Выселение в связи с капитальным ремонтом

Юлия
,
самара
16.10.2016

в общежитии делают капитальный ремонт ( трубы воды, канализация и отопление) все это делается с сентября и говорят что до конца ноября. здание разделили на 2 части в одном не работает ни чего кроме электричества и газа, в другом иногда выключают еще и холодную воду . строители после себя не убирают в комнатах весь мусор . что нам делать? нам даже не хотят снижать оплату за проживание? при этом мы дышим этим мусором ....уже все начинают болеть по 2 кругу..... душ... в комнатах в тазикам моемся

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Юлия!
В соответствии с частью 1 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке.
В соответствии со статьей 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
В силу ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания.
Согласно статье 106 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека, а договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения капитального ремонта дома.
Несмотря на то, что в указанных статьях речь идет о капитальном ремонте помещений социального найма, в судебной практике данные нормы применяются и к отношениям, возникающим в связи с наймом общежития (см. Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 18.03.2014 по делу N 33-1541/14).
Таким образом, вы можете обратиться с жалобой в прокуратуру и в жилищную инспекцию и ставить вопрос о предоставлении вам помещения из маневренного фонда и выселение в связи с капитальным ремонтом, если конечно, будет установлено, что данный капитальный ремонт нельзя проводить при проживании лиц в жилом помещении.