Доброго времени суток! С ООО был заключен договор аренды торговой площади. По факту предоставляется только земля под торговый павильон (павильон и так принадлежит мне, свет оплачивается отдельно, коммуникаций нет). Павильон недействующий (склад). Земля в собственности у города. ООО утверждает, что торговая площадь и земельный участок, который я арендую, это одно и тоже, поэтому договор аренды...
Возврат задатка по договору аренды
здравствуйте, такая ситуация: я искала дачу на летний период дачу для своих детей, нашла по интернету, отдала задаток за первый месяц, он дал мне расписку, в день нашего приезда он встретил нас в нетрезвом состоянии, стал выгонять из дома, поднял руку, я вся в синяках, угрожал пистолетом и топором, в конечном результате, мы вызвали милицию, написали заявление, денег он нам не хочет отдавать, что мне делать в этой ситуации? спасибо.
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Уважаемая Жанна!
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Составленная расписка может рассматриваться, как предварительный договор.
В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Согласно п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен.
В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Поскольку прекращение обязательства произошло по вине арендодателя, это в силу положений п. 1 ст. 381 ГК РФ является основанием для возврата задатка в двойном размере. Поэтому вы можете подать иск в суд о взыскании задатка по договору аренды.
