберались приобрести другое жилье. Появился покупатель(это было в сентябре)так как мой муж работает вахтой он появился только в октябре. Я с покупателями договарилась что оформлять продажу будем в октябре составили расписку о том что беру определенную сумму , а продажа будет не позднее 30 октября. 27 октября они отказались от покупки и теперь требуют возврат денег по расписки.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Евгения!
Все ваши договоренности с покупателем должны были быть оформлены либо соглашением об авансе (задатке) либо предварительным договором купли-продажи.
В силу п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В соглашениях стороны должны обговорить цену продаваемого объекта, срок заключения основного договора купли-продажи, параметры объекта - размеры, адрес, условия возврата предварительной оплаты по договору купли-продажи и т.п.
Важное значение при решении вопроса о возврате предварительной оплаты по договору купли-продажи имеет правовая природа передаваемых денег - аванс или задаток. Если денежные средства поименованы как аванс, при досрочном расторжении договора по инициативе покупателя он подлежит возврату (если условиями соглашения не предусмотрено иное). Если же их назначение указано, как задаток, то согласно ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Таким образом, если вами получен аванс и в расписке не оговорено условие о возврате предварительной оплаты по договору купли-продажи по инициативе покупателя, то законные основания для удержания денежных средств с вашей стороны отсутствуют, и они могут быть взысканы с вас в судебном порядке, как неосновательное обогащение.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв  или  Задайте дополнительный вопрос

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

ирина
санкт-петербург
22.05.2017 - 00:30

судом вынесено постановление о назначении судебно психиатрической экспертизы истца за его счет(дело о признании сделки недействительной). Но истец своевременно не смог ее оплатить? есть какая-либо возможность переноса экспертизы на другую дату?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!

Евгения
Киров
02.11.2016 - 19:58

Мы с мужем собственники дома и земли хотели продать дом так как соберались приобрести другое жилье. Появился покупатель(это было в сентябре)так как мой муж работает вахтой он появился только в октябре. Я с покупателями договарилась что оформлять продажу будем в октябре составили расписку о том что беру определенную сумму , а продажа будет не позднее 30 октября.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Евгения!
Все ваши договоренности с покупателем должны были быть оформлены либо соглашением об авансе (задатке) либо предварительным договором купли-продажи.
В силу п. 3 ст...

Ирина
ялта
08.09.2016 - 23:02

Добрый день! Долго просили номер расчетного счета своего ТСН.Не желаем платить наличными. Дали. С зарплатной карточки жены(не члена ТСН)уплатили
часть суммы членского взноса мужа(члена ТСН)
Результат-это считается благотворительством,взяткой и т.д и т.п
Правомерно ли это
Может ли жена(не член ТСН) оплачивать членские взносы мужа(члена ТСН)

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!
Согласно абз. 7 ст. 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" членские взносы - это...

Илья Николаевич
Подольск
25.08.2016 - 13:28

Был заключен договор между физическим лицом и компанией по установке окон о выполнении работ. При заключении была произведена оплата в размере 2/3 от всей стоимости. Сроки доставки и установки окон указанные в договоре уже вышли. При этом подрядчик продолжает кормить обещаниями и переносят сроки на еще более позднее время.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Илья Николаевич!
Положениям статьи 23.1 Закона о защите прав потребителей предусмотрена ответственность продавца за нарушение срока передачи товара потребителю. Так, если...

Александр Алексеевич
Санкт-Петербург
08.04.2016 - 09:47

Суд назначил экспертизу с указанием сроков не более 30 дней Прошло 40 дней но ответчик до сих пор не оплатил экспертизу. Можно ли подать ходатайство об отказе ответчику в проведении экспертизы? На какой закон надо ссылаться ? Какое решение можно ожидать ?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Александр Алексеевич!

Инна
Рязань
02.03.2016 - 15:43

Добрый день! У меня получилась такая ситуация.... Судебные приставы должны были взыскать с моих счетов задолженность 16500 рублей, но взыскали с каждой из трёх моих карт Сбербанка эту сумму, т.е. около 50000 тысяч рублей. Подскажите, пожалуйста, что мне делать ?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Инна!
В случае обращения взыскания на денежные средства должника в большем размере, чем необходимо для погашения размера задолженности, возврат излишне полученной суммы с...

Скибицкая Галина Михайловна
С.Петербург
18.09.2015 - 11:32

Как рассчитать материальный вред от ДТП пострадавшему в нём человеку?
А также расчёт морального вреда? Была операция, реабилитация и остаются последствия. Есть ли утрата заработка, если больничный оплачен?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Галина Михайловна!

Людмила
Оренбург
02.06.2015 - 12:19

Я многодетная мама. Мне и моему старшему сыну на праве долевой собственности принадлежит по 1/5 в двухкомнатной квартире, где мы и прописаны, но не проживаем. Мы живём в доме моего супруга, прописаться туда пока не можем, так как строимся и дом ещё не оформлен. Здесь я оплачиваю все коммунальные счёта свет, газ, воду ( квитанции на имя мужа).

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Людмила!

Любовь
Энгельс
23.04.2015 - 16:38

Здравствуйте!У меня просрочка оплаты кредита, т. к. я потеряла работу.Оплату я производила,но небольшими суммами.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Любовь!

Андрей
Судак
03.04.2015 - 16:44

Добрый день!
Если я дам задаток за дом, а продавец умрёт. Если наследники передумают его продавать, должны ли мне они вернуть задаток в двойном размере? Если можно, то дайте пожалуйста ссылки на статьи гк рф или других документов.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Алексей!
Договорные обязательства наследодателя влекут за собой соответствующие обязанности наследников, основанные на заключенных наследодателем договорах.

Людмила
Иваново
17.12.2014 - 22:23

Здравствуйте Мой воспитанник попал второй раз в тюрьму. Первый раз отсидел 9 месяцев , вышел 1,5 месяца назад и опять попал под стражу по статье 161 пункт 2 (г) но экспертизы еще не было.

Ответил адвокат - Орлов Алексей Анатольевич:

Здравствуйте Людмила!

Виктор
Ступино
25.11.2014 - 13:47

Я заплатил в 2005 году авансовый платёж для покупки авто за рубежом, но им не воспользовался. Какие мои действия по возврату авансового таможенного платежа?

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Виктор!

Михаил
Новосибирск
02.11.2014 - 12:29

Добрый день.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Михаил!

Елега
Москва
25.10.2014 - 22:54

Здравствуйте,купила клавиатуру для компьютера. Клавиатура рабочая, все нормально. Просто, я по не внимательности, думала, что она с подсветкой, а она без подсветки, буквы очень плохо видно. Скажите пожалуйста, есть ли у меня право на возврат товара? Спасибо.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Елена!
Поскольку клавиатуру относится к технически сложным товарам, ее возврат или замена возможным в случае производственного брака или прочих неисправностей, делающих...

раиса
москва
19.09.2014 - 11:52

как вернуть предварительную оплату по договору?

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Раиса, здравствуйте!
В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать...

Страницы

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Признание доли незначительной: судебная практика
    29.06.2015

    Коптевский районный суд г.Москвы вынес решение по делу о прекращении права собственности на доли, компенсации стоимости долей, прекращении права пользования жилым помещением, признании доли незначительной (судебная практика адвоката Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи»,...

  • Приватизация служебного жилья: судебная практика
    15.09.2015

    Никулинский районный суд г.Москвы вынес решение по делу о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации служебного жилья (судебная практика адвоката Гостевой С.Н.,...

  • Оправдательный приговор побои
    14.09.2009

    Перовским районным судом г.Москвы с участием защитника - адвоката Захаровой И.В. вынесен оправдательный приговор в отношении П.О.Н., обвиняемого в порядке частного обвинения в совершении преступления, предусмотренного ч...

  • Решение суда о фактическом принятии наследства
    08.11.2016

    В Коллегию адвокатов Москвы "ЮрПрофи" за оказанием помощи по оформлению наследственных прав обратилась гражданка К.В.И. Она пояснила, что после смерти сына она к нотариусу не обращалась, в результате 1/6 доля дома оказалась не оформленной. Ведение дела было поручено адвокату Коллегии...

  • Взыскание убытков, причиненных утратой груза при перевозке
    09.03.2016

    Арбитражным судом г.Москвы, с участием адвоката КАМ "ЮрПрофи", представлявшего интересы истца, вынесено решение по делу о взыскании убытков, причиненных утратой груза при перевозке.
    Обстоятельства дела:
    Между истцом (заказчик) и ответчиком (перевозчик) заключен Договор на перевозку...