Добрый день. Мать приобрела земельные паи у людей по генеральной доверенности с правом продажи. В дольнейшем она планировала продать эти паи своему мужу, когда начали оформлять документы, то оказалось, что она этого сделать не может. Сказали что муж заинтересованное лицо. Так ли это? И что можно сделать в этой ситуации.
Земельный участок под зданием
Местная администрация отказывается в признании права собственности на земельный участок под зданием. Дом находящийся на участке принадлежит мне на основании договора купли продажи на участок составлен кадастровый паспорт. В 2009 году был заключен с местной администрацией договор об аренде данного участка.
Но при обращении в местную администрацию для признания права собственности они ответили что этот участок закреплен за военным коммунально эксплуатационным участком который находится в другом населенном пункте.
В какой суд направлять исковое заявление: по месту проживания или иной.
Спасибо
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Здравствуйте, Василий.
Согласно нормам земельного законодательства, в частности, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно (это лицо) приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, которые были у прежнего их собственника. Следует иметь в виду, что Пленум ВАС РФ в п. 11 постановления от 24 марта 2005 г. N11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» уточнил, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или на отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и находящиеся на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.
Иск нужно подавать в районный или городской суд по месту нахождения земельного участка. Рекомендуем обратиться к нашему адвокату для более подробной консультации, изучения имеющихся материалов и выработки правильной позиции.
