как рассчитать уменьшение покупательной цены квартиры,из-за разногласий проект и построенного переданного жилья.
Взыскание неустойки с застройщика
здравствуйте. у меня в договоре написано:
застройщик обязуется:
4.1.2 обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2013 года.
4.1.3 не позднее 30 июня 2014 года передать участнику квартиру по акту приема-передачи.
5.3 при нарушении застройщиком сроков передачи квартиры по акту приема-передачи застройщик уплачивает участнику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования банка россии от суммы внесенных участником денежных средств за каждый день просрочки.
8.4 все споры, которые могут возникнуть по настоящему договору или в связи с его исполнением, разрешаются сторонами путем переговоров и с соблюдением досудебного (претензионного) порядка его урегулирования. До направления искового заявления в суд предъявление претензии другой стороне является обязательным. Если спорные вопросы в досудебном порядке не урегулированы, спор передается на разрешение в суд по месту нахождения ответчика, за исключением случаев, когда для рассмотрения такого спора процессуальным законодательством установлена исключительная подсудность.
8.5 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры участнику.
Ответьте мне пожалуйста на следующие вопросы:
1. С какого числа будет считаться неустойка, согласно п.4.1.2 (4 квартал 2013 года) или п.4.1.3 (30 июня 2014 года)?
2. Можно ли подписывать акт приема-передачи до того как решится вопрос с выплатой неустойки? Ведь согласно п. 8.5 обязательства застройщика считаются исполненными после подписания акта приема-передачи.
3. Могу ли я в претензии указать на выплату морального ущерба вместе с выплатой неустойки?
4. Застройщик находится в другом городе. Если дело дойдет до суда, мне придется подавать исковое заявление в другой город?
Заранее Благодарю
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Здравствуйте Григорий!
1. неустойка будет исчисляться с 30 июня 2014г.
2. Акт приема-передачи подписывать можно, неустойка будет исчисляться с 30.06.2014г. до момента подписания акта. При этом рекомендуем не уклоняться от подписания акта, поскольку без него вы не оформить квартиру в собственность и ваши действия могут быть расценены судом как злоупотребление правом с целью получения неустойки.
3. вы можете просить взыскать моральный вред, если дело будет рассматриваться судом
4. Иск о взыскании неустойки с застройщика вам придется подавать по месту нахождения ответчика
