Здравствуйте! Мне принадлежит на праве собственности квартира, в которой также проживают мой отец и взрослый брат. Коммунальные услуги они не оплачивают, говоря, что это моя обязанность, как собственника платить за жилье. Правы ли они? Кто должен оплачивать коммунальные платежи собственник или прописанные лица?
Долги прежнего собственника квартиры
Суть дела:
В 2008 года суд обратил взыскание на ипотечную квартиру и далее шли неоднократно судебные заседания по искам о торгах (ПО ИСКАМ ПРЕЖНЕГО СОБСТВЕННИКА КВАРТИРЫ).
Только в декабре 2013 года состоялись торги и со мной был заключен договор купли продажи.
В январе 2014 года в УФРС получено свидетельство о праве собственности на квартиру и подготовил иск о выселении прежних собственников.
25.02.2015 года получил исполнительный лист о выселении, но вновь иски прежнего собственника задержали исполнение решения суда.
На сегодня областным судом заявление об отсрочке исполнения решения суда отказано в удовлетворении.
Уже длительное время не могу воспользоваться правами собственника квартиры, её занимает прежний собственник. Фактически мне квартира не была передана.
Вопрос - управляющая компания в апреле 2015 года подала иск о взыскании с меня оплату ЖКУ за тот период, что я являлся собственником квартиры с января 2014 года, но фактически ею пользуются, проживают бывшие владельцы, препятствуют в мне в заселении квартиры по настоящее время, Кто должен оплачивать коммунальные до освобождения квартиры?
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Иван!
В соответствии со ст. 210 ГК РФ с момента госрегистрации права собственности на здание к покупателю переходит обязанность по содержанию этого имущества.
Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Закон устанавливает момент возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников жилых помещений. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ этот момент связывается с возникновением права собственности на жилое помещение. Предыдущий собственник, произведший отчуждение жилого помещения, может ссылаться на данную норму для обоснования прекращения у него обязанности по внесению соответствующих платежей и возникновения ее у нового собственника.
Вместе с тем, если прежний собственник не выселяется из помещения и фактически пользуется коммунальными услугами, это является основанием для нового собственника для взыскания фактически понесенных им расходов по оплате коммунальных услуг с прежнего собственника.
