Вы здесь

Выселение из квартиры непрописанного человека: судебная практика

zhil_m_67.png
Арсений
(Москва)
12.05.2019 - 11:52

Я проживаю в гражданском браке с девушкой в комнате 2-ух комнатной коммунальной квартиры, где прописаны она, её сын (6-ти лет), её брат (29-ти лет, инвалид 2-ой группы, что-то с головой и состоит на учёте в психиатрической больнице) и её отец, который является главным квартиросъёмщиком, но здесь не проживает. Я в этой комнате не прописан. Ситуация такая: Брат моей гражданской жены подал на меня в суд на выселение, что я якобы занимаю его квадратные метры и хочет меня выселить. Подскажите, что можно сделать.Мы с женой сняли побои с ребёнка (нанесённые её братом) и она на писала на него заявление в полицию!

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Арсений!
Полагаю, что при описанных обстоятельствах, когда у вас не имеется регистрации по месту вашего жительства, и когда прописанные в квартире лица (или хотя бы один их них) против вашего вселения и проживания, суд не сможет принять решение о сохранении за вами права пользования спорным жилым помещением. Об этом свидетельствует судебная практика выселения из квартиры непрописанных людей. Ниже я привожу пример такого дела.
Обращение в полиция с заявлением о побоях не поможет вам с судебной защитой по иску о выселении, возможность привлечения брата к ответственности может лишь оказать психологическое воздействие и возможно, он откажется от поданного иска, но возможно и нет.
Если квартира не приватизированная, весить вас можно лишь с согласия всех прописанных, таков закон.
Однако, очень важный факт: подобные решения неисполнимы на практике. Вы имеете право находится в гостях у вашей гражданской жены, если вдруг приставы решат вас выселить принудительно. Или же после того как Вы уходите с вещами при приставах приходите вновь и спокойно живете.

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 марта 2017 г. по делу N 33-7035

Судья Ильина З.М.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Шубиной И.И.,
судей Демидовой Э.Э., Вьюговой Н.М.,
с участием прокурора Подвысоцкой Т.И.,
при секретаре Т.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М.,
дело по апелляционной жалобе ********** Н.Н. на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от ********** года, которым постановлено: исковые требования ********** В.С. удовлетворить.
Выселить ********** Н.Н. из квартиры N *** в доме ** корп. * по ********** шоссе в г. **********.
В удовлетворении встречных требований ********** Н.Н. к ********** В.С. о признании права пользования жилым помещением отказать,

установила:

********** В.С. обратилась в суд с иском к ответчику ********** Н.Н. о выселении, ссылаясь на то, что в трехкомнатной муниципальной квартире N *** по адресу: ********************, зарегистрированы и проживают она, ее супруг ********** И.М., сыновья ********** А.В. и ********** А.В., а также внучка ********** А.А. и внук ********** Л.А. Указывает, что ********** Н.Н. (жена **********) в квартире по указанному адресу не зарегистрирована, вселена без согласия истца, иных проживающих лиц и ДГИ г. Москвы, проживание ответчика в квартире нарушает права истца, как нанимателя, в связи с чем, она просит выселить ********** Н.Н. из спорного жилого помещения.
********** Н.Н. предъявила встречный иск к ********** В.С., ********** А.В., ********** А.В., ********** И.М. о признании за ней права пользования в квартире по адресу: ******************************, указав, что фактически проживает в квартире по данному адресу вместе с мужем ********** А.В. и сыном ********** Л.А., помимо них в квартире также проживают ********** В.С. и ее муж ********** И.М. Семья ********** А.В. на спорной площади не проживает. ********** Н.Н. является членом семьи ********** В.С., право пользования спорной квартирой возникло по факту ее вселения с согласия нанимателя и иных лиц в **** году. Ее регистрация по иному адресу является административным актом, в то время, как проживание в спорной квартире носит постоянный характер, она несет расходы на оплату коммунальных услуг. Полагает, что ее выселение из квартиры приведет к распаду семьи, поскольку несовершеннолетний сын не может проживать без матери.
Истец ********** В.С. и ее представитель ********** Н.Ю. в судебное заседание явились, первоначальный иск поддержали, в удовлетворении встречного иска просили отказать.
Ответчик ********** Н.Н. и ее представители ********** А.В., ********** Е.В. просили в удовлетворении требований ********** В.С. отказать, встречные исковые требования поддержали.
Третьи лица ********** А.В., ********** И.М. первоначальный иск поддержали, в удовлетворении встречного иска просили отказать.
Третье лицо ********** А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представитель третьего лица Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит ********** Н.Н. по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав истца ********** В.С., ее представителя ********** Н.Ю., ответчика ********** Н.Н., ее представителя ********** А.В., третьих лиц ********** А.В., ********** И.М., ********** А.В., мнение прокурора, полагавшей, что решение является законным и обоснованным, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя третьего лица Департамента городского имущества г. Москвы, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене обжалуемого решения.
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой муниципальную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ******************************, общей площадью **** кв. м, жилой площадью **** кв. м, в котором зарегистрированы ********** В.С. (наниматель), ********** И.М. (муж ********** В.С.), ********** А.В. и ********* А.В. (сыновья ********** В.С.), ********** А.А. и ********** Л.А. (внук и внучка).
Квартира была предоставлена ********** В.С. и членам ее семьи на основании обменного ордера N ****** от ******* года.
********** года зарегистрирован брак между ********** Н.Н. и ********** А.В., которые имеют общего несовершеннолетнего ребенка ******************** г.р.
******** года между ДЖП и ЖФ в ЮАО г. Москвы и ********** В.С. заключен договор социального найма, на основании которого в качестве членов семьи вселены: ******************* г.р., ее сыновья: ********** г.р., ********** г.р.
Как следует из материалов дела, ********** Н.Н. является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: ****************************, в указанной квартире зарегистрирована, но не проживает.
Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался ст. ст. 10, 20 ГК РФ, ст. ст. 1, 3, 10, 11, 17, 60, 69, 70 ЖК РФ и, установив, что ********** Н.Н. вселена в спорное жилое помещение без письменного согласия нанимателя, проживает в спорном жилом помещении без регистрации, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении первоначального иска.
Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд исходил из того, что вселение ********** Н.Н. следует рассматривать как временное, согласия на постоянное проживание ответчика в их квартире истец не давала, регистрация в спорном жилом помещении мужа и сына ********** Н.Н. и не является основанием для возникновения у нее права пользования жилым помещением.
В апелляционной жалобе ответчик выражает несогласие с решением суда, указывает на то, что с **** года с согласия нанимателя и всех проживающих лиц была вселена в спорное жилое помещение, несет расходы по оплате коммунальных услуг, спорная квартира является ее постоянным местом жительства. Указывает, что ********** В.С. обратилась с иском о ее выселении ввиду наличия конфликтных взаимоотношений между ними.
Судебная коллегия не может принять указанные доводы в качестве оснований к отмене или изменению решения.
В соответствии с п. 1, 3 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
В силу положений ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.
На вселение ********** Н.Н. в спорное жилое помещение письменного согласия нанимателя получено не было. То обстоятельство, что наниматель и другие зарегистрированные в квартире лица не возражали против временного проживания ********** Н.Н. не порождает право постоянного пользования жилым помещением.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, фактически повторяют доводы, изложенные во встречном исковом заявлении, были предметом исследования в суде первой инстанции, которым дана надлежащая правовая оценка.
Суд первой инстанции правильно установил имеющие значение для дела обстоятельства, не допустил нарушения норм материального или процессуального права и постановил законное и обоснованное решение, оснований к отмене которого не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Нагатинского районного суда г. Москвы от ********** года оставить без изменения, апелляционную жалобу ********** Н.Н. - без удовлетворения.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв  или  Задайте дополнительный вопрос

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Татьяна
Воронеж
26.10.2017 - 18:35

Я являюсь собственником квартиры,которая досталась мне по дарственной от бабушки,бабушка жива,сейчас к ней в мою квартиру приехали нежеланные родственники, которые мотают мне нервы,кричат верни квартиру по хорошему бабушке,делают жизнь мою невыносимой.Я против их нахождения, бабушка за их нахождение.Родственники здесь не прописаны и с другой страны.У меня имеются пакет необходимых документов, в

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Татьяна!

Алена
тулун
17.08.2017 - 16:45

я собственница 1.5 доли в трехкомнатной квартире, мама собственница 3,5 этой квартиры, отец собственник 1,5 доли этой квартиры. Он вселил без нашего согласия сожительницу там беспорядок пьют в квартире свинство. Поменял замки нас в квартиру не пускает. В этой же квартире прописан мой 5-летний ребенок. Как решить этот вопрос?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Алена!
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым...

Maria
Москва
03.07.2017 - 20:25

Моя мать сдала квартиру, где я тоже приписана в период моего отсутствия ,сейчас там живёт семья из 5 человек , они пользуются моей бытовой техникой ,мебелью итд , без моего разрешения ,какие права я имею и что я должна делать в этой ситуации ?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Мария!
Если квартира находится в муниципальной собственности, то при сдаче ее в аренду в обязательном порядке необходимо согласие всех зарегистрированных лиц в квартире. Если...

Денис
Москва
28.01.2017 - 17:10

Здравствуйте.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Денис!
Согласно п. 3 ч. 1 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право разрешить проживание в жилом помещении временных жильцов.
В...

Наталья
Москва
13.10.2016 - 15:08

Здравствуйте, у нас такая ситуация, вышла замуж, прописалась к мужу и его родителям, квартира муниципальная. За 23 года брака родилось 2-е детей, старший сын и дочь. На момент ухода мужа из семьи и дома (без выписки) сыну было 17 лет, дочке 11, мы, я и дети. остались жить с его матерью. При разводе раздела имущества и каких либо алиментов не оформлялось.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Наталья!

Мария
Москва
10.08.2016 - 01:38

Добрый день! После смерти матери осталась квартира, в которой жила она с двумя детьми.Дочь руководила оформлением квартиры по наследству,брат был сильно убит потерей матери,к тому же ,он был безработным на тот момент(ухаживал за мамой 24ч в сутки).

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Мария!
К сожалению вы не указали, удостоверял ли брат отказ от наследства у нотариуса или просто не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Если отказ от...

Виктория
Москва
29.10.2015 - 15:19

Добрый день!

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Виктория!
Ответ на ваш и аналогичный вопросы был дан в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года" (утв....

Дмитрий
Москва
06.08.2015 - 01:23

Доброго времени суток. Проживаем в 4-х комнатной коммунальной квартире. 2 комнаты - муниципальные, ответственный квартиросъемщик - мать. Фактически проживаю я с женой (она не прописана) и старший брат.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Дмитрий!

Елена
Анапа
19.11.2014 - 12:43

Может ли собственница-мать,выгнать из дома непрописанного законного мужа ее прописанной дочери?

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Елена!
Проживание в квартире возможно только с согласия собственника, для вселения и проживания члена семьи собственника также необходимо его согласие

Ольга
Улан-Удэ
07.11.2014 - 08:40

Мы проживаем в общежитии учреждения министерства культуры 15-20 и более лет, являемся работниками учреждения. Имеем прописку по указанному адресу. Мы проживали в общежитии и рассчитывали в последующем воспользоваться правом приватизации жилья. Но, предположительно в 1996 году здание общежития было переведено в категорию памятника культуры регионального значения и мы лишились указанного права.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Уважаемая Ольга!

Денис
Москва
02.11.2014 - 13:32

Здравствуйте. В муниципальной квартире прописаны отец, который является квартиросьемщиком, его жена и сын. Сын и мать в квартире проживать не могут так как отец ведет аморальный образ жизни, пьет, оскорбляет и угрожает им. За квартиру он не платит более полугода, кварплату оплачивают мать и сын, которые проживать в квартире по причине аморального образа жизни отца не могут.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Денис!

Наталья
Красногорск
28.10.2014 - 21:30

Здравствуйте!

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Наталья!
Если вы не только заключите договор безвозмездного пользования, но и зарегистрируете племянницу в квартире, в случае рождения у нее детей, они могут быть...

Елена
Новосибирск
23.10.2014 - 13:49

Живу в общежитии от работы, в декрете, ребенку 1,8. Долг на 23,10,2014-17000 р, ежемесячная плата-1900 р, возможно ли выселение за неуплату коммунальных услуг?

Ответил адвокат - Стахиева Людмила Владимировна:

Уважаемая Елена, Вы проживаете в общежитии , которое относится к специализированному жилому фонду. В соответствии со ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного...

Ирина
Пермь
12.08.2014 - 19:59

Хочу подать исковое заявление в суд о выселении из квартиры бывшего супруга. Квартира была куплена в браке, который был расторгнут 16.12.2010 решением суда. Запись внесена 12 октября 2011 года и в свидетельстве стоит эта дата. Может ли он подать встречный иск на раздел квартиры? Квартира в моей собственности едино личной. Ещё нюанс.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!
Перед обращением в суд с иском о выселении из квартиры бывшего супруга и о снятии бывшего мужа с регистрационного учета необходимо, действительно, выяснить...

екатерина
Москва
08.06.2014 - 14:22

квартира приватизирована на мать и меня(дочь), она прописала в нашу квартиру мужчину,который с нами даже года не прожил,потом ушел к другу жить в соседнюю деревню и сказал ,что выписываться не будет пока не найдет себе где ему прописаться( т.к.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Екатерина!
Выселение граждан из жилых помещений возможно по ряду оснований, например, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилья, что и имеет...

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Признание договора приватизации недействительным: судебная практика
    28.11.2018

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда с участием адвоката Дмитриева А.Г., представлявшего интересы ответчика, оставила в силе решение Тушинского районного суда г.Москвы, которым истцу...

  • Взыскание неустойки по ДДУ - судебная практика
    14.12.2016

    Черемушкинским районным судом г.Москвы вынесено решение по делу о взыскании неустойки по ДДУ (судебная практика адвоката Баклаговой О.С.)
    За юридической помощь в Коллегию адвокатов Москвы "ЮрПрофи" обратился Г.А....

  • Решение суда о взыскании долга по договору займа
    20.05.2014

    Нагатинским районным судом г.Москвы вынесено решение суда о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование займом, пени и судебных расходов.
    Клиент адвоката Лавровой Е.А. обратился в...

  • Признание договора дарения недействительным
    28.05.2015

    Черемушкинским районным судом г.Москвы с участием адвоката Орлова А.А., представлявшего интересы истца, вынесено решение по исковому заявлению о признании договора дарения недействительным.
    ...

  • Взыскание задолженности по договору аренды транспортного средства
    13.06.2017

    Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев апелляционную жалобу ответчика, не согласного с решением арбитражного суда первой инстанции о взыскании задолженности по договору аренды транспортного средства и процентов за пользование чужими денежными средствами, вынес Постановление в...