Вы здесь

Выселение за неуплату коммунальных услуг: судебная практика

zhil_m_67.png
Алина
(Тула)
26.01.2019 - 20:48

здраствуйте ,мне 17 лет, у меня умер отец, мать сидит дома и ничего не хочет делать, родители загнали квартиру в долги, почти 200 тыс. руб (государственная), что мне теперь делать? говорят, что нас могут выселить за неуплату коммунальных услуг.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Алина!
Так, согласно ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Выселить собственника квартиры за долги по ЖКХ практически невозможно, для этого нет предусмотренных законом процедуры и оснований. На квартиру, находящуюся в собственности, также не может быть обращено взыскание в рамках исполнения судебного решения по взысканию коммунальных платежей, если такая квартира является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
Далее рассмотрим судебную практику по выселению из жилья, предоставленного по договорам социального найма.
Верховный Суд РФ разъяснил, какие обстоятельства являются юридически значимыми в делах о выселении нанимателей по договорам социального найма в связи с неуплатой коммунальных платежей.
Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 при рассмотрении иска о выселении судам необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
В соответствии с указанным пунктом Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 суды должны установить следующие обстоятельства:
1. Наличие или отсутствие уважительных причин невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно позиции Верховного Суда РФ к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
2. Невнесение нанимателем и членами его семьи коммунальных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
3. Предоставление выселяемому нанимателю другого жилого помещения, соответствующего установленным требованиям.
Верховный Суд РФ указал, что в резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи. При этом предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.
Анализ судебной практики по разным регионам показывает, что в подавляющем большинстве случаев суды отказывают в выселении должников по оплате ЖКХ, занимающих жилье по договору социального найма.
Суды довольно часто указывают, что выселение в подобных случаях - это исключительная мера.
В судебной практике также нередко подчеркивается, что основанием для выселения является не сам по себе факт неуплаты коммунальных платежей, а виновное противоправное бездействие гражданина, иногда еще дополнительно указывают - злостное. Санкт-Петербургский городской суд при рассмотрении одного из дел указал, что предусмотренным ст. 90 Жилищного кодекса РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 10.08.2016 N 33-16204/2016 по делу N 2-1722/2016). Такие доводы встречаются в ряде других судебных актов (Определение Санкт-Петербургского городского суда N 33-1702/2013, Определение Самарского областного суда от 03.05.2017 по делу N 33-5402/2017 и др.).
Это означает, что, если должник не просто уклонялся от уплаты коммунальных платежей, а имел какие-либо уважительные причины, тяжелые обстоятельства - суд обязательно это учтет. Какие же причины суды признают уважительными?
Суды признают уважительными самые разные причины неуплаты коммунальных платежей. Приводим некоторые характерные примеры того, на что ссылались ответчики и что учел суд:
- наличие в составе семьи несовершеннолетних, в том числе ребенка-инвалида (Апелляционное определение Самарского областного суда от 23.05.2013 по делу N 33-4623/2013); наличие в составе семьи несовершеннолетнего ребенка (Апелляционное определение Мурманского областного суда от 18.12.2013 N 33-4205-2013); ответчик, имея финансовые затруднения, воспитывала детей одна (Апелляционное определение Московского городского суда от 10.08.2016 по делу N 33-22190/2016); в одном из дел суд указал, что несовершеннолетние не могут быть лишены жилья из-за ненадлежащего исполнения их родителями обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг (Апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 16.11.2015 по делу N 33-6336/2015);
- состояние здоровья ответчика, который неоднократно помещался в стационарные лечебные учреждения и находился там длительный период времени на лечении (Кассационное определение Саратовского областного суда от 05.10.2011 по делу N 33-5313); наличие тяжелых заболеваний и, как следствие, отсутствие реальной возможности трудоустроиться (Апелляционное определение Воронежского областного суда от 02.09.2014 N 33-4616); нахождение на стационарном и амбулаторном лечении с черепно-мозговой травмой (Определение Московского областного суда от 22.12.2011 по делу N 33-28648/11); трата денежных средств на лечение (Апелляционное определение Верховного суда Республики Мордовия от 17.07.2012 по делу N 33-956/18);
- задержки выплаты заработной платы и смерть членов семьи (Определение Ленинградского областного суда от 19.03.2015 N 33-1424/2015); тяжелое материальное положение, связанное со смертью членов семьи (Определение Ленинградского областного суда от 02.02.2011 N 33-519/2011);
- небольшой совокупный доход семьи (Апелляционное определение Мурманского областного суда от 18.12.2013 N 33-4202/2013); невозможность найти постоянную работу с достаточным заработком в силу преклонного возраста (Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 21.08.2014 по делу N 33-11603/2014); доходы ниже прожиточного минимума (Апелляционное определение Пермского краевого суда от 23.10.2013 по делу N 33-9372/2013); невозможность трудоустройства в силу предпенсионного возраста и состояния здоровья (Апелляционное определение Саратовского областного суда от 17.07.2013 по делу N 33-4032); ответчица является студенткой и самостоятельного дохода не имеет (Апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 25.01.2016 по делу N 33-478/2016); доход на каждого члена семьи ежемесячно составляет менее прожиточного минимума (Апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 16.11.2015 по делу N 33-6336/2015);
- в одном деле суд сопоставил размер заработной платы и размер начисляемых коммунальных платежей и пришел к выводу, что самостоятельно преодолеть возникшую жизненную ситуацию ответчик не может (Апелляционное определение Кировского областного суда от 03.07.2014 по делу N 33-2230/2014);
- отсутствие иного дохода, кроме пенсионных выплат; размер пенсий ответчиков существенно ниже величины прожиточного минимума (Апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 15.09.2016 по делу N 33-6099/2016);
- инвалидность ответчика и получение пенсии по старости (Определение Санкт-Петербургского городского суда от 31.07.2013 N 33-10552).
Указанные выше причины задержки уплаты коммунальных платежей говорят о наличии затруднительных жизненных обстоятельств, которые не зависят в полной мере от должников, а не о противоправном бездействии.
Также суды отказывают в выселении должников и в случаях, когда в ходе разбирательства спора в суде ответчиком погашена задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг (Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 28.02.2012 по делу N 33-1632/2012).

Таким образом, можно рекомендовать произвести частичную оплату задолженности по коммунальным услугам, в таком случае выселение будет невозможным.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв  или  Задайте дополнительный вопрос

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Игорь
ухта
06.05.2019 - 16:21

Добрый день. В 2014 году подарил квартиру своей несовершеннолетней дочери через договор дарения. С того времени она проживает там со своей мамой (моей бывшей супругой). За коммунальные услуги мать ребенка ничего не оплачивает. Управляющая компания подала в суд и теперь с меня удерживают всю сумму. Что мне делать в данной ситуации?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Игорь!

Витория
Москва
21.04.2019 - 10:35

Добрый день.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Виктория!

Елена
Москва
07.04.2019 - 11:06

Какие шаги должны быть чтобы разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг?
Я живу с родителями. Квартира приватизирована. У меня доля соcтавляющая одну треть. Помогите пожалуйста. Куда идти и что делать. Назрела необходимость отдельно оплачивать коммунальные услуги.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!
В таких случаях жильцам следует обращаться в управляющие компании с просьбой о разделе платы за жилое помещение и выделении отдельного лицевого счета (выдаче отдельного...

Наталья
Кострома
12.03.2019 - 16:45

Здравствуйте !

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Наталья!

Алина
Тула
26.01.2019 - 20:48

здраствуйте ,мне 17 лет, у меня умер отец, мать сидит дома и ничего не хочет делать, родители загнали квартиру в долги, почти 200 тыс. руб (государственная), что мне теперь делать? говорят, что нас могут выселить за неуплату коммунальных услуг.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Алина!
Так, согласно ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят...

Катя
Ульяновск
30.12.2018 - 10:31

здравствуйте. на меня подала в суд мама за не оплату коммунальных услуг во время моей учебы на очном отделении (бюджет) без стипендии. Во время учебы я там не проживала. должна ли я согласится с иском или не должна, то на какой закон мне ссылаться. заранее спасибо

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Катя!
В сожалению, вы не указали, являетесь ли вы собственником квартиры. Поэтому рассмотрим 2 варианта:
1. вы - наниматель в квартире социального найма
В...

Роман
Москва
13.10.2018 - 14:23

здравствуйте! подскажите, как быть.. заключил со знакомым договор купли-продажи гаража, все оформили и зарегистрировали, а деньги он мне так и не отдал. Я остался и без гараж и без денег. Хочу обращаться в суд. Могу ли я расторгнуть с ним договор купли-продажи недвижимости по причине невыплаты денег, и вернуть гараж обратно?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Роман!
Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
...

Римма
Казань
06.06.2018 - 22:07

добрый вечер! мама,брат и я являемся собсвенниками квартиры.мама на меня оформила дарственную своей доли,т.е получается у меня большая часть доли от квартиры. На кварплату деньги дает мама,а платежи совершает брат.Я хочу квитанции оплаты переделать на себя т.к узнала от знакомых,что после смерти матери брат может взыскать с меня деньги за неуплату за кварплату за последние 3 года.так ли это.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Римма!

Татьяна
Москва
09.05.2018 - 12:44

Добрый день.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Татьяна!

Ирина
Бокситогорск
16.04.2018 - 10:53

Добрый день, моей дочери, которой 18 лет, отец подарил 1/2 доли квартиры. Вторую долю квартиры(так же 1/2) подарил свой племянницы. В квартиры моя дочь не проживает, так как обучается очно в г. Санкт-Петербурге и зарегистрирована она в другом месте( у меня). На данный момент в квартире проживает мой бывший муж, его отец, племянница и ее дочь.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а...

ВИКА
Калужская область
06.04.2018 - 23:30

У меня была задолженность по теплоснабжению за 4 месяца,уведомлений от "тепло-инвест"не было, приказного уведомления не было. Но местный судья Думиничского р-на Калужской обл.Петушков без моего ведома вынес судебный приказ от 23.03.2018 года,в котором даже не указаны никакие сроки оплаты задолженности,так же написано что нужно заплатить пени и штраф без сроков.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Вика!
Из ваших объяснений следует, что у вас имелась задолженность по оплате коммунальных платежей и теплоснабжающая компания обратиться в суд с заявлением о выдаче судебного...

Eлeнa
Москва
14.03.2018 - 15:00

Скажите пожалуйста какова была в 2017 году учетная норма площади для коммунальных квартир?

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов ЮрПрофи:

Здравствуйте, Елена!

Наталья
Каменск-Уральский
12.12.2017 - 12:58

Здравствуйте.В квартире прописаны 4 человека .Отец,сын.и 2-е детей(дети сына:. одному 16 лет,другому 7 лет.Квартира в собственности по 1/3 доли:у отца,у сына и у 16-летнего внука.Образовался долг по квартплате 176000руб.УК подала в суд на оплату ком.платежей на отца за свою долю и на сына за его долю и его сыновей.Должна ли мать этих детей тоже нести бремя уплаты долгов за детей?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Наталья!
В соответствии с ч. 1 ст. 61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права). Согласно ст. 80 СК РФ родители...

Валерия
Кантемировка
23.10.2017 - 20:58

Здравствуйте.У меня доля в наследстве 1/2 квартиры. Подскажите как быть если один из наследователей, удерживает у себя все документы на квартиру, в том числе и свидетельства о смерти, и из-за этого не могу открыть наследственное дело?Заявление нотариусу о праве наследства было подано в срок.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Валерия!

Кирилл
Волгаград
26.04.2017 - 16:15

Я Беларус не платил алименты 2 года, теперь устроился на работу в России официально . Теперь я начал платить алименты. Но до этого бывшая жена написала заявление в милицию в Беларуси . И теперь что мне будет ?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Кирилл!

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела